吉祥寺東町の一戸建て相場

Name: 吉祥寺東町の一戸建て相場データ（武蔵野市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都武蔵野市吉祥寺東町 | 164件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都武蔵野市吉祥寺東町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価64.4万円（成約164件、前年比+14.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

吉祥寺東町の一戸建て

139件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

12,544万円

うち土地分

12,012万円

うち建物分

532万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均24,594万円。木造（12,023万円）との差は105%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

24,594万

11件

鉄骨造

15,912万

7件

軽量鉄骨造

15,865万

9件

木造

12,023万

116件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

5,895万

14件

80〜100㎡

9,373万

40件

100〜120㎡

11,938万

40件

120〜150㎡

14,438万

18件

150㎡以上

21,693万

37件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大111%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

12,615万

32件

4〜6m

13,635万

116件

6〜8m

10,468万

5件

8m以上

22,138万

9件

吉祥寺東町 64.4万/㎡武蔵野市内 6位/13地区

平均㎡単価

64.4万/㎡

前年比 ▲14.9%

平均価格

10,639万円

取引実績

164件

平均面積

172㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万70万60万50万40万

63万

73万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

10,580万円

10件

４ＬＤＫ

10,411万円

9件

３ＬＤＫ＋Ｓ

9,925万円

4件

４ＤＫ

13,000万円

1件

２Ｋ

900万円

1件

６ＬＤＫ

15,000万円

1件

５ＬＤＫ

7,800万円

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

28,000万円

1件

２ＬＤＫ

4,800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 8,700万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 72.5万/㎡

2025年第4四半期 12,000万円 130㎡〜・３ＬＤＫ 92.3万/㎡

2025年第3四半期 15,000万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 111.1万/㎡

2025年第3四半期 9,700万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 69.3万/㎡

2025年第3四半期 7,800万円 140㎡〜・３ＬＤＫ 55.7万/㎡

2025年第3四半期 6,800万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 90.7万/㎡

2025年第3四半期 15,000万円 135㎡〜・３ＬＤＫ 111.1万/㎡

2025年第2四半期 14,000万円 165㎡〜・３ＬＤＫ 84.8万/㎡

2025年第2四半期 900万円 15㎡〜・２Ｋ 60.0万/㎡

2025年第2四半期 9,000万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 52.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（武蔵野市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+91人/年

🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得616万円（全国平均の1.57倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	143,262	-
2017	144,902	-
2019	146,871	+492
2021	148,025	+594
2023	147,809	-1
2024	148,034	+331

所得: 平均616万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 11%（2018年: 10.9% → 悪化）

将来人口: 2035年+7.2%、2050年+7.4%

武蔵野市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

武蔵野市の一戸建てマップ

武蔵野市内のエリアランキング

吉祥寺東町は武蔵野市内13地区中6位（上位54%）。単価64.4万/㎡。 1つ上の西久保とは14%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 吉祥寺本町

93.6万

+45%

4 御殿山

77.6万

+21%

5 西久保

73.3万

+14%

他 2 地区

中価格帯（6〜10位）

6 吉祥寺東町 ◀

64.4万

―

7 吉祥寺北町

61.8万

-4%

8 境

58.9万

-8%

9 関前

57.8万

-10%

10 緑町

57.7万

-10%

お手頃帯（11〜13位）

11 境南町

57.1万

-11%

13 桜堤

51.0万

-21%

他 1 地区

最寄り駅の相場

吉祥寺東町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
武蔵野市吉祥寺東町２丁目５００番７６	64.0万/㎡	+3.1%	住宅,その他	吉祥寺 800m
武蔵野市吉祥寺東町３丁目２３８番９	63.4万/㎡	+3.1%	住宅	吉祥寺 800m
武蔵野市吉祥寺東町２丁目５０３番８５	59.6万/㎡	+2.8%	住宅	吉祥寺 960m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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