ユースフル吉祥寺

東京都武蔵野市御殿山1丁目7-6 | 築43年 | 28戸

推定相場

ユースフル吉祥寺

売買㎡単価の推移

90万70万50万

20152016202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の51.3万/㎡から2025年は83.1万/㎡へ、10年間で62.0%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では27.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

201320162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の55,000円から2025年には64,000円へ、16.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

88.5万円/㎡

レンジ

75.2〜101.8万円/㎡

市区町村ベースライン 106.4万円/㎡
補正係数 ×0.832

代表面積 15.12㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 374件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1R（全体の54%・7件）で、平均1,352万円です。１ＬＤＫが最も高く平均5,790万円、1Rは平均1,352万円です。

１ＬＤＫ

4件

5,790万

２ＬＤＫ

2件

5,574万

7件

1,352万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	4件	5,790万	5,500万	6,233万
２ＬＤＫ	2件	5,574万	5,323万	5,824万
1R	7件	1,352万	1,100万	1,528万

物件概要

所在地	東京都武蔵野市御殿山1丁目7-6
築年月	1983-05（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	28戸
専有面積	15.05m² ～ 15.12m²
分譲会社	乙甲ホーム
施工会社	地崎工業
管理会社	大我マネジメント
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

吉祥寺駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス / 京王井の頭線

徒歩4分

学区情報

小学校

井之頭小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ユースフル吉祥寺	1983	28戸	83.1万	1,250万
センチュリー吉祥寺	1997	11戸	82.1万	3,580万
井の頭パークサイドマンション	1968	67戸	-	-
オープンレジデンシア吉祥寺御殿山	2018	16戸	183.3万	12,900万
メゾン井の頭	1970	89戸	-	-
グレイス井の頭	1983	11戸	-	-
吉祥寺ハイム	1971	97戸	55.6万	2,880万
ファインスクェア吉祥寺ザプレミアム	2013	23戸	173.7万	14,850万
ビューキャニオン吉祥寺御殿山	2001	19戸	82.5万	4,790万
ジョージパークハイツ	1984	26戸	89.7万	1,380万
井の頭第2パークサイドマンション	1971	83戸	127.4万	8,199万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2021	2023	2025
1R	51.3万	55.4万	65.0万	72.1万	83.1万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	低層	1R	15㎡〜	1,250万	83.06万/㎡
2023年6月	低層	1R	15㎡〜	1,090万	72.09万/㎡
2021年1月	中層	1R	15㎡〜	980万	65.12万/㎡
2021年10月	低層	1R	15㎡〜	980万	64.82万/㎡
2016年9月	低層	1R	10㎡〜	750万	55.44万/㎡
2015年8月	低層	1R	15㎡〜	700万	46.3万/㎡
2015年2月	低層	1R	15㎡〜	850万	56.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（52件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の87%）で、平均月額56,422円。1Rなら月額53,833円が相場です。

ワンルーム

56,422円

47,000〜75,000円

53,833円

50,000〜58,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

49件

全 52 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	4,253円/㎡
2025年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	4,253円/㎡
2024年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,770円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,655円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,638円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	4,319円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	4,319円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,439円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,836円/㎡
2024年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,655円/㎡
2024年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	4,319円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,854円/㎡
2023年9月	低層	1K	15㎡〜	58,000円	3,836円/㎡
2023年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,655円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	10㎡〜	58,000円	3,906円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,704円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,256円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,638円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,836円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,836円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,638円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,968円/㎡
2021年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,704円/㎡
2021年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,704円/㎡
2021年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	3,108円/㎡
2021年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,638円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,638円/㎡
2021年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,638円/㎡
2021年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,307円/㎡
2021年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,902円/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。