ライオンズマンション御徒町第5
東京都台東区小島1丁目16-9 | 築34年 | 54戸
推定相場
ライオンズマンション御徒町第5
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は68.1万円。周辺エリア平均（106.4万円）より36.0%低く、台東区全体の平均（108.1万円）より37.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20142016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の51.8万/㎡から2023年は68.1万/㎡へ、9年間で31.6%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では5.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万10万7万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の68,800円から2025年には74,750円へ、8.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
104.5万円/㎡
レンジ
94.0〜114.9万円/㎡
市区町村ベースライン
145.7万円/㎡
補正係数 ×0.717
代表面積 22.29㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1697件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の55%・6件）で、平均1,902万円です。1Kが最も高く平均1,902万円、2Kは平均1,866万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 6件 | 1,902万 | 1,765万 | 2,172万 |
| 2K | 5件 | 1,866万 | 1,600万 | 2,225万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は67.9万円で、1-3階（63.6万円）と比べて4.3万円（+6.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区小島1丁目16-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-04（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 18.58m² ～ 37.39m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
新御徒町駅
都営大江戸線 / つくばエクスプレス
🚉
徒歩12分
御徒町駅
JR山手線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
蔵前小学校
中学校
御徒町台東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション御徒町第5 | 1992 | 54戸 | 68.1万 | 1,540万 |
| リヴシティ新御徒町 | 2011 | 33戸 | 100.5万 | 2,580万 |
| クイーンズレゾン新御徒町 | 2005 | 25戸 | 99.1万 | 2,870万 |
| ディアスタ新御徒町 | 2012 | 34戸 | 125.6万 | 5,280万 |
| クレイシア新御徒町 | 2009 | 41戸 | 138.1万 | 5,780万 |
| 藤和シティホームズ御徒町2 | 1999 | 26戸 | 90.6万 | 5,180万 |
| パルテノン川島 | 1989 | 17戸 | - | - |
| プレールドゥーク新御徒町 | 2008 | 44戸 | - | - |
| ステージグランデ新御徒町アジールコート | 2019 | 55戸 | 138.9万 | 3,600万 |
| ストーク台東 | 1991 | 30戸 | 62.2万 | 1,350万 |
| ライオンズ新御徒町 | 2011 | 33戸 | 115.2万 | 4,680万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 59.2万 | 60.9万 | - | - | 85.0万 | - | - | 68.1万 |
| 2K | 48.7万 | - | 61.9万 | 57.2万 | - | 68.6万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,540万 | 68.12万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜11階 | 2DK | 35㎡〜 | 3,480万 | 93.08万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 2K | 20㎡〜 | 1,280万 | 57.43万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 2K | 20㎡〜 | 1,780万 | 79.86万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 1,480万 | 79.66万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,580万 | 85.04万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜11階 | 2K | 20㎡〜 | 1,280万 | 57.2万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 2K | 20㎡〜 | 1,380万 | 61.92万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,150万 | 60.85万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,150万 | 60.85万/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,100万 | 59.21万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 2K | 20㎡〜 | 1,100万 | 48.66万/㎡ |
| 2014年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,170万 | 51.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（82件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の80%）で、平均月額69,152円。2Kなら月額78,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 82 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,450円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,724円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1DK | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,141円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,051円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜11階 | 2K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,575円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,121円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,660円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,968円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,492円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,095円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,594円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,439円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,854円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,813円/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,538円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 2K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,589円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,492円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,660円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,598円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 1DK | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,141円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,439円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,445円/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,051円/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,121円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,768円/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜11階 | 2K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,575円/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,660円/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 4,095円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 2K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,128円/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 2K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,589円/㎡ |
他 52 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。