御殿山のマンション相場
東京都武蔵野市御殿山 | 161件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都武蔵野市御殿山のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価103.0万円（成約161件、前年比-11.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価201.9万円に対し、築55年は94.3万円。築年による価格差は最大114%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
201.9万/㎡
築5年
28件
172.3万/㎡
築10年
24件
175.8万/㎡
築15年
16件
150.2万/㎡
築20年
2件
122.1万/㎡
築25年
2件
111.6万/㎡
築35年
9件
113.1万/㎡
築40年
13件
101.1万/㎡
築45年
8件
110.6万/㎡
築50年
38件
111.8万/㎡
築55年
10件
94.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（49件）。１ＤＫの平均価格は4,543万円。
３ＬＤＫ
49件
12,704万円
２ＬＤＫ
40件
10,513万円
１ＬＤＫ
34件
5,888万円
１Ｒ
13件
4,212万円
４ＬＤＫ
4件
7,592万円
２ＤＫ
5件
4,706万円
１Ｋ
2件
6,237万円
１ＤＫ
5件
4,543万円
平均㎡単価
103.0万/㎡
前年比 ▼11.1%
平均価格
6,817万円
取引実績
161件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
230万170万110万50万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡113.3万円から2026年は㎡89.7万円へ、18年間で20.8%下落（年平均-1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
120
築6-10年
131
築11-15年
133
築16-20年
117
築21-25年
82
築26-30年
68
築31年以上
81
間取り別の相場
３ＬＤＫ
9,551万円
49件
２ＬＤＫ
7,845万円
40件
１ＬＤＫ
4,385万円
34件
１Ｒ
3,291万円
13件
２ＤＫ
3,160万円
5件
１ＤＫ
3,320万円
5件
４ＬＤＫ
5,900万円
4件
１Ｋ
3,850万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,000万円
1件
２Ｋ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,100万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6万/㎡
2026年第1四半期
6,000万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
109.1万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
55㎡〜
・２ＤＫ
49.1万/㎡
2026年第1四半期
13,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
173.3万/㎡
2026年第1四半期
4,100万円
60㎡〜
・１Ｒ
68.3万/㎡
2025年第4四半期
9,100万円
80㎡〜
・１ＬＤＫ
113.8万/㎡
2025年第4四半期
12,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
160.0万/㎡
2025年第4四半期
6,500万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
92.9万/㎡
2025年第4四半期
13,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
173.3万/㎡
2025年第4四半期
9,600万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
91.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
御殿山のマンション一覧（25棟）
ルフォン吉祥寺
築18年
| 地下1階付4階建
| 66戸
25,980万円
直近売出価格
242.5万/㎡
㎡単価
売買100件
井の頭第2パークサイドマンション
築55年
| 地下1階付12階建
| 83戸
8,199万円
直近売出価格
127.4万/㎡
㎡単価
売買82件
井の頭マンション
築60年
| 11階建
| 64戸
3,999万円
直近売出価格
95.6万/㎡
㎡単価
売買48件
吉祥寺ハイム
築55年
| 地下1階付11階建
| 97戸
2,880万円
直近売出価格
55.6万/㎡
㎡単価
売買41件
ゼクシア吉祥寺御殿山
築19年
| 12階建
| 22戸
3,880万円
直近売出価格
127.1万/㎡
㎡単価
売買21件
MAC御殿山ホームズ
築40年
| 地下1階付3階建
| 56戸
6,980万円
直近売出価格
128.0万/㎡
㎡単価
売買19件
オープンレジデンシア吉祥寺御殿山
築8年
| 地下1階付5階建
| 16戸
12,900万円
直近売出価格
183.3万/㎡
㎡単価
売買16件
ジョージパークハイツ
築42年
| 7階建
| 26戸
1,380万円
直近売出価格
89.7万/㎡
㎡単価
売買15件
センチュリー吉祥寺
築29年
| 地下1階付5階建
| 11戸
3,580万円
直近売出価格
82.1万/㎡
㎡単価
売買14件
ヴィークコート吉祥寺御殿山
築12年
| 3階建
| 36戸
15,000万円
直近売出価格
213.4万/㎡
㎡単価
売買14件
御殿山マスターズ
築48年
| 8階建
| 15戸
3,280万円
直近売出価格
77.7万/㎡
㎡単価
売買11件
ビューキャニオン吉祥寺御殿山
築25年
| 地下1階付9階建
| 19戸
4,790万円
直近売出価格
82.5万/㎡
㎡単価
売買11件
パークホームズ吉祥寺御殿山
築12年
| 地下1階付3階建
| 28戸
15,800万円
直近売出価格
216.1万/㎡
㎡単価
売買10件
吉祥寺御殿山ハウス
築13年
| 地下1階付4階建
| 170戸
14,400万円
直近売出価格
197.7万/㎡
㎡単価
売買8件
ユースフル吉祥寺
築43年
| 地下1階付4階建
| 28戸
1,250万円
直近売出価格
83.1万/㎡
㎡単価
売買7件
芙蓉ハイツ
築36年
| 地下1階付5階建
| 20戸
4,980万円
直近売出価格
106.8万/㎡
㎡単価
売買5件
ファインスクェア吉祥寺ザプレミアム
築13年
| 7階建
| 23戸
14,850万円
直近売出価格
173.7万/㎡
㎡単価
売買5件
リストレジデンス武蔵野御殿山
築3年
| 3階建
| 46戸
16,900万円
直近売出価格
201.6万/㎡
㎡単価
売買1件
吉祥寺御殿山HOUSE
築13年
| 3階建
| 169戸
売買0件
井の頭パークサイドマンション
築58年
| 13階建
| 67戸
売買0件
メゾン井の頭
築56年
| 12階建
| 89戸
売買0件
ルフォン井の頭公園
築14年
| 3階建
| 33戸
売買0件
プラネスーペリア御殿山井の頭公園
築12年
| 3階建
| 59戸
売買0件
第2ジョージパークハイツ
築41年
| 4階建
| 35戸
売買0件
グレイス井の頭
築43年
| 4階建
| 11戸
売買0件
市場環境（武蔵野市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+91人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得616万円（全国平均の1.57倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 143,262 | - |
| 2017 | 144,902 | - |
| 2019 | 146,871 | +492 |
| 2021 | 148,025 | +594 |
| 2023 | 147,809 | -1 |
| 2024 | 148,034 | +331 |
所得: 平均616万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.2%、2050年+7.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
武蔵野市のマンションマップ
武蔵野市内のエリアランキング
御殿山は武蔵野市内13地区中1位（上位92%）。
単価103.0万/㎡。
御殿山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 武蔵野市御殿山１丁目２７６１番５６ | 69.5万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 吉祥寺 710m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）