クイーンズレゾン新御徒町
東京都台東区小島1丁目12-7 | 築21年 | 25戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
201320192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の73.6万/㎡から2022年は99.1万/㎡へ、9年間で34.7%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では34.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は101,333〜97,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
158.6万円/㎡
レンジ
134.8〜182.4万円/㎡
市区町村ベースライン 144.3万円/㎡
補正係数 ×1.099
補正係数 ×1.099
代表面積 30.03㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1545件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 43件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の31%・15件）で、平均3,098万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,777万円、１Ｋは平均3,098万円です。
２ＤＫ
5,854万
4件
３ＬＤＫ
7,777万
4件
１Ｋ
3,098万
15件
１ＬＤＫ
5,280万
9件
２ＬＤＫ
6,199万
8件
１ＤＫ
4,421万
3件
1DK
3,330万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 4件 | 5,854万 | 5,500万 | 6,611万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 7,777万 | 7,239万 | 8,750万 |
| １Ｋ | 15件 | 3,098万 | 2,375万 | 3,867万 |
| １ＬＤＫ | 9件 | 5,280万 | 3,910万 | 7,150万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 6,199万 | 5,250万 | 7,656万 |
| １ＤＫ | 3件 | 4,421万 | 4,140万 | 4,667万 |
| 1DK | 6件 | 3,330万 | 3,135万 | 3,622万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
86.3万/㎡
4-7階
5件
82.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区小島1丁目12-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-07（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 28.97m² ～ 31.00m² |
| 分譲会社 | ハウジングメッツ アルデプロ |
| 施工会社 | 守谷商会 |
| 管理会社 | プラネットサポート |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
新御徒町駅
都営大江戸線 / つくばエクスプレス
🚉
徒歩9分
蔵前駅
都営大江戸線 / 都営浅草線
🚉
徒歩10分
御徒町駅
JR山手線 / JR京浜東北線
🚉
徒歩12分
浅草橋駅
JR中央・総武線 / 都営浅草線
🚉
徒歩12分
稲荷町駅
東京メトロ銀座線
学区情報
小学校
蔵前小学校
中学校
御徒町台東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クイーンズレゾン新御徒町 | 2005 | 25戸 | 99.1万 | 2,870万 |
| ディアスタ新御徒町 | 2012 | 34戸 | 125.6万 | 5,280万 |
| 藤和シティホームズ御徒町2 | 1999 | 26戸 | 90.6万 | 5,180万 |
| ライオンズマンション御徒町第5 | 1992 | 54戸 | 68.1万 | 1,540万 |
| ベリスタ新御徒町 | 2009 | 40戸 | 137.7万 | 5,990万 |
| ライオンズ新御徒町 | 2011 | 33戸 | 115.2万 | 4,680万 |
| サンハイツ内田 | 1989 | 15戸 | 77.1万 | 3,100万 |
| パルテノン川島 | 1989 | 17戸 | - | - |
| 日神デュオステージ浅草三筋 | 2009 | 87戸 | 124.1万 | 4,980万 |
| スカイコート蔵前2 | 2017 | 59戸 | - | - |
| コンシェリア御徒町 | 2007 | 42戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 1DK | - | 82.8万 | 99.1万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,870万 | 99.07万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,380万 | 79.26万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,380万 | 79.26万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,430万 | 80.92万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,580万 | 85.92万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,750万 | 88.72万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 2,280万 | 73.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（63件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の84%）で、平均月額101,491円。1DKなら月額101,491円が相場です。
1K
92,000〜109,000円
102,667円
1DK
94,000〜109,000円
101,491円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
20件
10〜15万
43件
全 63 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,412円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,348円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,348円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,348円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 109,000円 | 3,543円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 106,000円 | 3,530円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 108,000円 | 3,596円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 98,000円 | 3,186円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 102,000円 | 3,316円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,413円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,417円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 104,000円 | 3,621円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,348円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,417円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,412円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 109,000円 | 3,543円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,360円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,413円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 104,000円 | 3,621円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 109,000円 | 3,516円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 109,000円 | 3,516円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 109,000円 | 3,543円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 99,000円 | 3,193円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,502円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,537円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 99,000円 | 3,193円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 102,000円 | 3,290円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 109,000円 | 3,543円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,348円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,203円/㎡ |
他 33 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。