ジョージパークハイツ

東京都武蔵野市御殿山1丁目3-8 | 築42年 | 26戸

推定相場

ジョージパークハイツ

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

20182020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の77万/㎡から2023年は87万/㎡へ、5年間で13.0%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では15.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

14万11万8万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の55,600円から2025年には62,333円へ、12.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

88.5万円/㎡

レンジ

75.2〜101.8万円/㎡

市区町村ベースライン 106.4万円/㎡
補正係数 ×0.832

代表面積 28.82㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 374件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の71%・10件）で、平均2,446万円です。1DKが最も高く平均3,222万円、1Rは平均2,446万円です。

10件

2,446万

1DK

4件

3,222万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	10件	2,446万	1,451万	4,231万
1DK	4件	3,222万	3,051万	3,564万

階数別の㎡単価

1-3階

83.1万/㎡

12件

4-7階

78.8万/㎡

2件

物件概要

所在地	東京都武蔵野市御殿山1丁目3-8
築年月	1984-07（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	26戸
専有面積	13.68m² ～ 28.82m²
分譲会社	住宅サービス
施工会社	佐藤秀工務店
管理会社	自主管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

吉祥寺駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス / 京王井の頭線

徒歩5分

学区情報

小学校

武蔵野市立井之頭小学校

中学校

武蔵野市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジョージパークハイツ	1984	26戸	89.7万	1,380万
ビューキャニオン吉祥寺御殿山	2001	19戸	82.5万	4,790万
ゼクシア吉祥寺御殿山	2007	22戸	127.1万	3,880万
第2ジョージパークハイツ	1985	35戸	-	-
ファインスクェア吉祥寺ザプレミアム	2013	23戸	173.7万	14,850万
オープンレジデンシア吉祥寺御殿山	2018	16戸	183.3万	12,900万
芙蓉ハイツ	1990	20戸	106.8万	4,980万
センチュリー吉祥寺	1997	11戸	82.1万	3,580万
ユースフル吉祥寺	1983	28戸	83.1万	1,250万
井の頭パークサイドマンション	1968	67戸	-	-
メゾン井の頭	1970	89戸	-	-

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023
1R	77.0万	76.0万	-	106.9万	87.0万
1DK	-	78.3万	75.7万	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年1月	低層	1R	15㎡〜	1,380万	89.68万/㎡
2023年1月	高層	1R	15㎡〜	1,298万	84.35万/㎡
2022年4月	低層	1R	25㎡〜	3,180万	110.34万/㎡
2022年12月	低層	1R	25㎡〜	2,980万	103.41万/㎡
2021年7月	低層	1DK	25㎡〜	2,180万	75.65万/㎡
2021年1月	低層	1DK	25㎡〜	2,180万	75.65万/㎡
2020年9月	中層	1R	10㎡〜	1,050万	73.28万/㎡
2020年7月	低層	1R	25㎡〜	2,180万	75.65万/㎡
2020年5月	低層	1R	25㎡〜	2,280万	79.12万/㎡
2020年2月	低層	1DK	25㎡〜	2,430万	84.32万/㎡
2020年10月	低層	1DK	25㎡〜	2,080万	72.18万/㎡
2018年9月	低層	1R	10㎡〜	1,050万	76.76万/㎡
2018年7月	低層	1R	10㎡〜	1,090万	79.68万/㎡
2018年10月	低層	1R	10㎡〜	1,020万	74.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（51件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の65%）で、平均月額58,909円。1Rなら月額56,778円が相場です。

ワンルーム

58,909円

50,000〜120,000円

56,778円

52,000〜67,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

50件

10〜15万

1件

全 51 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,899円/㎡
2025年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	4,354円/㎡
2025年2月	高層	ワンルーム	10㎡〜	60,000円	4,187円/㎡
2024年8月	低層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	3,968円/㎡
2024年8月	低層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	4,021円/㎡
2024年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,574円/㎡
2023年5月	高層	ワンルーム	10㎡〜	58,000円	4,047円/㎡
2023年10月	高層	ワンルーム	10㎡〜	60,000円	4,187円/㎡
2022年9月	中層	ワンルーム	10㎡〜	51,000円	3,559円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,608円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	10㎡〜	53,000円	3,824円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	10㎡〜	53,000円	3,874円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	25㎡〜	120,000円	4,164円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	4,418円/㎡
2022年12月	高層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	4,026円/㎡
2022年11月	高層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	4,021円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,574円/㎡
2021年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	4,548円/㎡
2021年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,574円/㎡
2020年8月	低層	ワンルーム	10㎡〜	51,000円	3,728円/㎡
2020年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,574円/㎡
2020年5月	低層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	4,021円/㎡
2020年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	4,548円/㎡
2020年2月	高層	ワンルーム	10㎡〜	53,000円	3,874円/㎡
2020年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	4,093円/㎡
2020年12月	中層	ワンルーム	10㎡〜	51,000円	3,559円/㎡
2019年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	4,029円/㎡
2019年12月	中層	ワンルーム	10㎡〜	51,000円	3,559円/㎡
2019年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,834円/㎡
2018年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,625円/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。