八幡町の一戸建て相場

Name: 八幡町の一戸建て相場データ（武蔵野市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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東京都武蔵野市八幡町 | 82件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都武蔵野市八幡町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価55.9万円（成約82件、前年比+20.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

八幡町の一戸建て

69件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

10,702万円

うち土地分

10,170万円

うち建物分

532万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,738万円。軽量鉄骨造（7,080万円）との差は23%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

8,738万

3件

木造

8,471万

70件

軽量鉄骨造

7,080万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

5,233万

3件

80〜100㎡

8,584万

41件

100〜120㎡

8,795万

24件

150㎡以上

10,505万

9件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

8,618万

57件

6〜8m

8,523万

11件

8m以上

8,872万

13件

八幡町 55.9万/㎡武蔵野市内 12位/13地区

平均㎡単価

55.9万/㎡

前年比 ▲20.9%

平均価格

6,780万円

取引実績

82件

平均面積

128㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

100万80万60万40万20万

65万

80万

'08'11'14'16'19'21'23'25'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

7,329万円

7件

３ＬＤＫ＋Ｓ

8,333万円

3件

３ＬＤＫ

6,750万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

6,450万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

7,800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 8,000万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 80.0万/㎡

2025年第4四半期 7,600万円 125㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 60.8万/㎡

2025年第2四半期 7,800万円 165㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 47.3万/㎡

2025年第2四半期 8,800万円 120㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 73.3万/㎡

2025年第1四半期 6,700万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 55.8万/㎡

2025年第1四半期 8,000万円 175㎡〜・４ＬＤＫ 45.7万/㎡

2025年第1四半期 5,300万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 48.2万/㎡

2024年第4四半期 8,600万円 125㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 68.8万/㎡

2024年第3四半期 7,000万円 135㎡〜 51.9万/㎡

2024年第1四半期 8,600万円 130㎡〜 66.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（武蔵野市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+91人/年

🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得616万円（全国平均の1.57倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	143,262	-
2017	144,902	-
2019	146,871	+492
2021	148,025	+594
2023	147,809	-1
2024	148,034	+331

所得: 平均616万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 11%（2018年: 10.9% → 悪化）

将来人口: 2035年+7.2%、2050年+7.4%

武蔵野市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

武蔵野市の一戸建てマップ

武蔵野市内のエリアランキング

八幡町は武蔵野市内13地区中12位（上位8%）。単価55.9万/㎡。 1つ上の境南町とは2%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 吉祥寺本町

93.6万

+67%

5 西久保

73.3万

+31%

他 3 地区

中価格帯（6〜10位）

6 吉祥寺東町

64.4万

+15%

10 緑町

57.7万

+3%

他 3 地区

お手頃帯（11〜13位）

11 境南町

57.1万

+2%

12 八幡町 ◀

55.9万

―

13 桜堤

51.0万

-9%

最寄り駅の相場

八幡町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
武蔵野市八幡町４丁目４００番７７	39.5万/㎡	+3.1%	住宅	三鷹 2500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

八幡町の他の不動産相場