エストグランディールカーロ吉祥寺本町
東京都武蔵野市吉祥寺本町2丁目4-17 | 築25年 | 36戸
推定相場
エストグランディールカーロ吉祥寺本町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は142.8万円。周辺エリア平均（104.7万円）を36.4%上回って、武蔵野市全体の平均（88.7万円）を61.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
200万160万120万80万
2009201220142016202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の73.9万/㎡から2026年は150.6万/㎡へ、17年間で103.7%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では14.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
30万26万22万18万
20132015201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の250,000円から2023年には182,000円へ、27.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
130.3万円/㎡
レンジ
97.7〜162.9万円/㎡
市区町村ベースライン
107.8万円/㎡
補正係数 ×1.209
代表面積 78.31㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 420件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の37%・13件）で、平均11,395万円です。3LDKが最も高く平均14,068万円、1LDKは平均10,386万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 9件 | 10,386万 | 6,883万 | 16,720万 |
| 1SLDK | 3件 | 11,262万 | 11,000万 | 11,786万 |
| 2LDK | 13件 | 11,395万 | 9,488万 | 14,664万 |
| 2SLDK | 5件 | 13,283万 | 10,232万 | 18,211万 |
| 3LDK | 5件 | 14,068万 | 10,183万 | 17,032万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都武蔵野市吉祥寺本町2丁目4-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-12（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 45.40m² ～ 84.99m² |
| 分譲会社 | 東栄住宅 |
| 施工会社 | 前田建設工業 飛島建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
吉祥寺駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス / 京王井の頭線
学区情報
小学校
第一小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エストグランディールカーロ吉祥寺本町 | 2001 | 36戸 | 142.8万 | 11,180万 |
| ヤマキ第7ユニアス | 1979 | 15戸 | 71.3万 | 2,880万 |
| コムロンド吉祥寺 | 2007 | 19戸 | 150.8万 | 6,480万 |
| ピア吉祥寺 | 1981 | 17戸 | 90.0万 | 1,980万 |
| コーポラス・ケイ | 1973 | 50戸 | - | - |
| トーシンフェニックス吉祥寺弐番館 | 2003 | 55戸 | 122.1万 | 2,498万 |
| オープンレジデンシア吉祥寺本町テラス | 2025 | 19戸 | - | - |
| サンロードプラザダイアパレス吉祥寺 | 1984 | 102戸 | 72.7万 | 3,980万 |
| オープンレジデンシア吉祥寺本町 | 2022 | 26戸 | - | - |
| ライオンズステーションプラザ吉祥寺 | 1984 | 72戸 | - | - |
| ベルハイム吉祥寺 | 1980 | 17戸 | 45.3万 | 1,920万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 74.0万 | - | 87.9万 | 85.3万 | - | - | 149.7万 | 149.7万 |
| 1LDK | 116.3万 | 99.8万 | - | - | - | - | 162.6万 | 153.0万 |
| 2SLDK | 76.5万 | - | - | 93.9万 | 114.7万 | - | 164.2万 | - |
| 3LDK | - | - | - | - | 150.6万 | 131.8万 | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 11,180万 | 142.77万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 75㎡〜 | 11,980万 | 152.99万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 11,998万 | 153.22万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 11,998万 | 153.22万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 11,998万 | 153.22万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 75㎡〜 | 11,780万 | 150.43万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 14,900万 | 175.32万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 75㎡〜 | 13,680万 | 174.7万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 11,980万 | 152.99万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 11,180万 | 142.77万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 11,998万 | 153.22万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 11,200万 | 131.79万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 8,980万 | 114.68万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 12,800万 | 150.61万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 12,800万 | 150.61万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 93.9万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,680万 | 85.31万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 1SLDK | 80㎡〜 | 7,500万 | 88.25万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,880万 | 87.86万/㎡ |
| 2015年8月 | 13〜14階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,380万 | 96.48万/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜12階 | 1SLDK | 80㎡〜 | 7,000万 | 82.37万/㎡ |
| 2015年5月 | 13〜14階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,680万 | 103.09万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 1SLDK | 80㎡〜 | 7,000万 | 82.37万/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜14階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,980万 | 109.7万/㎡ |
| 2014年5月 | 13〜14階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,480万 | 120.71万/㎡ |
| 2014年2月 | 13〜14階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,980万 | 131.72万/㎡ |
| 2014年12月 | 13〜14階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,680万 | 103.09万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,790万 | 74.03万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 76.46万/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,790万 | 74.03万/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,750万 | 73.52万/㎡ |
| 2012年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 73.9万/㎡ |
| 2012年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 80.29万/㎡ |
| 2011年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 76.25万/㎡ |
| 2009年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 73.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の60%）で、平均月額266,667円。2SLDKなら月額266,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 13〜14階 | 1LDK | 45㎡〜 | 182,000円 | 4,009円/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 280,000円 | 3,418円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 260,000円 | 3,320円/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 260,000円 | 3,320円/㎡ |
| 2013年6月 | 13〜14階 | 1LDK | 65㎡〜 | 250,000円 | 3,635円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。