デュオスカーラ池之端
東京都台東区池之端4丁目16-30 | 築25年 | 17戸
推定相場
デュオスカーラ池之端
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は98.5万円。周辺エリア平均（121.0万円）より18.6%低く、台東区全体の平均（108.1万円）より8.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20132015201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の56.4万/㎡から2024年は97.4万/㎡へ、11年間で72.9%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では31.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万7万
20132015201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の114,167円から2022年には85,000円へ、25.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
128.6万円/㎡
レンジ
115.8〜141.5万円/㎡
市区町村ベースライン
145.7万円/㎡
補正係数 ×0.883
代表面積 41.42㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1697件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の77%・17件）で、平均4,114万円です。1LDKが最も高く平均4,284万円、1DKは平均4,114万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 17件 | 4,114万 | 3,346万 | 4,789万 |
| 1LDK | 5件 | 4,284万 | 3,840万 | 4,551万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区池之端4丁目16-30 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-02（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 28.29m² ～ 41.52m² |
| 分譲会社 | ダイナシティ |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
忍岡小学校
中学校
上野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| デュオスカーラ池之端 | 2001 | 17戸 | 98.5万 | 4,090万 |
| パラシオン池之端 | 1981 | 43戸 | 80.6万 | 4,280万 |
| 池之端櫻ビル | 1973 | 18戸 | 43.9万 | 1,480万 |
| 上野ハイツ | 1961 | 45戸 | 73.5万 | 3,480万 |
| 池之端桜ビル | 1973 | 17戸 | - | - |
| オープンレジデンシア池之端上野の森 | 2014 | 18戸 | 72.7万 | 4,820万 |
| 上野池之端サニーコート | 1997 | 17戸 | 101.8万 | 5,390万 |
| リガーレ上野池之端 | 2007 | 10戸 | 90.3万 | 2,100万 |
| 池之端パークハイツ | 1980 | 42戸 | 80.8万 | 4,980万 |
| メタセコイヤマンション | 1964 | 55戸 | 89.9万 | 5,498万 |
| D’グランセ池之端三段坂 | 2004 | 36戸 | 141.5万 | 7,980万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 85.9万 | - | - | 88.1万 | 97.4万 |
| 1DK | 64.0万 | 62.7万 | 69.7万 | - | 70.6万 | 74.4万 | 98.5万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,990万 | 96.34万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,090万 | 98.51万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,650万 | 88.13万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 4,080万 | 98.51万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 2,980万 | 71.95万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 3,180万 | 76.78万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 2,900万 | 70.02万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 2,980万 | 71.95万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 2,900万 | 69.85万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,699万 | 78.65万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,199万 | 93.22万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,350万 | 68.48万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,180万 | 63.52万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,650万 | 77.22万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 2,530万 | 60.94万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 2,680万 | 64.55万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,320万 | 65.82万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 2,580万 | 62.14万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,320万 | 65.82万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,200万 | 62.42万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,970万 | 53.51万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,180万 | 59.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の57%）で、平均月額112,077円。1LDKなら月額132,750円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,005円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 124,000円 | 2,987円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 129,000円 | 3,107円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 132,000円 | 3,179円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,252円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,146円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,262円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,205円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,262円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 113,000円 | 3,149円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,703円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,259円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,703円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,075円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,005円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,770円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,111円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 119,000円 | 3,324円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 119,000円 | 3,317円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,358円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,770円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 117,000円 | 2,818円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,890円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。