御殿山の一戸建て相場
東京都武蔵野市御殿山 | 40件の成約データ 他の種別: マンション
東京都武蔵野市御殿山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価77.6万円（成約40件、前年比+1.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均32,645万円。木造（12,322万円）との差は165%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
32,645万
木造
21件
12,322万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
12件
9,569万
120〜150㎡
3件
8,953万
150㎡以上
15件
25,167万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
24件
20,668万
6〜8m
4件
15,882万
8m以上
9件
19,049万
平均㎡単価
77.6万/㎡
前年比 ▲1.0%
平均価格
15,340万円
取引実績
40件
平均面積
215㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
200万150万100万50万0
55万
117万
'08'10'12'15'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
93
築6-10年
98
築11-15年
95
築16-20年
69
築21-25年
62
築26-30年
98
築31年以上
65
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,750万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
9,800万円
1件
３ＤＫ
8,300万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
17,000万円
1件
４ＬＤＫ
9,900万円
1件
３ＤＫ＋Ｓ
13,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
13,000万円
100㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
130.0万/㎡
2025年第2四半期
8,300万円
80㎡〜
・３ＤＫ
103.8万/㎡
2025年第2四半期
17,000万円
145㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
117.2万/㎡
2025年第1四半期
9,800万円
95㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
103.2万/㎡
2025年第1四半期
18,000万円
140㎡〜
128.6万/㎡
2023年第2四半期
9,900万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
82.5万/㎡
2022年第1四半期
7,000万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
127.3万/㎡
2022年第1四半期
20,000万円
340㎡〜
58.8万/㎡
2021年第4四半期
16,000万円
145㎡〜
110.3万/㎡
2021年第2四半期
7,000万円
55㎡〜
127.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（武蔵野市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+91人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得616万円（全国平均の1.57倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 143,262 | - |
| 2017 | 144,902 | - |
| 2019 | 146,871 | +492 |
| 2021 | 148,025 | +594 |
| 2023 | 147,809 | -1 |
| 2024 | 148,034 | +331 |
所得: 平均616万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.2%、2050年+7.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
武蔵野市の一戸建てマップ
武蔵野市内のエリアランキング
御殿山は武蔵野市内13地区中4位（上位69%）。
単価77.6万/㎡。
1つ上の吉祥寺南町とは3%の差。
御殿山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 武蔵野市御殿山１丁目２７６１番５６ | 69.5万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 吉祥寺 710m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）