第2ワタイフラット
東京都台東区池之端1丁目1-4 | 築46年 | 6戸
推定相場
第2ワタイフラット
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.4万円。周辺エリア平均（121.0万円）より59.2%低く、台東区全体の平均（108.1万円）より54.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.1万円/㎡
レンジ
75.1〜125.1万円/㎡
市区町村ベースライン
145.7万円/㎡
補正係数 ×0.687
代表面積 96.66㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1697件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 15件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の67%・12件）で、平均6,248万円です。3LDKが最も高く平均6,439万円、２ＤＫは平均3,329万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 12件 | 6,248万 | 4,558万 | 9,500万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 3,329万 | 2,333万 | 4,500万 |
| 3LDK | 3件 | 6,439万 | 6,290万 | 6,660万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区池之端1丁目1-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-07（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 6戸 |
| 専有面積 | 96.66m² ～ 96.66m² |
| 施工会社 | 朝日組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
湯島駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
黒門小学校
中学校
上野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第2ワタイフラット | 1980 | 6戸 | 49.4万 | 4,775万 |
| ウスダムコーヅ池之端ハイツ | 1980 | 37戸 | 61.2万 | 1,780万 |
| シティハウス文京湯島 | 2021 | 60戸 | - | - |
| 池之端ハイマンション | 1979 | 7戸 | - | - |
| シティハウス湯島ステーションコート | 2025 | 68戸 | 272.4万 | 14,990万 |
| 湯島ハイタウン | 1969 | 232戸 | - | - |
| ストークマンション湯島 | 1980 | 10戸 | - | - |
| ヴェルト湯島 | 2004 | 75戸 | - | - |
| フェルクルールプレスト文京湯島 | 2014 | 28戸 | 158.1万 | 7,980万 |
| エリートインニード | 2014 | 6戸 | - | - |
| クレヴィア文京湯島 | 2019 | 104戸 | - | - |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 |
|---|---|---|
| 3LDK | 50.5万 | 49.4万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,775万 | 49.41万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,775万 | 49.41万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,995万 | 51.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。