リストレジデンス上野黒門町
東京都台東区上野1丁目3-1 | 築9年 | 28戸
売買㎡単価の推移
260万210万160万110万
201920202021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の122.3万/㎡から2025年は217.8万/㎡へ、6年間で78.0%上昇しました（年平均+13.0%）。直近3年では72.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万19万18万17万
2018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は182,500〜180,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
169.6万円/㎡
レンジ
144.2〜195.0万円/㎡
市区町村ベースライン 144.3万円/㎡
補正係数 ×1.175
補正係数 ×1.175
代表面積 38.95㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1545件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の69%・9件）で、平均6,439万円です。2LDKが最も高く平均10,635万円、1LDKは平均6,439万円です。
1LDK
6,439万
9件
2LDK
10,635万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 9件 | 6,439万 | 5,250万 | 8,260万 |
| 2LDK | 4件 | 10,635万 | 9,102万 | 14,573万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は139.0万円で、1-5階（129.1万円）と比べて9.9万円（+7.7%）高くなっています。
1-5階
8件
129.1万/㎡
11-20階
4件
139万/㎡
最上層と最下層の差: +9.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区上野1丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-09（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 38.95m² ～ 60.33m² |
| 分譲会社 | リストデベロップメント |
| 施工会社 | 新三平建設 |
| 管理会社 | リストマネジメント |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩2分
湯島駅
東京メトロ千代田線
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東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR山手線 / 宇都宮線 / JR常磐線(上野～取手) / JR高崎線 / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ日比谷線
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徒歩12分
秋葉原駅
JR山手線 / JR中央・総武線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
台東区立黒門小学校
中学校
台東区立上野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リストレジデンス上野黒門町 | 2017 | 28戸 | 231.9万 | 13,990万 |
| 黒門町ビル | 1980 | 17戸 | - | - |
| デュオスカーラ上野 | 2002 | 49戸 | 139.8万 | 4,680万 |
| ルジェンテ上野黒門町 | 2023 | 51戸 | 208.0万 | 6,300万 |
| 外神田フジハイツ | 1981 | 24戸 | 87.3万 | 5,280万 |
| ルミネ湯島 | 1996 | 20戸 | 175.7万 | 9,480万 |
| プレールドゥーク神田 | 2005 | 41戸 | 106.5万 | 2,590万 |
| ライオンズタワー上野黒門町 | 2006 | 120戸 | 277.2万 | 14,680万 |
| パークウェル湯島 | 2001 | 34戸 | 109.2万 | 2,190万 |
| シティハウス千代田外神田 | 2018 | 93戸 | 276.1万 | 15,200万 |
| シュロス神田五軒町ツインフォルム | 1999 | 50戸 | 178.1万 | 8,999万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
4件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 124.2万 | 126.3万 | - | 231.9万 |
| 1LDK | 122.3万 | 107.8万 | 122.7万 | - | 166.4万 | 203.6万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 13,990万 | 231.9万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 7,930万 | 203.6万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 6,480万 | 166.37万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,490万 | 124.15万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,750万 | 128.46万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,490万 | 124.15万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,780万 | 122.73万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,200万 | 107.83万/㎡ |
| 2019年8月 | 13〜15階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,990万 | 128.12万/㎡ |
| 2019年5月 | 13〜15階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,200万 | 133.51万/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜15階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,990万 | 128.12万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,350万 | 111.69万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,290万 | 110.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額185,833円。
1LDK
175,000〜190,000円
185,833円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 180,000円 | 4,621円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 190,000円 | 4,878円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 190,000円 | 4,878円/㎡ |
| 2019年4月 | 13〜15階 | 1LDK | 35㎡〜 | 190,000円 | 4,878円/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 190,000円 | 4,878円/㎡ |
| 2018年8月 | 13〜15階 | 1LDK | 35㎡〜 | 175,000円 | 4,493円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。