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光伸マンション

東京都台東区小島2丁目8-12 | 築51年 | 16戸

推定相場
光伸マンション
最新データ 2026年3月
売買6件 / 賃貸27件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.2万円。周辺エリア平均（106.4万円）より53.8%低く、台東区全体の平均（108.1万円）より54.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万
2014201720252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.6万/㎡から2026年は49.2万/㎡へ、12年間で34.2%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では30.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万
20142016202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,000〜116,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 73件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
113.3万円/㎡
レンジ
102.0〜124.7万円/㎡
市区町村ベースライン
145.7万円/㎡
補正係数 ×0.778
代表面積 50.44㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1697件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

2LDK 6件 2,529万円
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 2,529万 2,262万 2,966万

物件概要

所在地東京都台東区小島2丁目8-12
築年月1975-01（築51年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数16戸
専有面積40.29m² ～ 50.44m²
施工会社日本オートサイロ
管理会社自主管理
土地権利借地権、地上権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新御徒町駅
都営大江戸線 / つくばエクスプレス
徒歩3分
🚉
上野御徒町駅
都営大江戸線
徒歩10分

学区情報

小学校
蔵前小学校
中学校
御徒町台東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
光伸マンション 1975 16戸 49.2万 2,480万
アクタージュ新御徒町 2013 22戸 124.3万 4,780万
コンコード仲御徒町 1979 23戸 63.9万 2,250万
タウンシップ御徒町 1981 24戸 87.1万 5,680万
藤和仲御徒町コープ 1982 24戸 - -
ドルチェ秋葉原ノース五番館 2009 23戸 80.0万 2,200万
レッツビュー仲御徒町 1984 28戸 96.8万 6,480万
アトラス新御徒町 2009 46戸 114.0万 5,200万
小島町永谷マンション 1978 23戸 74.4万 2,000万
ライオンズマンション元浅草 1988 78戸 80.4万 1,650万
シティハウス新御徒町ステーションコート 2011 64戸 207.1万 11,900万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 3件
2,000〜3,000万 3件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り2014201720252026
2LDK 36.6万 37.6万 49.2万 49.2万
全 6 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 2LDK 50㎡〜 2,480万 49.17万/㎡
2026年1月 中層 2LDK 50㎡〜 2,480万 49.17万/㎡
2025年7月 中層 2LDK 50㎡〜 2,480万 49.17万/㎡
2017年9月 中層 2LDK 40㎡〜 1,690万 38.75万/㎡
2017年11月 中層 2LDK 40㎡〜 1,590万 36.46万/㎡
2014年5月 中層 2LDK 40㎡〜 1,598万 36.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の56%）で、平均月額114,933円。3LDKなら月額120,000円が相場です。
2LDK 125,333円 117,000〜135,000円
3DK 114,933円 98,000〜133,000円
3LDK 120,000円 120,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万 1件
10〜15万 26件
全 27 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 中層 2LDK 40㎡〜 119,000円 2,772円/㎡
2023年5月 中層 2LDK 40㎡〜 125,000円 2,912円/㎡
2023年2月 中層 3DK 40㎡〜 110,000円 2,562円/㎡
2023年1月 中層 3DK 40㎡〜 111,000円 2,585円/㎡
2022年8月 中層 2LDK 40㎡〜 117,000円 2,682円/㎡
2022年8月 低層 3DK 40㎡〜 125,000円 2,912円/㎡
2022年8月 低層 3DK 40㎡〜 133,000円 3,098円/㎡
2022年3月 中層 2LDK 40㎡〜 122,000円 2,797円/㎡
2022年3月 低層 3DK 40㎡〜 133,000円 3,098円/㎡
2022年11月 中層 2LDK 40㎡〜 135,000円 3,095円/㎡
2021年9月 中層 2LDK 40㎡〜 130,000円 2,980円/㎡
2021年9月 低層 3DK 40㎡〜 130,000円 3,028円/㎡
2021年12月 中層 2LDK 40㎡〜 120,000円 2,751円/㎡
2020年9月 高層 3DK 40㎡〜 100,000円 2,329円/㎡
2020年9月 高層 3DK 40㎡〜 105,000円 2,446円/㎡
2020年10月 高層 3DK 40㎡〜 98,000円 2,283円/㎡
2018年9月 高層 3DK 40㎡〜 105,000円 2,446円/㎡
2018年9月 高層 3DK 40㎡〜 110,000円 2,562円/㎡
2018年6月 高層 3DK 40㎡〜 107,000円 2,492円/㎡
2018年6月 高層 3DK 40㎡〜 117,000円 2,725円/㎡
2018年3月 高層 3DK 40㎡〜 120,000円 2,795円/㎡
2016年5月 中層 2LDK 40㎡〜 130,000円 2,980円/㎡
2016年3月 高層 3DK 50㎡〜 120,000円 2,381円/㎡
2016年11月 中層 2LDK 40㎡〜 130,000円 2,980円/㎡
2015年9月 高層 3LDK 50㎡〜 120,000円 2,381円/㎡
2015年3月 高層 3LDK 50㎡〜 120,000円 2,381円/㎡
2014年9月 高層 3LDK 50㎡〜 120,000円 2,381円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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