桜堤の一戸建て相場
東京都武蔵野市桜堤 | 86件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都武蔵野市桜堤の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価51.0万円（成約86件、前年比-11.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均14,215万円。軽量鉄骨造（6,701万円）との差は112%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
14,215万
木造
71件
7,325万
軽量鉄骨造
3件
6,701万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
3,210万
80〜100㎡
24件
6,885万
100〜120㎡
37件
8,061万
120〜150㎡
7件
7,126万
150㎡以上
7件
11,715万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
66件
7,475万
6〜8m
7件
9,848万
8m以上
9件
7,536万
平均㎡単価
51.0万/㎡
前年比 ▼11.4%
平均価格
6,207万円
取引実績
86件
平均面積
134㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万80万60万40万20万
61万
39万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
59
築6-10年
77
築11-15年
39
築16-20年
54
築21-25年
46
築26-30年
50
築31年以上
34
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,120万円
5件
５ＬＤＫ
7,600万円
2件
３ＬＤＫ
8,650万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,200万円
1件
２ＬＤＫ
5,600万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
8,000万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,200万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,000万円
105㎡〜
47.6万/㎡
2026年第1四半期
17,000万円
560㎡〜
30.4万/㎡
2025年第4四半期
7,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
101.3万/㎡
2025年第4四半期
8,700万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
82.9万/㎡
2025年第4四半期
8,600万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
81.9万/㎡
2025年第3四半期
6,200万円
95㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
65.3万/㎡
2025年第3四半期
8,900万円
120㎡〜
・５ＬＤＫ
74.2万/㎡
2025年第2四半期
5,600万円
120㎡〜
・２ＬＤＫ
46.7万/㎡
2025年第2四半期
8,000万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
48.5万/㎡
2025年第2四半期
5,600万円
120㎡〜
46.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（武蔵野市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+91人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得616万円（全国平均の1.57倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 143,262 | - |
| 2017 | 144,902 | - |
| 2019 | 146,871 | +492 |
| 2021 | 148,025 | +594 |
| 2023 | 147,809 | -1 |
| 2024 | 148,034 | +331 |
所得: 平均616万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.2%、2050年+7.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
武蔵野市の一戸建てマップ
武蔵野市内のエリアランキング
桜堤は武蔵野市内13地区中13位（上位0%）。
単価51.0万/㎡。
1つ上の八幡町とは10%の差。
桜堤周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 武蔵野市桜堤３丁目１７５２番６２ | 38.3万/㎡ | +2.7% | 住宅 | 東小金井 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）