オープンレジデンシア吉祥寺御殿山
東京都武蔵野市御殿山1丁目7-4 | 築8年 | 16戸
売買㎡単価の推移
260万220万180万140万
2021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の143.2万/㎡から2024年は181.2万/㎡へ、3年間で26.6%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では34.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
134.6万円/㎡
レンジ
101.0〜168.3万円/㎡
市区町村ベースライン 106.4万円/㎡
補正係数 ×1.266
補正係数 ×1.266
代表面積 64.36㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 376件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・9件）で、平均12,160万円です。3LDKが最も高く平均20,775万円、2LDKは平均12,160万円です。
2LDK
12,160万
9件
3LDK
20,775万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 12,160万 | 10,228万 | 14,680万 |
| 3LDK | 7件 | 20,775万 | 15,651万 | 27,473万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都武蔵野市御殿山1丁目7-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-04（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 43.55m² ～ 83.56m² |
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
| 施工会社 | 小柳建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
吉祥寺駅
JR中央・総武線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR成田エクスプレス / 京王井の頭線
学区情報
小学校
武蔵野市立井之頭小学校
中学校
武蔵野市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア吉祥寺御殿山 | 2018 | 16戸 | 183.3万 | 12,900万 |
| センチュリー吉祥寺 | 1997 | 11戸 | 82.1万 | 3,580万 |
| ユースフル吉祥寺 | 1983 | 28戸 | 83.1万 | 1,250万 |
| ファインスクェア吉祥寺ザプレミアム | 2013 | 23戸 | 173.7万 | 14,850万 |
| 井の頭パークサイドマンション | 1968 | 67戸 | - | - |
| メゾン井の頭 | 1970 | 89戸 | - | - |
| グレイス井の頭 | 1983 | 11戸 | - | - |
| ビューキャニオン吉祥寺御殿山 | 2001 | 19戸 | 82.5万 | 4,790万 |
| ジョージパークハイツ | 1984 | 26戸 | 89.7万 | 1,380万 |
| 吉祥寺ハイム | 1971 | 97戸 | 55.6万 | 2,880万 |
| 芙蓉ハイツ | 1990 | 20戸 | 106.8万 | 4,980万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
5件
1億以上
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 225.3万 | 210.5万 |
| 2LDK | 143.2万 | 134.8万 | - | 160.3万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 12,900万 | 183.35万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 19,980万 | 239.12万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 13,700万 | 194.72万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 10,980万 | 177.05万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 8,580万 | 133.32万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,580万 | 133.32万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 11,360万 | 183.17万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 10,480万 | 168.98万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 12,100万 | 195.1万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 19,980万 | 239.12万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 13,800万 | 196.14万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 8,430万 | 130.99万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 14,880万 | 211.49万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 19,980万 | 239.12万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,360万 | 134.8万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,880万 | 143.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額282,000円。
2LDK
279,000〜285,000円
282,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 285,000円 | 4,720円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 279,000円 | 4,621円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 279,000円 | 4,621円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 285,000円 | 4,720円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。