プレールドゥーク神田
東京都千代田区外神田6丁目8-2 | 築21年 | 41戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
20112013201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の74.7万/㎡から2023年は108.7万/㎡へ、12年間で45.6%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は93,333〜96,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
153.1万円/㎡
レンジ
137.8〜168.4万円/㎡
市区町村ベースライン 268.7万円/㎡
補正係数 ×0.570
補正係数 ×0.570
代表面積 22.5㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1031件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の60%・9件）で、平均3,934万円です。1 Kが最も高く平均4,013万円、1Kは平均3,934万円です。
1R
3,939万
2件
1K
3,934万
9件
1 K
4,013万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 3,939万 | 3,857万 | 4,021万 |
| 1K | 9件 | 3,934万 | 3,455万 | 4,364万 |
| 1 K | 4件 | 4,013万 | 3,726万 | 4,200万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
100.7万/㎡
4-7階
3件
86.4万/㎡
8階以上
10件
84.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都千代田区外神田6丁目8-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-03（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 22.50m² ～ 24.33m² |
| 分譲会社 | エムシーコーポレーション |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | キノシタコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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秋葉原駅
JR山手線 / JR中央・総武線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
昌平小学校
中学校
麹町中学校/神田一橋中学校（選択制)
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク神田 | 2005 | 41戸 | 106.5万 | 2,590万 |
| パークウェル湯島 | 2001 | 34戸 | 109.2万 | 2,190万 |
| ルミネ湯島 | 1996 | 20戸 | 175.7万 | 9,480万 |
| シティハウス千代田外神田 | 2018 | 93戸 | 276.1万 | 15,200万 |
| リストレジデンス上野黒門町 | 2017 | 28戸 | 231.9万 | 13,990万 |
| 黒門町ビル | 1980 | 17戸 | - | - |
| シュロス神田五軒町ツインフォルム | 1999 | 50戸 | 178.1万 | 8,999万 |
| ライオンズタワー上野黒門町 | 2006 | 120戸 | 277.2万 | 14,680万 |
| 藤和妻恋坂コープ | 1979 | 13戸 | 151.1万 | 9,498万 |
| 外神田フジハイツ | 1981 | 24戸 | 87.3万 | 5,280万 |
| ロアール御茶ノ水妻恋坂 | 2002 | 34戸 | 102.4万 | 2,350万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 78.3万 | 75.6万 | 85.4万 | 100.0万 | 121.3万 | - |
| 1 K | 74.7万 | 72.2万 | - | 78.7万 | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 10〜11階 | 1R | 20㎡〜 | 2,590万 | 106.46万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜11階 | 1R | 20㎡〜 | 2,700万 | 110.98万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,730万 | 121.34万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 100.01万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,090万 | 85.91万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 84.45万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,090万 | 85.91万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 75.56万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,770万 | 78.67万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 80万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,740万 | 77.34万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 77.61万/㎡ |
| 2012年11月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,630万 | 72.29万/㎡ |
| 2012年11月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,620万 | 72.01万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,680万 | 74.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（114件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の84%）で、平均月額84,979円。1Kなら月額84,979円が相場です。
ワンルーム
78,000〜100,000円
90,000円
1R
92,000〜99,000円
96,667円
1K
74,000〜118,000円
84,979円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
24件
8〜10万
86件
10〜15万
4件
全 114 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 94,000円 | 3,864円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,346円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 4,889円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,867円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,444円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 97,000円 | 3,987円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,778円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,089円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,725円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 118,000円 | 5,233円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,356円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,903円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,681円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,370円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,069円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,069円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,658円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,725円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,689円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,289円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,733円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,725円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,725円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,778円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,689円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,288円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,725円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,689円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,645円/㎡ |
他 84 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。