武蔵野市の不動産相場
東京都武蔵野市 | 13地区 | 4,728件の成約データ
マンション ㎡単価
77.8/㎡
2,594件
▼ 0.8% (前年比)
土地 坪単価
40.9/坪
760件
▲ 0.8% (前年比)
一戸建て 価格
57.9/㎡
1,374件
▲ 2.9% (前年比)
東京都武蔵野市の不動産相場（4,728件の成約データ）。マンション平均㎡単価77.8万円（東京都内16位/50市区町村）。5年で+21.5%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
東京都内
16位/50市区町村
全国上位
3%
前年比
-0.8%
5年変動
+21.5%
県平均比
+23.7%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▶
+1.3%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
土地
▲
+13.8%
売出価格は成約価格より約14%高く、交渉余地があります。
一戸建て
▲
+26.3%
売出価格は成約価格より約26%高く、交渉余地があります。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
4.47%
賃料相場
3,589円/㎡/月
物件価格
96.4万円/㎡
計算式
月3,589円 × 12 ÷ 96.4万円
標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
111万74万37万0
62万
94万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 77.8/㎡ | 2,594件 | -0.8% |
| 土地 | 40.9/坪 | 760件 | +0.8% |
| 一戸建て | 57.9/㎡ | 1,374件 | +2.9% |
武蔵野市の需給バランス
売却に適した環境
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+179人/年
🟢 購買力: 平均所得581万円（全国平均の1.53倍）
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 将来性: 2050年に人口+7.5%の見通し
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
18万9万0
14.2万人
14.8万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 142,138 | 71,869 | - | +185 |
| 2015 | 143,262 | 72,533 | - | +183 |
| 2016 | 143,964 | 72,885 | - | +147 |
| 2017 | 144,902 | 73,390 | - | +61 |
| 2018 | 146,399 | 74,093 | +1,336 | +35 |
| 2019 | 146,871 | 74,552 | +492 | -41 |
| 2020 | 147,643 | 75,258 | +561 | -67 |
| 2021 | 148,025 | 75,750 | +594 | -112 |
| 2022 | 147,964 | 75,665 | -56 | -298 |
| 2023 | 147,809 | 75,732 | -1 | - |
世帯数は5年で2.2%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少17,232人 / 生産年齢95,301人 / 高齢31,725人（高齢化率22%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
669万335万0
503万円
581万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 581万円（2023年）
全国平均の1.53倍
5年間の変化: +1.6%/年
納税義務者数: 81,666人
購買力が高く、高価格帯でも買い手が見つかりやすい
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
89,370
空き家数
9,840
空き家率
11%
空き家率の変化: 2018年 10.9% → 2023年 11%
（悪化）
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
18万16万13万
15.4万人
15.9万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 154,175 | +4.3% | - |
| 2030 | 156,616 | +6% | - |
| 2035 | 158,625 | +7.3% | - |
| 2040 | 159,716 | +8.1% | - |
| 2045 | 159,750 | +8.1% | - |
| 2050 | 158,921 | +7.5% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場（坪単価）
地区別 一戸建て相場
武蔵野市の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
31地点
平均公示価格
110.1/㎡
住宅地 平均
58.9/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
127万85万42万0
90万
110万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 武蔵野市吉祥寺本町１丁目２０７１番４２内 | 725.0/㎡ | +3.6% | 店舗 | 吉祥寺 90m |
| 武蔵野市吉祥寺南町１丁目２７２８番９内 | 341.0/㎡ | +3.3% | 住宅,店舗,事務所 | 吉祥寺 100m |
| 武蔵野市吉祥寺本町２丁目２０１７番１０７ | 208.0/㎡ | +3.5% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 吉祥寺 550m |
| 武蔵野市中町１丁目３０８８番３８外 | 207.0/㎡ | +3.5% | 店舗,事務所 | 三鷹 210m |
| 武蔵野市境南町２丁目５４８番３ | 172.0/㎡ | +3.0% | 店舗 | 武蔵境 |
| 武蔵野市吉祥寺本町２丁目１９７５番１外 | 155.0/㎡ | +4.0% | 店舗 | 吉祥寺 400m |
| 武蔵野市吉祥寺本町１丁目２１４３番３４ | 130.0/㎡ | +4.0% | 店舗 | 吉祥寺 220m |
| 武蔵野市吉祥寺南町１丁目２７００番１４４ | 99.3/㎡ | +3.5% | 住宅 | 吉祥寺 310m |
| 武蔵野市境南町２丁目５９１番１外 | 77.7/㎡ | +3.1% | 住宅,店舗,その他 | 武蔵境 320m |
| 武蔵野市吉祥寺本町４丁目１８３９番２３外 | 73.9/㎡ | +3.4% | 住宅 | 吉祥寺 1000m |
| 武蔵野市吉祥寺本町４丁目１８７５番４６外 | 73.3/㎡ | +3.4% | 住宅,店舗,その他 | 吉祥寺 1200m |
| 武蔵野市中町３丁目１５９６番１１外 | 71.2/㎡ | +3.0% | 住宅,事務所,その他 | 三鷹 900m |
| 武蔵野市吉祥寺南町４丁目２３２６番１９ | 70.3/㎡ | +3.2% | 住宅 | 吉祥寺 900m |
| 武蔵野市御殿山１丁目２７６１番５６ | 69.5/㎡ | +3.0% | 住宅 | 吉祥寺 710m |
| 武蔵野市西久保１丁目３１６番３８ | 66.1/㎡ | +3.0% | 住宅 | 三鷹 650m |
| 武蔵野市吉祥寺北町３丁目９５２番５５５ | 66.0/㎡ | +2.8% | 住宅 | 吉祥寺 1700m |
| 武蔵野市吉祥寺北町１丁目７０２番３２ | 65.1/㎡ | +2.2% | その他 | 吉祥寺 1000m |
| 武蔵野市境１丁目４８６番４９ | 64.4/㎡ | +2.9% | 住宅,店舗,その他 | 武蔵境 410m |
| 武蔵野市吉祥寺東町２丁目５００番７６ | 64.0/㎡ | +3.1% | 住宅,その他 | 吉祥寺 800m |
| 武蔵野市中町２丁目２９２５番５ | 63.5/㎡ | - | 住宅 | 三鷹 640m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）