八幡町のマンション相場
東京都武蔵野市八幡町 | 31件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都武蔵野市八幡町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価62.6万円（成約31件、前年比+28.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価130.0万円に対し、築35年は69.3万円。築年による価格差は最大88%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
130.0万/㎡
築5年
4件
109.8万/㎡
築10年
4件
110.1万/㎡
築15年
3件
97.6万/㎡
築20年
4件
79.4万/㎡
築30年
11件
70.5万/㎡
築35年
3件
69.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（19件）。４ＬＤＫの平均価格は7,796万円。
２ＬＤＫ
5件
6,568万円
３ＬＤＫ
19件
6,564万円
４ＬＤＫ
7件
7,796万円
平均㎡単価
62.6万/㎡
前年比 ▲28.1%
平均価格
4,868万円
取引実績
31件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万80万60万40万
2008201020132019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡57.9万円から2025年は㎡88.3万円へ、17年間で+52.6%上昇（年平均+3.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
67
築6-10年
73
築11-15年
87
築16-20年
66
築21-25年
51
築31年以上
54
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,700万円
19件
４ＬＤＫ
5,371万円
7件
２ＬＤＫ
4,800万円
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
85.3万/㎡
2025年第2四半期
6,400万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
91.4万/㎡
2024年第4四半期
5,800万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
89.2万/㎡
2024年第4四半期
5,300万円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
62.4万/㎡
2024年第3四半期
5,800万円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
82.9万/㎡
2024年第3四半期
4,400万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7万/㎡
2024年第2四半期
4,400万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
51.8万/㎡
2024年第1四半期
5,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
72.0万/㎡
2023年第2四半期
6,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
88.0万/㎡
2023年第2四半期
4,600万円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
54.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
八幡町のマンション一覧（3棟）
クラルテ武蔵野
築37年
| 地下1階付13階建
| 177戸
5,380万円
直近売出価格
66.7万/㎡
㎡単価
売買58件
ビジュー武蔵野八幡町
築19年
| 4階建
| 27戸
5,380万円
直近売出価格
73.5万/㎡
㎡単価
売買8件
プレシス武蔵野中央公園
築14年
| 8
| 31戸
売買0件
市場環境（武蔵野市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+91人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得616万円（全国平均の1.57倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 143,262 | - |
| 2017 | 144,902 | - |
| 2019 | 146,871 | +492 |
| 2021 | 148,025 | +594 |
| 2023 | 147,809 | -1 |
| 2024 | 148,034 | +331 |
所得: 平均616万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.2%、2050年+7.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
武蔵野市のマンションマップ
武蔵野市内のエリアランキング
八幡町は武蔵野市内13地区中12位（上位8%）。
単価62.6万/㎡。
1つ上の緑町とは8%の差。
最寄り駅の相場
八幡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 武蔵野市八幡町４丁目４００番７７ | 39.5万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 三鷹 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）