小島のマンション相場
東京都台東区小島 | 178件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都台東区小島のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価90.6万円（成約178件、前年比+3.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価175.5万円に対し、築40年は70.2万円。築年による価格差は最大150%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
17件
175.5万/㎡
築5年
20件
132.7万/㎡
築10年
47件
125.4万/㎡
築15年
34件
114.0万/㎡
築20年
27件
100.6万/㎡
築25年
15件
116.7万/㎡
築30年
10件
110.0万/㎡
築35年
4件
80.5万/㎡
築40年
3件
70.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（67件）。１Ｒの平均価格は2,084万円。
１Ｋ
67件
2,645万円
２ＬＤＫ
27件
6,341万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
6,689万円
１ＬＤＫ
39件
5,241万円
３ＬＤＫ
6件
7,821万円
１ＤＫ
10件
4,237万円
２ＤＫ
9件
5,608万円
１Ｒ
5件
2,084万円
平均㎡単価
90.6万/㎡
前年比 ▲3.9%
平均価格
3,258万円
取引実績
178件
平均面積
36㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡73.6万円から2026年は㎡125.0万円へ、18年間で+69.8%上昇（年平均+3.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
104
築6-10年
91
築11-15年
99
築16-20年
86
築21-25年
67
築26-30年
98
築31年以上
74
間取り別の相場
１Ｋ
1,967万円
67件
１ＬＤＫ
4,203万円
39件
２ＬＤＫ
5,056万円
27件
１ＤＫ
2,530万円
10件
２ＤＫ
3,611万円
9件
３ＬＤＫ
5,433万円
6件
１Ｒ
1,540万円
5件
オープンフロア
2,675万円
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,400万円
2件
２Ｋ
1,050万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,500万円
55㎡〜
・２ＤＫ
100.0万/㎡
2026年第1四半期
9,000万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
150.0万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
73.3万/㎡
2025年第4四半期
6,000万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
133.3万/㎡
2025年第3四半期
5,800万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
128.9万/㎡
2025年第3四半期
6,500万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
108.3万/㎡
2025年第3四半期
6,700万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
121.8万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
126.7万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
25㎡〜
・１Ｋ
124.0万/㎡
2025年第2四半期
6,400万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
116.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小島のマンション一覧（26棟）
センチュリーハイツ御徒町モダニカ
築22年
| 14階建
| 65戸
6,990万円
直近売出価格
102.9万/㎡
㎡単価
売買50件
ダイアパレス御徒町第2
築44年
| 10階建
| 17戸
3,480万円
直近売出価格
80.0万/㎡
㎡単価
売買40件
中銀上野小島マンシオン
築43年
| 地下1階付10階建
| 51戸
4,490万円
直近売出価格
102.8万/㎡
㎡単価
売買36件
モリス御徒町
築30年
| 地下1階付11階建
| 62戸
8,999万円
直近売出価格
165.4万/㎡
㎡単価
売買33件
リヴシティ新御徒町
築15年
| 11階建
| 33戸
2,580万円
直近売出価格
100.5万/㎡
㎡単価
売買32件
ベリスタ新御徒町
築17年
| 14階建
| 40戸
5,990万円
直近売出価格
137.7万/㎡
㎡単価
売買28件
ディアスタ新御徒町
築14年
| 12階建
| 34戸
5,280万円
直近売出価格
125.6万/㎡
㎡単価
売買28件
アイディーコート新御徒町
築24年
| 9階建
| 18戸
6,280万円
直近売出価格
101.7万/㎡
㎡単価
売買26件
クレイシア新御徒町
築17年
| 10階建
| 41戸
5,780万円
直近売出価格
138.1万/㎡
㎡単価
売買24件
藤和シティホームズ御徒町2
築27年
| 10階建
| 26戸
5,180万円
直近売出価格
90.6万/㎡
㎡単価
売買23件
アクタージュ新御徒町
築13年
| 13階建
| 22戸
4,780万円
直近売出価格
124.3万/㎡
㎡単価
売買19件
ソアブール御徒町コンフォート
築24年
| 10階建
| 30戸
2,240万円
直近売出価格
98.8万/㎡
㎡単価
売買16件
ライオンズマンション御徒町第5
築34年
| 11階建
| 54戸
1,540万円
直近売出価格
68.1万/㎡
㎡単価
売買13件
ライオンズ新御徒町
築15年
| 12階建
| 33戸
4,680万円
直近売出価格
115.2万/㎡
㎡単価
売買8件
クイーンズレゾン新御徒町
築21年
| 8階建
| 25戸
2,870万円
直近売出価格
99.1万/㎡
㎡単価
売買7件
小島町永谷マンション
築48年
| 地下1階付8階建
| 23戸
2,000万円
直近売出価格
74.4万/㎡
㎡単価
売買7件
光伸マンション
築51年
| 9階建
| 16戸
2,480万円
直近売出価格
49.2万/㎡
㎡単価
売買6件
ストーク台東
築35年
| 6階建
| 30戸
1,350万円
直近売出価格
62.2万/㎡
㎡単価
売買5件
アルテシモリーガ
築7年
| 10階建
| 27戸
7,400万円
直近売出価格
182.7万/㎡
㎡単価
売買3件
サンハイツ内田
築37年
| 9階建
| 15戸
3,100万円
直近売出価格
77.1万/㎡
㎡単価
売買2件
ステージグランデ新御徒町アジールコート
築7年
| 13階建
| 55戸
3,600万円
直近売出価格
138.9万/㎡
㎡単価
売買1件
パルテノン川島
築37年
| 11階建
| 17戸
売買0件
FK21
築36年
| 地下1階付6階建
| 6戸
売買0件
コンシェリア御徒町
築19年
| 14階建
| 42戸
売買0件
プレールドゥーク新御徒町
築18年
| 10階建
| 44戸
売買0件
ライオンズマンション御徒町第3
築36年
| 11階建
| 73戸
売買0件
市場環境（台東区全体）
🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+2,762人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得512万円（全国平均の1.30倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 191,749 | - |
| 2017 | 196,134 | - |
| 2019 | 202,431 | +2,390 |
| 2021 | 203,709 | +1,183 |
| 2023 | 212,388 | +3,595 |
| 2024 | 216,084 | +2,229 |
所得: 平均512万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.4%、2050年+13.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
台東区のマンションマップ
台東区内のエリアランキング
小島は台東区内32地区中12位（上位63%）。
単価90.6万/㎡。
1つ上の柳橋とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）
小島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 台東区小島１丁目５番４ | 83.2万/㎡ | +4.1% | 住宅,事務所,倉庫 | 新御徒町 310m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）