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アデッソ上野ベレッツア

東京都台東区上野7丁目11-5 | 築21年 | 48戸

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
200920122015201820232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の92.6万/㎡から2024年は111.8万/㎡へ、15年間で20.7%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の106,857円から2025年には130,769円へ、22.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
158.6万円/㎡
レンジ
134.8〜182.4万円/㎡
市区町村ベースライン 144.3万円/㎡
補正係数 ×1.099
代表面積 32.01㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1545件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の46%・26件）で、平均4,442万円です。1 Kが最も高く平均4,885万円、1Kは平均4,442万円です。
1R
14件
4,465万
1K
26件
4,442万
1 K
16件
4,885万
間取り件数平均価格最低最高
1R 14件 4,465万 3,777万 5,910万
1K 26件 4,442万 3,440万 5,603万
1 K 16件 4,885万 3,694万 5,794万

階数別の㎡単価

1-3階
96万/㎡
26件
4-7階
81.2万/㎡
17件
8階以上
86.7万/㎡
14件

物件概要

所在地東京都台東区上野7丁目11-5
築年月2005-12（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数48戸
専有面積32.01m² ～ 39.92m²
分譲会社ウィルレイズ・コーポレーション
施工会社イチケン
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
上野駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR山手線 / 宇都宮線 / JR常磐線(上野～取手) / JR高崎線 / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ日比谷線
徒歩4分
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入谷駅
東京メトロ日比谷線
徒歩8分
🚉
鶯谷駅
JR山手線 / JR京浜東北線
徒歩9分

学区情報

小学校
上野小学校
中学校
忍岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アデッソ上野ベレッツア 2005 48戸 108.7万 3,480万
コスモ上野パークサイドシティ 2001 121戸 - -
図師ビル 1983 6戸 - -
スパシエ上野ステーションプラザ 2009 50戸 158.7万 3,980万
パレステージ上野 2017 61戸 193.1万 10,780万
朝日サテライト上野 2000 53戸 - -
ルリオン上野ステーションコート 2005 23戸 109.9万 2,580万
プレシス上野リュクス 2013 37戸 199.6万 10,980万
メインステージ上野 2005 59戸 100.1万 3,280万
ジェノヴィア上野2スカイガーデン 2019 30戸 159.2万 6,390万
フェルクルール上野駅前 2014 37戸 126.8万 3,180万

売買データ分析（57件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
38件
3,000〜4,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182021202220232024
1R 92.3万 108.9万 - 87.5万 - 102.3万 103.9万 111.8万
1K 83.0万 87.3万 110.9万 80.6万 101.2万 104.5万 109.3万 -
1 K - - - - - - - -
全 57 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 1〜3階 1R 30㎡〜 3,680万 114.97万/㎡
2024年11月 1〜3階 1R 30㎡〜 3,480万 108.72万/㎡
2024年11月 1〜3階 1R 30㎡〜 3,580万 111.85万/㎡
2023年8月 1〜3階 1R 30㎡〜 3,500万 106.32万/㎡
2023年1月 1〜3階 1K 30㎡〜 3,500万 109.35万/㎡
2023年1月 7〜9階 1R 30㎡〜 3,250万 101.54万/㎡
2022年7月 7〜9階 1R 30㎡〜 3,250万 101.54万/㎡
2022年3月 7〜9階 1K 30㎡〜 3,180万 96.6万/㎡
2022年2月 7〜9階 1R 30㎡〜 3,300万 103.1万/㎡
2022年11月 1〜3階 1K 30㎡〜 3,600万 112.47万/㎡
2021年5月 7〜9階 1K 30㎡〜 3,480万 105.72万/㎡
2021年10月 7〜9階 1K 30㎡〜 3,180万 96.6万/㎡
2018年5月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,580万 80.61万/㎡
2018年2月 7〜9階 1R 30㎡〜 2,880万 87.49万/㎡
2017年10月 1〜3階 1K 30㎡〜 3,650万 110.88万/㎡
2016年9月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,680万 83.73万/㎡
2016年7月 1〜3階 1K 30㎡〜 2,480万 77.48万/㎡
2016年6月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,780万 84.45万/㎡
2016年3月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,680万 83.73万/㎡
2016年2月 1〜3階 1R 30㎡〜 3,320万 100.86万/㎡
2016年2月 1〜3階 1K 30㎡〜 2,680万 83.73万/㎡
2016年11月 1〜3階 1R 30㎡〜 3,850万 116.95万/㎡
2016年10月 1〜3階 1K 30㎡〜 3,650万 110.88万/㎡
2015年9月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,350万 72.25万/㎡
2015年9月 4〜6階 1R 30㎡〜 2,680万 83.73万/㎡
2015年8月 1〜3階 1R 30㎡〜 3,320万 100.86万/㎡
2015年6月 1〜3階 1K 30㎡〜 2,780万 85.46万/㎡
2015年6月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,420万 74.4万/㎡
2015年6月 1〜3階 1K 30㎡〜 2,830万 88.41万/㎡
2015年6月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,780万 84.45万/㎡
2015年2月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,880万 87.49万/㎡
2015年2月 7〜9階 1K 30㎡〜 2,800万 84.98万/㎡
2015年12月 1〜3階 1K 30㎡〜 2,780万 85.46万/㎡
2015年12月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,780万 84.45万/㎡
2015年10月 1〜3階 1K 30㎡〜 2,640万 82.48万/㎡
2014年4月 1〜3階 1SK 30㎡〜 2,700万 83万/㎡
2014年2月 10〜11階 1 K 30㎡〜 2,300万 71.86万/㎡
2014年2月 1〜3階 1 K 30㎡〜 2,830万 88.42万/㎡
2014年12月 1〜3階 1R 30㎡〜 2,800万 87.48万/㎡
2014年12月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,450万 75.32万/㎡
2014年12月 4〜6階 1R 30㎡〜 2,680万 83.73万/㎡
2014年12月 1〜3階 1K 30㎡〜 2,830万 88.41万/㎡
2014年11月 4〜6階 1 K 30㎡〜 2,680万 83.73万/㎡
2014年11月 4〜6階 1 K 30㎡〜 2,450万 75.32万/㎡
2014年11月 1〜3階 1 K 30㎡〜 2,800万 87.48万/㎡
2014年10月 1〜3階 1K 30㎡〜 2,830万 88.41万/㎡
2013年11月 10〜11階 1 K 30㎡〜 2,400万 74.98万/㎡
2012年6月 10〜11階 1 K 30㎡〜 2,190万 68.42万/㎡
2012年2月 1〜3階 1 K 30㎡〜 2,830万 88.42万/㎡
2011年7月 1〜3階 1 K 30㎡〜 2,840万 88.73万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（144件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の51%）で、平均月額109,103円。1Kなら月額110,671円が相場です。
ワンルーム
109,103円
92,000〜152,000円
1R
104,303円
89,000〜115,500円
1K
110,671円
89,000〜151,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
19件
10〜15万
123件
15〜20万
2件
全 144 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 152,000円 4,617円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 30㎡〜 151,000円 4,717円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 30㎡〜 120,000円 3,748円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 30㎡〜 120,000円 3,749円/㎡
2025年7月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 122,000円 3,750円/㎡
2025年6月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 135,000円 4,217円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 30㎡〜 125,000円 3,905円/㎡
2025年4月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 125,000円 3,843円/㎡
2025年2月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 103,000円 3,129円/㎡
2025年11月 7〜9階 1K 30㎡〜 142,000円 4,313円/㎡
2025年10月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 140,000円 4,253円/㎡
2025年10月 7〜9階 1K 30㎡〜 120,000円 3,645円/㎡
2025年10月 7〜9階 1K 30㎡〜 145,000円 4,530円/㎡
2024年7月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 110,000円 3,341円/㎡
2024年6月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 110,000円 3,436円/㎡
2024年6月 10〜11階 ワンルーム 30㎡〜 110,000円 3,341円/㎡
2024年1月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 113,000円 3,432円/㎡
2023年7月 7〜9階 1K 30㎡〜 104,000円 3,249円/㎡
2023年5月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 107,000円 3,289円/㎡
2023年5月 1〜3階 1K 30㎡〜 105,000円 3,280円/㎡
2023年5月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 103,000円 3,218円/㎡
2023年5月 7〜9階 1K 30㎡〜 115,000円 3,592円/㎡
2023年2月 1〜3階 1K 30㎡〜 105,000円 3,280円/㎡
2023年11月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 120,000円 3,689円/㎡
2023年10月 4〜6階 1K 30㎡〜 98,000円 3,013円/㎡
2022年9月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 109,000円 3,311円/㎡
2022年9月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 100,000円 3,124円/㎡
2022年9月 7〜9階 1K 30㎡〜 113,000円 3,432円/㎡
2022年9月 10〜11階 ワンルーム 30㎡〜 109,000円 3,311円/㎡
2022年9月 7〜9階 1K 30㎡〜 113,000円 3,432円/㎡

他 114 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。