パークナード上野池之端
東京都台東区池之端4丁目8-8 | 築18年 | 43戸
推定相場
パークナード上野池之端
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は134.4万円。周辺エリア平均（121.0万円）を11.1%上回って、台東区全体の平均（108.1万円）を24.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
20112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の80.3万/㎡から2025年は134.4万/㎡へ、14年間で67.3%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では16.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
2013201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2019年には123,333円へ、17.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 51件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
140.9万円/㎡
レンジ
126.8〜155.0万円/㎡
市区町村ベースライン
145.7万円/㎡
補正係数 ×0.967
代表面積 37.8㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1697件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の81%・29件）で、平均5,386万円です。1LDKが最も高く平均5,386万円、1DKは平均4,740万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 7件 | 4,740万 | 3,925万 | 6,253万 |
| 1LDK | 29件 | 5,386万 | 4,100万 | 6,650万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区池之端4丁目8-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-12（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 31.99m² ～ 45.90m² |
| 分譲会社 | パナホーム |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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京成本線 / 成田スカイアクセス
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上野駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR山手線 / 宇都宮線 / JR常磐線(上野～取手) / JR高崎線 / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
台東区立忍岡小学校
中学校
台東区立上野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークナード上野池之端 | 2008 | 43戸 | 134.4万 | 4,300万 |
| リガーレ上野池之端 | 2007 | 10戸 | 90.3万 | 2,100万 |
| 藤和文京根津ホームズ | 2003 | 31戸 | 141.6万 | 11,200万 |
| 池之端桜ビル | 1973 | 17戸 | - | - |
| 池之端パークハイツ | 1980 | 42戸 | 80.8万 | 4,980万 |
| サマディテラス | 1989 | 7戸 | - | - |
| 池之端櫻ビル | 1973 | 18戸 | 43.9万 | 1,480万 |
| メタセコイヤマンション | 1964 | 55戸 | 89.9万 | 5,498万 |
| 上野ハイツ | 1961 | 45戸 | 73.5万 | 3,480万 |
| エクセリア文京池之端 | 2001 | 48戸 | 108.3万 | 2,360万 |
| パラシオン池之端 | 1981 | 43戸 | 80.6万 | 4,280万 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | 96.3万 | 102.4万 | 102.2万 | - | - | - | 134.4万 |
| 1LDK | 101.9万 | 93.1万 | 115.6万 | 86.8万 | 122.8万 | 115.1万 | 133.9万 | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 4,300万 | 134.42万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,690万 | 140.05万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,280万 | 127.81万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,190万 | 110.85万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,680万 | 108.77万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,280万 | 113.23万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,700万 | 124.34万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,480万 | 118.52万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,180万 | 120.38万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,600万 | 121.7万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,780万 | 126.46万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,280万 | 86.78万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,480万 | 102.21万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,799万 | 111.58万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,699万 | 115.64万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,980万 | 93.16万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,999万 | 105.8万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,280万 | 86.78万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,280万 | 86.78万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,080万 | 96.28万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,100万 | 101.92万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,499万 | 104.48万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,250万 | 97.05万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,480万 | 92.07万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,599万 | 107.47万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,499万 | 104.48万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,990万 | 92.73万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,890万 | 76.46万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,980万 | 88.99万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,980万 | 88.96万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,990万 | 79.11万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,280万 | 86.78万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,380万 | 89.42万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,180万 | 84.13万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,180万 | 94.96万/㎡ |
| 2011年1月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,690万 | 80.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の83%）で、平均月額125,600円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,480円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 112,000円 | 3,501円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,689円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1SLDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 108,000円 | 3,376円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,729円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。