D’グランセ池之端三段坂
東京都台東区池之端4丁目22-4 | 築22年 | 36戸
売買㎡単価の推移
180万150万120万90万60万
20092011202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の79.4万/㎡から2024年は141.5万/㎡へ、15年間で78.3%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では33.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
191.4万円/㎡
レンジ
162.7〜220.1万円/㎡
市区町村ベースライン 144.3万円/㎡
補正係数 ×1.326
補正係数 ×1.326
代表面積 84.48㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1545件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 57件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の35%・23件）で、平均12,059万円です。３ＬＤＫが最も高く平均15,596万円、１Ｋは平均2,727万円です。
１Ｋ
2,727万
3件
１ＬＤＫ
7,902万
15件
３ＬＤＫ
15,596万
12件
１ＤＫ
3,754万
4件
２ＬＤＫ
12,059万
23件
1LDK
7,924万
2件
3LDK
13,025万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 3件 | 2,727万 | 1,581万 | 4,400万 |
| １ＬＤＫ | 15件 | 7,902万 | 3,841万 | 16,333万 |
| ３ＬＤＫ | 12件 | 15,596万 | 8,667万 | 22,273万 |
| １ＤＫ | 4件 | 3,754万 | 3,438万 | 4,010万 |
| ２ＬＤＫ | 23件 | 12,059万 | 7,656万 | 21,705万 |
| 1LDK | 2件 | 7,924万 | 7,188万 | 8,660万 |
| 3LDK | 6件 | 13,025万 | 11,239万 | 15,750万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区池之端4丁目22-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-09（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 51.27m² ～ 85.77m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 矢作建設工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩5分
根津駅
東京メトロ千代田線
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徒歩14分
上野駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR山手線 / 宇都宮線 / JR常磐線(上野～取手) / JR高崎線 / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
忍岡小学校
中学校
上野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| D’グランセ池之端三段坂 | 2004 | 36戸 | 141.5万 | 7,980万 |
| 上野池之端サニーコート | 1997 | 17戸 | 101.8万 | 5,390万 |
| オープンレジデンシア池之端上野の森 | 2014 | 18戸 | 72.7万 | 4,820万 |
| メタセコイヤマンション | 1964 | 55戸 | 89.9万 | 5,498万 |
| オープンレジデンシア池之端 | 2014 | 18戸 | - | - |
| 池之端パークハイツ | 1980 | 42戸 | 80.8万 | 4,980万 |
| 上野ハイツ | 1961 | 45戸 | 73.5万 | 3,480万 |
| ディアプラザ根津 | 1983 | 68戸 | - | - |
| 池之端桜ビル | 1973 | 17戸 | - | - |
| サマディテラス | 1989 | 7戸 | - | - |
| 池之端櫻ビル | 1973 | 18戸 | 43.9万 | 1,480万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
3件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2013 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | 101.9万 | - | - | 141.5万 |
| 3LDK | 79.3万 | 76.9万 | 84.8万 | 82.6万 | - | 106.1万 | 159.7万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 7,980万 | 141.47万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 13,500万 | 159.67万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,980万 | 106.11万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,750万 | 101.94万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 82.63万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,180万 | 84.84万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 76.86万/㎡ |
| 2009年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 79.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。