上野ハイツ

東京都台東区池之端4丁目16-11 | 築65年 | 45戸

推定相場

上野ハイツ

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

201320172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24.6万/㎡から2025年は84.1万/㎡へ、12年間で242.4%上昇しました（年平均+20.2%）。直近3年では34.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万

20172018201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の115,000円から2022年には140,000円へ、21.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

99.2万円/㎡

レンジ

89.2〜109.1万円/㎡

市区町村ベースライン 144.3万円/㎡
補正係数 ×0.687

代表面積 47.33㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1545件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の67%・18件）で、平均3,907万円です。3LDKが最も高く平均5,537万円、2DKは平均3,603万円です。

1LDK

18件

3,907万

2DK

4件

3,603万

3LDK

5件

5,537万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	18件	3,907万	3,102万	4,667万
2DK	4件	3,603万	2,907万	3,999万
3LDK	5件	5,537万	5,227万	5,943万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は71.8万円で、1-3階（63.1万円）と比べて8.7万円（+13.8%）高くなっています。

1-3階

63.1万/㎡

8件

4-7階

71.8万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +8.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都台東区池之端4丁目16-11
築年月	1961-08（築65年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	45戸
専有面積	40.03m² ～ 87.76m²
分譲会社	不詳
施工会社	原工務店
管理会社	自主管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

根津駅

東京メトロ千代田線

徒歩6分

🚉

上野駅

東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR山手線 / 宇都宮線 / JR常磐線(上野～取手) / JR高崎線 / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩15分

学区情報

小学校

忍岡小学校

中学校

上野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
上野ハイツ	1961	45戸	73.5万	3,480万
池之端櫻ビル	1973	18戸	43.9万	1,480万
池之端桜ビル	1973	17戸	-	-
パラシオン池之端	1981	43戸	80.6万	4,280万
デュオスカーラ池之端	2001	17戸	98.5万	4,090万
池之端パークハイツ	1980	42戸	80.8万	4,980万
オープンレジデンシア池之端	2014	18戸	-	-
メタセコイヤマンション	1964	55戸	89.9万	5,498万
上野池之端サニーコート	1997	17戸	101.8万	5,390万
オープンレジデンシア池之端上野の森	2014	18戸	72.7万	4,820万
リガーレ上野池之端	2007	10戸	90.3万	2,100万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,490万円	40.3㎡	111.4万円	1LDK	-	南

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	49.7万	-	61.5万	74.0万	70.6万	81.4万	-	83.1万
2DK	-	62.0万	-	-	-	-	-	77.3万
3LDK	-	-	-	-	55.7万	53.4万	56.8万	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	1LDK	45㎡〜	3,480万	73.53万/㎡
2025年8月	中層	2DK	40㎡〜	3,390万	77.26万/㎡
2025年7月	中層	1LDK	45㎡〜	3,580万	75.65万/㎡
2025年7月	中層	1LDK	45㎡〜	3,980万	81.01万/㎡
2025年6月	中層	1LDK	45㎡〜	3,780万	76.94万/㎡
2025年6月	中層	1LDK	45㎡〜	3,780万	79.87万/㎡
2025年6月	中層	1LDK	45㎡〜	4,280万	87.12万/㎡
2025年5月	中層	1LDK	45㎡〜	3,780万	79.87万/㎡
2025年5月	中層	1LDK	45㎡〜	4,480万	94.66万/㎡
2025年5月	中層	1LDK	45㎡〜	3,980万	84.09万/㎡
2025年4月	中層	1LDK	45㎡〜	4,280万	90.43万/㎡
2025年4月	中層	1DK	40㎡〜	4,480万	102.1万/㎡
2025年4月	中層	1LDK	45㎡〜	4,480万	91.19万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	85㎡〜	4,980万	56.75万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	85㎡〜	4,980万	56.75万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	85㎡〜	4,890万	55.73万/㎡
2023年11月	低層	1LDK	40㎡〜	3,280万	81.4万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	85㎡〜	4,480万	51.05万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	85㎡〜	4,890万	55.73万/㎡
2022年6月	低層	1LDK	40㎡〜	2,780万	68.99万/㎡
2022年5月	低層	1LDK	40㎡〜	2,780万	68.99万/㎡
2022年2月	低層	1LDK	40㎡〜	2,980万	73.95万/㎡
2021年12月	低層	1LDK	40㎡〜	2,980万	73.95万/㎡
2019年10月	低層	1LDK	40㎡〜	2,699万	61.51万/㎡
2018年4月	高層	2DK	40㎡〜	2,999万	68.35万/㎡
2018年4月	高層	2DK	40㎡〜	2,980万	67.92万/㎡
2018年3月	高層	2DK	40㎡〜	2,180万	49.68万/㎡
2017年7月	低層	1LDK	40㎡〜	2,180万	49.68万/㎡
2015年4月	低層	2LDK	70㎡〜	1,880万	26.22万/㎡
2013年6月	中層	4LDK	80㎡〜	1,980万	24.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額122,375円。

1LDK

122,375円

110,000〜140,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	低層	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,474円/㎡
2021年7月	低層	1LDK	40㎡〜	124,000円	2,826円/㎡
2019年6月	低層	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,735円/㎡
2018年9月	中層	1LDK	40㎡〜	125,000円	2,849円/㎡
2018年12月	低層	1LDK	40㎡〜	125,000円	3,102円/㎡
2017年9月	高層	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,729円/㎡
2017年6月	高層	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,853円/㎡
2017年3月	低層	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,978円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。