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井の頭マンション

東京都武蔵野市御殿山1丁目7-12 | 築60年 | 64戸

推定相場
井の頭マンション
最新データ
2024年9月
売買46件 / 賃貸48件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は95.6万円。周辺エリア平均（138.0万円）より30.7%低く、武蔵野市全体の平均（88.7万円）を7.8%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万
201420162018202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の62.9万/㎡から2024年は95.6万/㎡へ、10年間で52.0%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では8.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万
2013201520172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の123,750円から2025年には142,500円へ、15.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.6万円/㎡
レンジ
59.1〜80.0万円/㎡
市区町村ベースライン 106.4万円/㎡
補正係数 ×0.654
代表面積 41.85㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 374件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の86%・37件）で、平均4,281万円です。1LDKが最も高く平均4,281万円、2Kは平均3,243万円です。
1R
3件
3,828万
1LDK
37件
4,281万
2K
3件
3,243万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 3,828万 3,388万 4,458万
1LDK 37件 4,281万 3,422万 5,587万
2K 3件 3,243万 3,101万 3,528万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は68.2万円で、1-3階（64.5万円）と比べて3.7万円（+5.7%）高くなっています。
1-3階
64.5万/㎡
29件
4-7階
83.6万/㎡
10件
8階以上
68.2万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地東京都武蔵野市御殿山1丁目7-12
築年月1966-08（築60年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数64戸
専有面積34.61m² ～ 45.00m²
分譲会社東京労働者住宅協会
施工会社前田建設
管理会社新日本管財
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
吉祥寺駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス / 京王井の頭線
徒歩6分

学区情報

小学校
井之頭小学校
中学校
第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
井の頭マンション 1966 64戸 95.6万 3,999万
井の頭第2パークサイドマンション 1971 83戸 127.4万 8,199万
吉祥寺ハイム 1971 97戸 55.6万 2,880万
ヴィークコート吉祥寺御殿山 2014 36戸 213.4万 15,000万
グレイス井の頭 1983 11戸 - -
メゾン井の頭 1970 89戸 - -
井の頭パークサイドマンション 1968 67戸 - -
センチュリー吉祥寺 1997 11戸 82.1万 3,580万
ユースフル吉祥寺 1983 28戸 83.1万 1,250万
オープンレジデンシア吉祥寺御殿山 2018 16戸 183.3万 12,900万
吉祥寺御殿山ハウス 2013 170戸 197.7万 14,400万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
31件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202220232024
1LDK 61.9万 58.9万 67.9万 65.4万 - 100.3万 87.8万 95.6万
1R - - - - 63.7万 86.1万 - -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,999万 95.56万/㎡
2023年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,499万 83.61万/㎡
2023年8月 1〜3階 1DK 35㎡〜 3,080万 82.67万/㎡
2023年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,599万 86万/㎡
2023年8月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 2,980万 79.98万/㎡
2023年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,699万 88.39万/㎡
2023年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,899万 93.17万/㎡
2023年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,999万 95.56万/㎡
2022年9月 7〜9階 1SLDK 40㎡〜 3,250万 77.66万/㎡
2022年9月 7〜9階 1R 35㎡〜 3,350万 86.08万/㎡
2022年11月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,199万 100.34万/㎡
2020年5月 7〜9階 1R 35㎡〜 2,480万 63.73万/㎡
2019年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,980万 71.21万/㎡
2019年5月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,590万 61.89万/㎡
2019年4月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 2,590万 66.55万/㎡
2019年4月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,590万 61.89万/㎡
2018年7月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,290万 78.62万/㎡
2018年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,550万 60.94万/㎡
2018年5月 1〜3階 2K 35㎡〜 2,180万 57.78万/㎡
2018年3月 1〜3階 2K 35㎡〜 2,480万 65.74万/㎡
2018年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,580万 61.65万/㎡
2018年1月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,680万 64.04万/㎡
2018年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,099万 74.05万/㎡
2018年11月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,099万 74.05万/㎡
2018年10月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,590万 61.89万/㎡
2018年10月 1〜3階 2K 35㎡〜 2,180万 57.78万/㎡
2017年3月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,490万 59.5万/㎡
2017年3月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,400万 57.35万/㎡
2017年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,500万 59.74万/㎡
2016年8月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 2,480万 63.73万/㎡
2016年8月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,350万 60.38万/㎡
2016年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,580万 61.65万/㎡
2016年10月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,580万 61.65万/㎡
2015年7月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,499万 60.11万/㎡
2015年7月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,780万 71.43万/㎡
2015年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,499万 59.72万/㎡
2015年2月 1〜3階 2DK 40㎡〜 1,780万 42.54万/㎡
2015年12月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,699万 64.5万/㎡
2015年12月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,790万 66.67万/㎡
2015年11月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 2,780万 74.62万/㎡
2015年11月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,499万 60.11万/㎡
2015年11月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,499万 59.72万/㎡
2014年12月 1〜3階 1R 35㎡〜 1,980万 50.88万/㎡
2014年11月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,699万 64.5万/㎡
2014年11月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,699万 69.35万/㎡
2014年11月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,599万 66.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（48件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の79%）で、平均月額122,158円。2DKなら月額133,500円が相場です。
1LDK
122,158円
114,000〜160,000円
2K
103,500円
90,000〜135,000円
2DK
133,500円
129,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
43件
15〜20万
1件
全 48 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,823円/㎡
2025年1月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 125,000円 2,987円/㎡
2024年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 130,000円 3,106円/㎡
2024年4月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 115,000円 2,955円/㎡
2024年4月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 125,000円 3,212円/㎡
2024年1月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 116,000円 2,981円/㎡
2023年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 114,000円 2,724円/㎡
2023年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,748円/㎡
2023年12月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,217円/㎡
2023年12月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 125,000円 3,351円/㎡
2023年11月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,015円/㎡
2022年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 114,000円 2,724円/㎡
2020年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,801円/㎡
2020年8月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 125,000円 3,212円/㎡
2020年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 122,000円 2,915円/㎡
2020年2月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,015円/㎡
2020年1月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 115,000円 3,323円/㎡
2020年11月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,217円/㎡
2020年11月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 125,000円 2,987円/㎡
2020年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,748円/㎡
2019年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 114,000円 2,724円/㎡
2019年4月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 115,000円 3,323円/㎡
2019年3月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 120,000円 3,467円/㎡
2019年3月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,217円/㎡
2019年1月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 125,000円 2,987円/㎡
2018年8月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 125,000円 3,212円/㎡
2018年5月 4〜6階 2K 35㎡〜 135,000円 3,469円/㎡
2018年1月 1〜3階 2DK 35㎡〜 129,000円 3,419円/㎡
2018年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,867円/㎡
2017年7月 4〜6階 2DK 35㎡〜 140,000円 3,597円/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。