上野北ビューハイツ
東京都台東区下谷3丁目14-6 | 築38年 | 31戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の55.4万/㎡から2023年は79.7万/㎡へ、7年間で43.9%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では10.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
116.8万円/㎡
レンジ
105.1〜128.4万円/㎡
市区町村ベースライン 144.3万円/㎡
補正係数 ×0.809
補正係数 ×0.809
代表面積 59.54㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1545件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・9件）で、平均5,424万円です。3LDKが最も高く平均5,424万円、2LDKは平均5,130万円です。
2LDK
5,130万
8件
3LDK
5,424万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 5,130万 | 4,836万 | 5,444万 |
| 3LDK | 9件 | 5,424万 | 4,240万 | 8,725万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は71.7万円で、1-3階（63.6万円）と比べて8.1万円（+12.7%）高くなっています。
1-3階
4件
63.6万/㎡
4-7階
14件
71.7万/㎡
最上層と最下層の差: +8.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区下谷3丁目14-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-03（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 48.47m² ～ 128.59m² |
| 分譲会社 | 帝人殖産 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩6分
三ノ輪駅
東京メトロ日比谷線
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入谷駅
東京メトロ日比谷線
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鶯谷駅
JR山手線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
区立金曽木小学校
中学校
区立柏葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 上野北ビューハイツ | 1988 | 31戸 | 64.5万 | 4,080万 |
| ビバリーホームズ根岸 | 2013 | 31戸 | - | - |
| レグゼ入谷 | 2017 | 27戸 | 107.5万 | 4,400万 |
| 下谷セントラルマンション | 1984 | 32戸 | 85.6万 | 5,190万 |
| パークホームズ入谷 | 2026 | 37戸 | - | - |
| メイクスデザイン入谷 | 2014 | 40戸 | - | - |
| トーカン上野北キャステール | 1986 | 22戸 | 70.4万 | 2,830万 |
| 下谷第1サマリヤマンション | 1975 | 25戸 | 41.2万 | 1,390万 |
| メインステージ入谷 | 1998 | 25戸 | 77.5万 | 2,600万 |
| 下谷第2サマリヤマンション | 1975 | 35戸 | 75.8万 | 3,298万 |
| エクレール入谷 | 1984 | 29戸 | 64.5万 | 2,599万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 55.4万 | 53.8万 | 58.5万 | 54.3万 | - | - | 64.5万 |
| 2LDK | - | 65.1万 | - | - | - | 86.1万 | 78.6万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 64.54万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1R | 60㎡〜 | 5,980万 | 95.87万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 78.58万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 82万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,380万 | 90.37万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 85.83万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,480万 | 92.43万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 80.08万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 72.42万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 125㎡〜 | 6,980万 | 54.29万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 58.45万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,399万 | 65.12万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,399万 | 65.12万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 58.02万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.06万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.41万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 58.02万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.06万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。