モリス御徒町
東京都台東区小島1丁目6-4 | 築30年 | 62戸
推定相場
モリス御徒町
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は165.4万円。周辺エリア平均（106.4万円）を55.4%上回って、台東区全体の平均（108.1万円）を53.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
190万150万110万70万30万
20102017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の54.7万/㎡から2026年は165.4万/㎡へ、16年間で202.2%上昇しました（年平均+12.6%）。直近3年では50.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 87件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
151.7万円/㎡
レンジ
136.5〜166.8万円/㎡
市区町村ベースライン
145.7万円/㎡
補正係数 ×1.041
代表面積 54.42㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1697件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・19件）で、平均6,234万円です。3LDKが最も高く平均7,929万円、2DKは平均4,851万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 3件 | 4,851万 | 4,467万 | 5,444万 |
| 2LDK | 19件 | 6,234万 | 5,307万 | 9,354万 |
| 3DK | 2件 | 5,701万 | 5,608万 | 5,794万 |
| 3LDK | 8件 | 7,929万 | 7,038万 | 9,374万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は124.7万円で、1-5階（81.8万円）と比べて42.9万円（+52.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +42.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区小島1丁目6-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-07（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 25.77m² ～ 70.10m² |
| 分譲会社 | 昌立地所 |
| 施工会社 | 日産建設 |
| 管理会社 | 菱サ・ビルウェア |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
新御徒町駅
都営大江戸線 / つくばエクスプレス
🚉
徒歩8分
御徒町駅
JR山手線 / JR京浜東北線
🚉
徒歩13分
浅草橋駅
JR中央・総武線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
蔵前小学校
中学校
御徒町台東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モリス御徒町 | 1996 | 62戸 | 165.4万 | 8,999万 |
| アイル秋葉原ノースドゥーエ | 2017 | 27戸 | 159.2万 | 7,180万 |
| ブレシア新御徒町 | 2012 | 44戸 | 133.4万 | 5,380万 |
| リストレジデンス新御徒町 | 2012 | 48戸 | 160.5万 | 8,980万 |
| ライオンズマンション御徒町第3 | 1990 | 73戸 | - | - |
| ネオマイム新御徒町 | 2003 | 35戸 | 155.5万 | 8,780万 |
| 中銀上野小島マンシオン | 1983 | 51戸 | 102.8万 | 4,490万 |
| ダイアパレス竹町 | 1981 | 30戸 | - | - |
| ソアブール御徒町コンフォート | 2002 | 30戸 | 98.8万 | 2,240万 |
| アスコットパーク新御徒町プラシード | 2004 | 31戸 | 128.1万 | 7,180万 |
| センチュリーハイツ御徒町モダニカ | 2004 | 65戸 | 102.9万 | 6,990万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 85.3万 | - | - | - | 165.4万 | 165.4万 |
| 2LDK | 84.0万 | 86.8万 | - | - | 95.2万 | 110.0万 | 131.8万 | - |
| 2DK | - | - | 84.9万 | 103.4万 | - | - | - | - |
| 3DK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 50㎡〜 | 8,999万 | 165.37万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,300万 | 108.7万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 50㎡〜 | 8,999万 | 165.37万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,980万 | 154.94万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,990万 | 109.97万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,380万 | 98.87万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 91.51万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,280万 | 88.48万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 4,480万 | 103.37万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,580万 | 82.35万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 85.31万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 88.26万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,680万 | 84.91万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 91.51万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,490万 | 77.47万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 91.51万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 87.5万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 84.17万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 82.48万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,080万 | 74.98万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,999万 | 86.25万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,500万 | 94.9万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,499万 | 82.68万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 78.65万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 73.14万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,999万 | 73.78万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,999万 | 73.78万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 76.75万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,680万 | 61.84万/㎡ |
| 2011年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 54.76万/㎡ |
| 2011年7月 | 10〜11階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,980万 | 54.72万/㎡ |
| 2011年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,960万 | 54.4万/㎡ |
| 2010年12月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,980万 | 54.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。