ジョージパークハイツ
東京都武蔵野市御殿山1丁目3-8 | 築42年 | 26戸
推定相場
ジョージパークハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は89.7万円。周辺エリア平均（138.0万円）より35.0%低く、武蔵野市全体の平均（88.7万円）を1.2%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20182020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の77万/㎡から2023年は87万/㎡へ、5年間で13.0%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では15.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
14万11万8万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の55,600円から2025年には62,333円へ、12.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
96.2万円/㎡
レンジ
81.8〜110.7万円/㎡
市区町村ベースライン
107.8万円/㎡
補正係数 ×0.893
代表面積 28.82㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 420件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の71%・10件）で、平均2,446万円です。1DKが最も高く平均3,222万円、1Rは平均2,446万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 10件 | 2,446万 | 1,451万 | 4,231万 |
| 1DK | 4件 | 3,222万 | 3,051万 | 3,564万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都武蔵野市御殿山1丁目3-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-07（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 13.68m² ～ 28.82m² |
| 分譲会社 | 住宅サービス |
| 施工会社 | 佐藤秀工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
吉祥寺駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス / 京王井の頭線
学区情報
小学校
武蔵野市立井之頭小学校
中学校
武蔵野市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジョージパークハイツ | 1984 | 26戸 | 89.7万 | 1,380万 |
| ビューキャニオン吉祥寺御殿山 | 2001 | 19戸 | 82.5万 | 4,790万 |
| ゼクシア吉祥寺御殿山 | 2007 | 22戸 | 127.1万 | 3,880万 |
| 第2ジョージパークハイツ | 1985 | 35戸 | - | - |
| ファインスクェア吉祥寺ザプレミアム | 2013 | 23戸 | 173.7万 | 14,850万 |
| オープンレジデンシア吉祥寺御殿山 | 2018 | 16戸 | 183.3万 | 12,900万 |
| 芙蓉ハイツ | 1990 | 20戸 | 106.8万 | 4,980万 |
| センチュリー吉祥寺 | 1997 | 11戸 | 82.1万 | 3,580万 |
| ユースフル吉祥寺 | 1983 | 28戸 | 83.1万 | 1,250万 |
| 井の頭パークサイドマンション | 1968 | 67戸 | - | - |
| メゾン井の頭 | 1970 | 89戸 | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 77.0万 | 76.0万 | - | 106.9万 | 87.0万 |
| 1DK | - | 78.3万 | 75.7万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,380万 | 89.68万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,298万 | 84.35万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 3,180万 | 110.34万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,980万 | 103.41万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,180万 | 75.65万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,180万 | 75.65万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,050万 | 73.28万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,180万 | 75.65万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,280万 | 79.12万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,430万 | 84.32万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,080万 | 72.18万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,050万 | 76.76万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,090万 | 79.68万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,020万 | 74.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（51件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の65%）で、平均月額58,909円。1Rなら月額56,778円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 51 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,899円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,000円 | 4,354円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 60,000円 | 4,187円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,968円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 4,021円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,574円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 58,000円 | 4,047円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 60,000円 | 4,187円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 51,000円 | 3,559円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,608円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 53,000円 | 3,824円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 53,000円 | 3,874円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,164円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 4,418円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 4,026円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 4,021円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,574円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,548円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,574円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 51,000円 | 3,728円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,574円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 4,021円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,548円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 53,000円 | 3,874円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 4,093円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 51,000円 | 3,559円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 4,029円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 51,000円 | 3,559円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,834円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,625円/㎡ |
他 21 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。