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パレステージ上野

東京都台東区上野7丁目13-15 | 築9年 | 61戸

推定相場
パレステージ上野
最新データ
2026年3月
売買54件 / 賃貸107件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は193.1万円。周辺エリア平均（138.9万円）を39.0%上回って、台東区全体の平均（108.0万円）を78.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

270万210万150万90万
20172019202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の96.7万/㎡から2026年は201.9万/㎡へ、9年間で108.8%上昇しました（年平均+12.1%）。直近3年では60.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万23万17万11万
20172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の171,333円から2024年には154,111円へ、10.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
214.6万円/㎡
レンジ
193.2〜236.1万円/㎡
市区町村ベースライン 144.3万円/㎡
補正係数 ×1.487
代表面積 62.9㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1545件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・24件）で、平均10,356万円です。3LDKが最も高く平均10,356万円、2SLDKは平均8,958万円です。
2LDK
21件
9,602万
2SLDK
9件
8,958万
3LDK
24件
10,356万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 21件 9,602万 6,640万 12,479万
2SLDK 9件 8,958万 7,903万 12,800万
3LDK 24件 10,356万 7,573万 16,125万

階数別の㎡単価

4-7階
142.9万/㎡
34件
8階以上
140.8万/㎡
20件

物件概要

所在地東京都台東区上野7丁目13-15
築年月2017-02（築9年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数61戸
専有面積55.80m² ～ 64.53m²
分譲会社日神不動産
施工会社丸運建設
管理会社日神管財
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
上野駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR山手線 / 宇都宮線 / JR常磐線(上野～取手) / JR高崎線 / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ日比谷線
徒歩5分
🚉
入谷駅
東京メトロ日比谷線
徒歩7分
🚉
稲荷町駅
東京メトロ銀座線
徒歩9分
🚉
京成上野駅
京成本線 / 成田スカイアクセス
徒歩12分

学区情報

小学校
台東区立上野小学校
中学校
台東区立忍岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パレステージ上野 2017 61戸 193.1万 10,780万
ジェノヴィア上野2スカイガーデン 2019 30戸 159.2万 6,390万
ハーモニーレジデンス上野の杜 2010 10戸 - -
朝日サテライト上野 2000 53戸 - -
アデッソ上野ベレッツア 2005 48戸 108.7万 3,480万
アクシルコート上野 2000 31戸 - -
コスモ上野パークサイドシティ 2001 121戸 - -
クレストフォルム上野グランステージ 2001 157戸 - -
プチモンド上野 1983 30戸 74.0万 1,590万
セジョリ上野 2011 40戸 118.7万 6,000万
図師ビル 1983 6戸 - -

いま売出中の物件（7件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1.3億円 64.53㎡ 201.1万円 3LDK - 北東
1.35億円 62.9㎡ 214.6万円 2SLDK - -
1.35億円 61.9㎡ 218.1万円 2LDK+S（納戸） - 南東
1.35億円 62.9㎡ 214.6万円 2LDK+S（納戸） - 南東
1.35億円 62.9㎡ 214.6万円 3LDK - 南東
1.4億円 62.9㎡ 222.6万円 2LDK+S（納戸） - 南東
1.45億円 62.9㎡ 230.5万円 2LDK+S（納戸） - 南東

売買データ分析（54件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで1億以上が19件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
22件
7,000万〜1億
11件
1億以上
19件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202420252026
2LDK 90.5万 - 110.7万 - 115.9万 142.9万 189.7万 194.3万
3LDK 94.9万 - - 114.9万 117.2万 118.5万 205.4万 212.5万
2SLDK - 95.4万 - - 111.0万 124.5万 - 203.5万
全 54 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 10,780万 193.09万/㎡
2026年3月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 11,980万 192.89万/㎡
2026年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 10,880万 194.88万/㎡
2026年2月 13〜14階 2SLDK 60㎡〜 12,800万 203.5万/㎡
2026年1月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 14,980万 232.15万/㎡
2026年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 10,880万 194.88万/㎡
2025年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 11,980万 214.59万/㎡
2025年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 11,780万 211万/㎡
2025年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 11,680万 209.21万/㎡
2025年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 9,680万 173.39万/㎡
2025年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 8,180万 146.52万/㎡
2025年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 9,480万 169.81万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 15,480万 239.89万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 11,000万 174.89万/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 11,780万 182.55万/㎡
2025年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 10,380万 185.93万/㎡
2025年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 10,880万 194.88万/㎡
2025年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 15,480万 239.89万/㎡
2025年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 11,280万 202.05万/㎡
2025年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 12,800万 198.36万/㎡
2025年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 13,500万 209.21万/㎡
2025年10月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 11,980万 192.89万/㎡
2024年3月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 7,650万 118.55万/㎡
2024年3月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 7,650万 118.55万/㎡
2024年1月 13〜14階 2SLDK 60㎡〜 7,830万 124.49万/㎡
2024年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 7,980万 142.94万/㎡
2022年9月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 6,980万 110.97万/㎡
2022年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 7,480万 115.92万/㎡
2022年2月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 6,980万 110.97万/㎡
2022年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 7,280万 117.22万/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 6,780万 109.17万/㎡
2021年4月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 7,380万 118.83万/㎡
2021年10月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 7,250万 116.73万/㎡
2020年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 6,180万 110.7万/㎡
2019年12月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 6,000万 95.4万/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 6,480万 100.42万/㎡
2018年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 5,860万 93.17万/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 5,880万 93.49万/㎡
2018年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,980万 89.2万/㎡
2018年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,980万 89.25万/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 5,680万 90.31万/㎡
2018年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 5,200万 93.14万/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 6,100万 94.53万/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 6,280万 97.33万/㎡
2017年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 5,930万 94.28万/㎡
2017年6月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 5,890万 105.5万/㎡
2017年6月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 6,080万 96.67万/㎡
2017年5月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 6,080万 96.67万/㎡
2017年4月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 5,980万 95.08万/㎡
2017年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 5,390万 96.55万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（107件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の46%）で、平均月額102,673円。3LDKなら月額237,833円が相場です。
ワンルーム
103,000円
100,000〜108,000円
1K
102,673円
99,000〜115,000円
2LDK
205,267円
187,000〜260,000円
2SLDK
242,500円
218,000〜260,000円
3LDK
237,833円
209,000〜260,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
45件
15〜20万
9件
20〜30万
46件
全 107 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 245,000円 4,388円/㎡
2024年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 260,000円 4,657円/㎡
2024年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 104,000円 3,607円/㎡
2024年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 101,000円 3,700円/㎡
2024年1月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 101,000円 3,682円/㎡
2024年12月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 108,000円 3,555円/㎡
2024年11月 1〜3階 1K 25㎡〜 104,000円 3,809円/㎡
2024年11月 1〜3階 1K 25㎡〜 104,000円 3,687円/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 260,000円 4,186円/㎡
2023年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 99,000円 3,434円/㎡
2023年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 99,000円 3,626円/㎡
2023年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 104,000円 3,607円/㎡
2023年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 103,000円 3,638円/㎡
2022年9月 1〜3階 1K 30㎡〜 105,000円 3,456円/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 250,000円 4,025円/㎡
2022年8月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 250,000円 4,283円/㎡
2022年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 102,000円 3,570円/㎡
2022年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 101,000円 3,535円/㎡
2022年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 103,000円 3,638円/㎡
2022年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 103,000円 3,605円/㎡
2022年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 210,000円 3,761円/㎡
2022年7月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 250,000円 4,025円/㎡
2022年6月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 230,000円 3,657円/㎡
2022年5月 13〜14階 2SLDK 60㎡〜 250,000円 3,975円/㎡
2022年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 220,000円 3,941円/㎡
2022年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 103,000円 3,573円/㎡
2022年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 218,000円 3,905円/㎡
2022年10月 1〜3階 1K 25㎡〜 103,000円 3,573円/㎡
2021年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 103,000円 3,605円/㎡
2021年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 192,000円 3,439円/㎡

他 77 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。