エクセリア秋葉原
東京都台東区上野5丁目3-12 | 築19年 | 26戸
推定相場
エクセリア秋葉原
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は119.7万円。周辺エリア平均（138.9万円）より13.8%低く、台東区全体の平均（108.1万円）を10.7%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
2015201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の81.5万/㎡から2025年は124.1万/㎡へ、10年間で52.2%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は116,000〜112,556円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 51件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
140.9万円/㎡
レンジ
126.8〜155.0万円/㎡
市区町村ベースライン
145.7万円/㎡
補正係数 ×0.967
代表面積 34.5㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1697件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 69件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の49%・35件）で、平均3,695万円です。３ＬＤＫが最も高く平均17,741万円、１Ｋは平均3,695万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| STUDIO | 3件 | 4,761万 | 4,650万 | 4,833万 |
| １Ｋ | 35件 | 3,695万 | 2,188万 | 5,444万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 12,815万 | 9,671万 | 18,750万 |
| １ＬＤＫ | 11件 | 6,151万 | 3,600万 | 9,550万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 17,741万 | 11,982万 | 20,620万 |
| １Ｒ | 4件 | 3,709万 | 2,598万 | 5,373万 |
| １ＤＫ | 6件 | 6,120万 | 3,750万 | 6,962万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 9,750万 | 8,167万 | 11,333万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は122.4万円で、4-7階（85.2万円）と比べて37.2万円（+43.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +37.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区上野5丁目3-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-02（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 32.06m² ～ 34.50m² |
| 分譲会社 | シンアイコーポレーション |
| 施工会社 | 石黒建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
末広町駅
東京メトロ銀座線
学区情報
小学校
台東区立平成小学校
中学校
台東区立御徒町台東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセリア秋葉原 | 2007 | 26戸 | 119.7万 | 4,080万 |
| リクエスト秋葉原 | 2005 | 22戸 | 100.4万 | 4,800万 |
| 御徒町永谷タウンプラザ | 1983 | 61戸 | 74.3万 | 2,299万 |
| 上野アビタシオン | 1982 | 96戸 | 85.8万 | 2,190万 |
| ハピネス御徒町 | 1983 | 12戸 | 67.4万 | 1,860万 |
| タウンハイツ上野 | 1980 | 19戸 | 101.3万 | 3,080万 |
| ビバリーホームズ秋葉原 | 2014 | 57戸 | 152.9万 | 7,980万 |
| グランフォース秋葉原 | 2006 | 35戸 | 104.0万 | 2,900万 |
| レガリアシティ神田末広町 | 2005 | 30戸 | - | - |
| Brillia秋葉原 | 2019 | 62戸 | - | - |
| イースタンクロスアキバ | 1979 | 39戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,300万円 | 31.62㎡ | 136万円 | 1K | - | 東 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 77.7万 | 119.0万 | 99.8万 | 124.0万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 9〜10階 | 1K | 30㎡〜 | 4,380万 | 128.45万/㎡ |
| 2025年10月 | 9〜10階 | 1K | 30㎡〜 | 4,080万 | 119.65万/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 3,200万 | 99.82万/㎡ |
| 2017年8月 | 9〜10階 | 1K | 30㎡〜 | 3,880万 | 119.02万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜8階 | 1K | 30㎡〜 | 2,680万 | 77.69万/㎡ |
| 2015年5月 | 5〜6階 | STUDIO | 30㎡〜 | 2,900万 | 84.06万/㎡ |
| 2015年12月 | 5〜6階 | STUDIO | 30㎡〜 | 2,790万 | 80.88万/㎡ |
| 2015年11月 | 5〜6階 | STUDIO | 30㎡〜 | 2,880万 | 83.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（70件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額114,286円。
全 70 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 5〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 113,000円 | 3,525円/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | 1K | 30㎡〜 | 111,000円 | 3,462円/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 113,000円 | 3,466円/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 112,000円 | 3,435円/㎡ |
| 2024年7月 | 9〜10階 | 1K | 30㎡〜 | 112,000円 | 3,435円/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,681円/㎡ |
| 2024年5月 | 9〜10階 | 1K | 30㎡〜 | 112,000円 | 3,494円/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 1K | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,431円/㎡ |
| 2024年5月 | 9〜10階 | 1K | 30㎡〜 | 112,000円 | 3,435円/㎡ |
| 2023年6月 | 9〜10階 | 1K | 30㎡〜 | 111,000円 | 3,462円/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 128,000円 | 3,710円/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜10階 | 1K | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,528円/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜10階 | 1K | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,587円/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 112,000円 | 3,435円/㎡ |
| 2023年12月 | 9〜10階 | 1K | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,460円/㎡ |
| 2023年12月 | 9〜10階 | 1K | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,420円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜8階 | 1K | 30㎡〜 | 119,000円 | 3,490円/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | 1K | 30㎡〜 | 111,000円 | 3,462円/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | 1K | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,431円/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 112,000円 | 3,494円/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 112,000円 | 3,435円/㎡ |
| 2022年9月 | 9〜10階 | 1K | 30㎡〜 | 108,000円 | 3,313円/㎡ |
| 2022年8月 | 3〜4階 | 1K | 30㎡〜 | 108,000円 | 3,369円/㎡ |
| 2021年8月 | 9〜10階 | 1K | 30㎡〜 | 119,000円 | 3,650円/㎡ |
| 2021年6月 | 5〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 108,000円 | 3,313円/㎡ |
| 2021年6月 | 5〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 108,000円 | 3,369円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜8階 | 1K | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,592円/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 112,000円 | 3,494円/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | 1K | 30㎡〜 | 108,000円 | 3,369円/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | 1K | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,478円/㎡ |
他 40 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。