上野池之端サニーコート
東京都台東区池之端4丁目16-18 | 築29年 | 17戸
推定相場
上野池之端サニーコート
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は101.8万円。周辺エリア平均（121.0万円）より15.9%低く、台東区全体の平均（108.1万円）より5.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
110万90万70万
20112013201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の68.7万/㎡から2021年は101.8万/㎡へ、10年間で48.3%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では9.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 120件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
163.0万円/㎡
レンジ
146.7〜179.3万円/㎡
市区町村ベースライン
145.7万円/㎡
補正係数 ×1.119
代表面積 62.33㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1697件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の56%・5件）で、平均6,112万円です。3LDKが最も高く平均8,432万円、1SLDKは平均6,112万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 5件 | 6,112万 | 5,242万 | 6,849万 |
| 2SLDK | 2件 | 8,366万 | 8,224万 | 8,508万 |
| 3LDK | 2件 | 8,432万 | 8,054万 | 8,809万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区池之端4丁目16-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-04（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 32.90m² ～ 63.41m² |
| 分譲会社 | アートハウジング |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | フロントサイドコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
忍岡小学校
中学校
上野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 上野池之端サニーコート | 1997 | 17戸 | 101.8万 | 5,390万 |
| オープンレジデンシア池之端上野の森 | 2014 | 18戸 | 72.7万 | 4,820万 |
| D’グランセ池之端三段坂 | 2004 | 36戸 | 141.5万 | 7,980万 |
| メタセコイヤマンション | 1964 | 55戸 | 89.9万 | 5,498万 |
| 池之端パークハイツ | 1980 | 42戸 | 80.8万 | 4,980万 |
| 上野ハイツ | 1961 | 45戸 | 73.5万 | 3,480万 |
| 池之端桜ビル | 1973 | 17戸 | - | - |
| 池之端櫻ビル | 1973 | 18戸 | 43.9万 | 1,480万 |
| ディアプラザ根津 | 1983 | 68戸 | - | - |
| パラシオン池之端 | 1981 | 43戸 | 80.6万 | 4,280万 |
| サマディテラス | 1989 | 7戸 | - | - |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2017 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | - | 81.5万 | 101.8万 |
| 3LDK | 68.7万 | 71.9万 | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,390万 | 101.84万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 75.2万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 80.87万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 86.54万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,199万 | 99.46万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 5,200万 | 83.43万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 94.31万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 91.16万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 71.88万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 68.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。