吉祥寺本町のマンション相場
東京都武蔵野市吉祥寺本町 | 344件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都武蔵野市吉祥寺本町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価96.3万円（成約344件、前年比-3.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価180.7万円に対し、築50年は56.7万円。築年による価格差は最大219%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
14件
180.7万/㎡
築5年
34件
150.7万/㎡
築10年
53件
148.1万/㎡
築15年
56件
149.6万/㎡
築20年
51件
138.7万/㎡
築25年
27件
134.7万/㎡
築30年
8件
109.5万/㎡
築35年
37件
99.9万/㎡
築40年
35件
89.6万/㎡
築45年
19件
85.6万/㎡
築50年
3件
56.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（92件）。２ＬＤＫの平均価格は8,406万円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
12,178万円
２ＤＫ
17件
5,639万円
１ＬＤＫ
36件
5,749万円
１Ｋ
92件
2,809万円
１ＤＫ
19件
4,495万円
３ＤＫ
3件
3,764万円
３ＬＤＫ
53件
10,663万円
２ＬＤＫ
59件
8,406万円
平均㎡単価
96.3万/㎡
前年比 ▼3.1%
平均価格
4,398万円
取引実績
344件
平均面積
44㎡
相場の動き
㎡単価の推移
230万170万110万50万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡91.5万円から2026年は㎡130.7万円へ、18年間で+42.9%上昇（年平均+2.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
140
築6-10年
96
築11-15年
106
築16-20年
109
築21-25年
108
築26-30年
93
築31年以上
72
間取り別の相場
１Ｋ
2,020万円
92件
２ＬＤＫ
6,556万円
59件
３ＬＤＫ
7,525万円
53件
１ＬＤＫ
4,461万円
36件
１Ｒ
1,833万円
36件
１ＤＫ
3,295万円
19件
２ＤＫ
3,882万円
17件
２ＬＤＫ＋Ｓ
9,550万円
6件
４ＬＤＫ
9,133万円
6件
３ＤＫ
2,967万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
9,500万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
158.3万/㎡
2026年第1四半期
13,000万円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
185.7万/㎡
2026年第1四半期
12,000万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
200.0万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
25㎡〜
・１Ｋ
104.0万/㎡
2026年第1四半期
5,700万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
95.0万/㎡
2026年第1四半期
10,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
133.3万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
90.0万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
76.0万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
築未改装年・
15㎡〜
146.7万/㎡
2026年第1四半期
6,500万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
118.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
吉祥寺本町のマンション一覧（50棟）
メゾン・ド・吉祥寺
築46年
| 地下1階付4階建
| 52戸
1,040万円
直近売出価格
86.9万/㎡
㎡単価
売買82件
迦葉武蔵野第3マンション
築46年
| 地下1階付8階建
| 56戸
4,799万円
直近売出価格
97.0万/㎡
㎡単価
売買58件
グローリオ吉祥寺本町
築23年
| 地下2階付15階建
| 133戸
12,980万円
直近売出価格
189.3万/㎡
㎡単価
売買53件
ジャルダン吉祥寺
築44年
| 地下1階付6階建
| 71戸
3,580万円
直近売出価格
97.7万/㎡
㎡単価
売買51件
エストグランディールカーロ吉祥寺本町
築25年
| 14階建
| 36戸
11,180万円
直近売出価格
142.8万/㎡
㎡単価
売買35件
藤和吉祥寺マンションハイツ扇山
築44年
| 地下1階付5階建
| 36戸
32,500万円
直近売出価格
129.0万/㎡
㎡単価
売買34件
ティエドゥール吉祥寺
築23年
| 6階建
| 26戸
3,980万円
直近売出価格
135.2万/㎡
㎡単価
売買33件
サンクタス吉祥寺ハートランド
築23年
| 地下1階付10階建
| 88戸
16,200万円
直近売出価格
178.7万/㎡
㎡単価
売買32件
藤和シティホームズ吉祥寺本町
築28年
| 8階建
| 24戸
4,180万円
直近売出価格
91.8万/㎡
㎡単価
売買31件
吉祥寺本町ビューハイツ
築43年
| 地下1階付5階建
| 49戸
1,400万円
直近売出価格
87.1万/㎡
㎡単価
売買31件
サニーサイド吉祥寺
築36年
| 4階建
| 16戸
5,490万円
直近売出価格
136.4万/㎡
㎡単価
売買30件
サンロードプラザダイアパレス吉祥寺
築42年
| 地下1階付11階建
| 102戸
3,980万円
直近売出価格
72.7万/㎡
㎡単価
売買30件
トーシンフェニックス吉祥寺弐番館
築23年
| 地下1階付10階建
| 55戸
2,498万円
直近売出価格
122.1万/㎡
㎡単価
売買27件
迦葉武蔵野第2マンション
築50年
| 7階建
| 32戸
2,300万円
直近売出価格
68.0万/㎡
㎡単価
売買23件
日神パレステージ吉祥寺
築31年
| 11階建
| 57戸
1,950万円
直近売出価格
102.5万/㎡
㎡単価
売買22件
ベルハイム吉祥寺本町
築28年
| 6階建
| 24戸
5,980万円
直近売出価格
107.6万/㎡
㎡単価
売買22件
アピス吉祥寺ハイセレサ
築20年
| 地下1階付5階建
| 52戸
5,280万円
直近売出価格
130.6万/㎡
㎡単価
売買22件
パークウェル吉祥寺
築29年
| 4階建
| 40戸
1,700万円
直近売出価格
94.5万/㎡
㎡単価
売買19件
ザロアハウス吉祥寺
築7年
| 地下1階付3階建
| 18戸
9,080万円
直近売出価格
122.0万/㎡
㎡単価
売買18件
センチュリー吉祥寺本町2
築24年
| 地下1階付4階建
| 19戸
8,980万円
直近売出価格
142.8万/㎡
㎡単価
売買17件
ライオンズマンション吉祥寺
築50年
| 5階建
| 25戸
4,780万円
直近売出価格
83.9万/㎡
㎡単価
売買17件
コムロンド吉祥寺
築19年
| 地下1階付7階建
| 19戸
6,480万円
直近売出価格
150.8万/㎡
㎡単価
売買16件
吉祥寺センチュリーマンション
築51年
| 地下1階付6階建
| 35戸
5,480万円
直近売出価格
95.3万/㎡
㎡単価
売買16件
ピア吉祥寺
築45年
| 3階建
| 17戸
1,980万円
直近売出価格
90.0万/㎡
㎡単価
売買13件
吉祥寺永谷シティプラザ
築47年
| 10階建
| 55戸
1,250万円
直近売出価格
102.9万/㎡
㎡単価
売買13件
ヒルクレスト吉祥寺
築22年
| 4階建
| 21戸
7,470万円
直近売出価格
101.1万/㎡
㎡単価
売買12件
ヤマキ第6ユニアス
築47年
| 6階建
| 26戸
4,850万円
直近売出価格
81.5万/㎡
㎡単価
売買12件
オープンレジデンシア吉祥寺本町プレイス
築4年
| 地下1階付5階建
| 23戸
9,698万円
直近売出価格
175.3万/㎡
㎡単価
売買11件
迦葉武蔵野マンション
築52年
| 8階建
| 14戸
4,799万円
直近売出価格
97.0万/㎡
㎡単価
売買11件
ライオンズマンション吉祥寺本町
築26年
| 7階建
| 26戸
9,980万円
直近売出価格
134.7万/㎡
㎡単価
売買10件
吉祥寺タウンホーム
築42年
| 3階建
| 30戸
5,980万円
直近売出価格
101.1万/㎡
㎡単価
売買10件
サニーシティ吉祥寺ビル
築45年
| 地下1階付10階建
| 56戸
2,280万円
直近売出価格
74.2万/㎡
㎡単価
売買9件
トーシンフェニックス吉祥寺クアトロ
築21年
| 10階建
| 65戸
2,000万円
直近売出価格
96.2万/㎡
㎡単価
売買8件
フドウ吉祥寺ハイツ
築50年
| 5階建
| 40戸
3,580万円
直近売出価格
49.8万/㎡
㎡単価
売買7件
ユニーブル吉祥寺
築37年
| 3階建
| 45戸
1,250万円
直近売出価格
45.4万/㎡
㎡単価
売買6件
プレールドゥーク吉祥寺
築8年
| 4階建
| 34戸
3,300万円
直近売出価格
128.9万/㎡
㎡単価
売買6件
ラグラース吉祥寺
築3年
| 7階建
| 21戸
5,698万円
直近売出価格
147.9万/㎡
㎡単価
売買5件
ハウス吉祥寺B館
築42年
| 3階建
| 30戸
6,180万円
直近売出価格
84.3万/㎡
㎡単価
売買5件
こみちテラス
築4年
| 地下1階付3階建
| 10戸
8,590万円
直近売出価格
123.1万/㎡
㎡単価
売買4件
パークハイム吉祥寺本町
築39年
| 4階建
| 22戸
7,380万円
直近売出価格
118.8万/㎡
㎡単価
売買4件
ユニアス七井マンション
築38年
| 4階建
| 28戸
5,580万円
直近売出価格
68.5万/㎡
㎡単価
売買4件
ライオンズマンション吉祥寺第2
築44年
| 3階建
| 11戸
4,398万円
直近売出価格
91.6万/㎡
㎡単価
売買4件
サンハイム吉祥寺
築45年
| 地下1階付3階建
| 21戸
2,880万円
直近売出価格
72.3万/㎡
㎡単価
売買3件
丸二ビル吉祥寺住宅
築59年
| 地下1階付9階建
| 28戸
2,580万円
直近売出価格
43.0万/㎡
㎡単価
売買3件
メインステージ吉祥寺
築16年
| 15階建
| 36戸
3,080万円
直近売出価格
112.3万/㎡
㎡単価
売買2件
ラブニュー吉祥寺
築46年
| 3階建
| 6戸
3,980万円
直近売出価格
123.4万/㎡
㎡単価
売買2件
ヤマキ第7ユニアス
築47年
| 4階建
| 15戸
2,880万円
直近売出価格
71.3万/㎡
㎡単価
売買1件
吉祥寺コーポラス
築63年
| 2階建
| 10戸
1,380万円
直近売出価格
41.8万/㎡
㎡単価
売買1件
ハウス吉祥寺A館
築42年
| 3階建
| 15戸
7,580万円
直近売出価格
87.1万/㎡
㎡単価
売買1件
ザ・パークハウス吉祥寺
築7年
| 5階建
| 29戸
売買0件
市場環境（武蔵野市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+91人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得616万円（全国平均の1.57倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 143,262 | - |
| 2017 | 144,902 | - |
| 2019 | 146,871 | +492 |
| 2021 | 148,025 | +594 |
| 2023 | 147,809 | -1 |
| 2024 | 148,034 | +331 |
所得: 平均616万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.2%、2050年+7.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
武蔵野市のマンションマップ
武蔵野市内のエリアランキング
吉祥寺本町は武蔵野市内13地区中2位（上位85%）。
単価96.3万/㎡。
1つ上の御殿山とは7%の差。
吉祥寺本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 武蔵野市吉祥寺本町１丁目２０７１番４２内 | 725.0万/㎡ | +3.6% | 店舗 | 吉祥寺 90m |
| 武蔵野市吉祥寺本町２丁目２０１７番１０７ | 208.0万/㎡ | +3.5% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 吉祥寺 550m |
| 武蔵野市吉祥寺本町２丁目１９７５番１外 | 155.0万/㎡ | +4.0% | 店舗 | 吉祥寺 400m |
| 武蔵野市吉祥寺本町１丁目２１４３番３４ | 130.0万/㎡ | +4.0% | 店舗 | 吉祥寺 220m |
| 武蔵野市吉祥寺本町４丁目１８３９番２３外 | 73.9万/㎡ | +3.4% | 住宅 | 吉祥寺 1000m |
| 武蔵野市吉祥寺本町４丁目１８７５番４６外 | 73.3万/㎡ | +3.4% | 住宅,店舗,その他 | 吉祥寺 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）