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下谷第1サマリヤマンション

東京都台東区下谷3丁目16-12 | 築51年 | 25戸

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
2013201620182020202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の38.1万/㎡から2026年は41.2万/㎡へ、13年間で8.2%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では14.5%下落しており、注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.1万円/㎡
レンジ
83.8〜102.4万円/㎡
市区町村ベースライン 144.3万円/㎡
補正係数 ×0.645
代表面積 33.37㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1545件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の71%・44件）で、平均2,284万円です。1DKが最も高く平均2,284万円、1LDKは平均1,947万円です。
1DK
44件
2,284万
1LDK
18件
1,947万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 44件 2,284万 1,363万 2,932万
1LDK 18件 1,947万 1,678万 2,517万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は49.7万円で、1-5階（48.1万円）と比べて1.6万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
48.1万/㎡
23件
6-10階
49.3万/㎡
36件
11-20階
49.7万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地東京都台東区下谷3丁目16-12
築年月1975-04（築51年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数25戸
専有面積31.18m² ～ 96.91m²
分譲会社サマリヤ社
施工会社東急建設
管理会社ホームライフ管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
三ノ輪駅
東京メトロ日比谷線
徒歩7分
🚉
入谷駅
東京メトロ日比谷線
徒歩9分

学区情報

小学校
区立金曽木小学校
中学校
区立柏葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
下谷第1サマリヤマンション 1975 25戸 41.2万 1,390万
メインステージ入谷 1998 25戸 77.5万 2,600万
下谷第2サマリヤマンション 1975 35戸 75.8万 3,298万
パークホームズ入谷 2026 37戸 - -
トーカン上野北キャステール 1986 22戸 70.4万 2,830万
ライオンズマンション下谷 1979 26戸 82.1万 3,480万
メイクスデザイン入谷 2014 40戸 - -
エクレール入谷 1984 29戸 64.5万 2,599万
上野北ビューハイツ 1988 31戸 64.5万 4,080万
ジュネシオン竜泉 1981 43戸 - -
スカイコートヌーベル入谷 2007 45戸 114.5万 4,580万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,280万円 31.9㎡ 71.5万円 1DK - 北西

売買データ分析（65件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
61件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320252026
1DK 61.6万 52.1万 50.1万 55.3万 55.7万 49.2万 47.2万 41.2万
1LDK 40.0万 - - - 50.5万 48.0万 59.6万 -
全 65 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,390万 41.21万/㎡
2025年8月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 1,900万 59.57万/㎡
2025年6月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,880万 55.74万/㎡
2025年3月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 1,980万 62.07万/㎡
2025年12月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,440万 42.7万/㎡
2025年12月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 1,860万 58.31万/㎡
2025年10月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,490万 44.18万/㎡
2025年10月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 1,860万 58.31万/㎡
2025年10月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,560万 46.25万/㎡
2023年9月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 1,638万 48.57万/㎡
2023年8月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 1,688万 50.05万/㎡
2023年7月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,538万 49.17万/㎡
2023年6月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 1,488万 47.58万/㎡
2023年4月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 1,688万 52.92万/㎡
2023年12月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 1,488万 44.12万/㎡
2023年11月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 1,438万 45.98万/㎡
2023年10月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 1,588万 47.09万/㎡
2022年9月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 1,688万 52.92万/㎡
2022年5月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 1,638万 48.57万/㎡
2022年3月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 1,588万 50.77万/㎡
2022年2月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 1,688万 52.92万/㎡
2022年2月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 1,588万 47.09万/㎡
2022年11月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,880万 55.74万/㎡
2021年6月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,780万 55.8万/㎡
2021年6月 10〜11階 1DK 30㎡〜 1,680万 53.71万/㎡
2021年1月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,800万 56.43万/㎡
2020年8月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,900万 59.57万/㎡
2020年6月 4〜6階 1K 30㎡〜 1,090万 34.18万/㎡
2020年2月 4〜6階 4DK 95㎡〜 2,180万 22.5万/㎡
2020年12月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,090万 34.18万/㎡
2020年11月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,800万 56.43万/㎡
2019年9月 10〜11階 1DK 30㎡〜 1,640万 48.63万/㎡
2019年8月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,650万 48.92万/㎡
2019年8月 10〜11階 1DK 30㎡〜 1,699万 50.37万/㎡
2019年8月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,750万 51.89万/㎡
2019年7月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,750万 52.45万/㎡
2019年5月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,999万 59.27万/㎡
2019年5月 10〜11階 1DK 30㎡〜 1,799万 53.34万/㎡
2019年5月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,850万 55.44万/㎡
2019年2月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,850万 54.85万/㎡
2019年10月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,550万 45.96万/㎡
2018年9月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,999万 62.67万/㎡
2018年8月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,999万 59.27万/㎡
2018年2月 7〜9階 ー 30㎡〜 1,999万 62.67万/㎡
2018年2月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,999万 59.27万/㎡
2018年2月 10〜11階 1LDK 30㎡〜 1,350万 40.03万/㎡
2018年11月 10〜11階 1DK 30㎡〜 2,199万 65.2万/㎡
2017年8月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,999万 62.67万/㎡
2017年8月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,999万 59.27万/㎡
2017年12月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,799万 53.34万/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の67%）で、平均月額80,900円。
1DK
80,900円
69,800〜92,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年11月 7〜9階 1DK 30㎡〜 92,000円 2,728円/㎡
2017年2月 10〜11階 1R 30㎡〜 73,000円 2,420円/㎡
2016年3月 10〜11階 1DK 30㎡〜 69,800円 2,232円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。