迦葉武蔵野第3マンションの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

2014201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の60.2万/㎡から2026年は92.6万/㎡へ、12年間で53.9%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では23.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万22万17万12万

20132014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の145,000円から2017年には125,000円へ、13.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

69.5万円/㎡

レンジ

59.1〜79.9万円/㎡

市区町村ベースライン

107.8万円/㎡

補正係数 ×0.645

代表面積 49.5㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 420件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の66%・37件）で、平均5,223万円です。2SLDKが最も高く平均13,250万円、1SLDKは平均4,664万円です。

1LDK 14件 5,675万円

1SLDK 2件 4,664万円

2LDK 37件 5,223万円

2SLDK 3件 13,250万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	14件	5,675万	4,368万	6,899万
1SLDK	2件	4,664万	4,517万	4,811万
2LDK	37件	5,223万	3,707万	6,477万
2SLDK	3件	13,250万	12,437万	14,127万

階数別の㎡単価

1-5階 78.8万/㎡ 54件

6-10階 62.8万/㎡ 4件

物件概要

所在地	東京都武蔵野市吉祥寺本町1丁目28-6
築年月	1980-01（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	56戸
専有面積	44.00m² ～ 98.54m²
分譲会社	迦葉
施工会社	丸善建設工業
管理会社	自主管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

吉祥寺駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス / 京王井の頭線

徒歩7分

学区情報

小学校

本宿小学校

中学校

第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
迦葉武蔵野第3マンション	1980	56戸	97.0万	4,799万
吉祥寺本町ビューハイツ	1983	49戸	87.1万	1,400万
丸二ビル吉祥寺住宅	1967	28戸	43.0万	2,580万
ジャルダン吉祥寺	1982	71戸	97.7万	3,580万
吉祥寺ビューハイツ	1983	49戸	-	-
メゾン・ド・吉祥寺	1980	52戸	86.9万	1,040万
迦葉武蔵野第2マンション	1976	32戸	68.0万	2,300万
迦葉武蔵野マンション	1974	14戸	97.0万	4,799万
ザロアハウス吉祥寺	2019	18戸	122.0万	9,080万
サンクタス吉祥寺ハートランド	2003	88戸	178.7万	16,200万
ヤマキ第6ユニアス	1979	26戸	81.5万	4,850万

いま売出中の物件（2件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
5,590万円	50㎡	111.8万円	2LDK	-	南西
5,998万円	50.78㎡	118.1万円	2LDK	-	北西

売買データ分析（58件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万 9件

3,000〜4,000万 28件

4,000〜5,000万 15件

5,000〜7,000万 2件

7,000万〜1億 4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	74.1万	78.3万	78.4万	84.7万	78.3万	74.8万	94.4万	92.6万
1LDK	84.1万	73.1万	-	73.8万	-	75.0万	-	-
2SLDK	91.2万	88.7万	-	-	-	-	-	-

全 58 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	2LDK	45㎡〜	4,799万	96.95万/㎡
2026年2月	低層	2LDK	50㎡〜	4,200万	84.01万/㎡
2026年1月	低層	2LDK	45㎡〜	4,799万	96.95万/㎡
2025年9月	低層	2LDK	45㎡〜	4,799万	96.95万/㎡
2025年7月	中層	2LDK	45㎡〜	4,999万	100.99万/㎡
2025年6月	低層	2LDK	45㎡〜	3,740万	75.56万/㎡
2025年5月	低層	2LDK	45㎡〜	5,299万	107.06万/㎡
2025年3月	中層	2LDK	45㎡〜	5,199万	105.04万/㎡
2025年1月	低層	2LDK	45㎡〜	3,890万	78.59万/㎡
2025年10月	低層	2LDK	45㎡〜	4,799万	96.95万/㎡
2024年9月	中層	1LDK	45㎡〜	3,600万	72.73万/㎡
2024年6月	中層	1LDK	45㎡〜	3,820万	77.18万/㎡
2024年10月	低層	2LDK	45㎡〜	3,700万	74.75万/㎡
2023年7月	低層	2LDK	50㎡〜	3,900万	78万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	45㎡〜	3,840万	77.58万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	50㎡〜	4,000万	80万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	45㎡〜	3,840万	77.58万/㎡
2022年9月	中層	1LDK	45㎡〜	3,600万	72.73万/㎡
2022年2月	低層	1LDK	45㎡〜	3,580万	72.33万/㎡
2022年2月	低層	1LDK	45㎡〜	3,780万	76.37万/㎡
2022年1月	中層	2LDK	45㎡〜	4,190万	84.65万/㎡
2021年5月	低層	2LDK	45㎡〜	3,880万	78.39万/㎡
2020年9月	中層	1SLDK	45㎡〜	3,080万	62.23万/㎡
2020年9月	低層	2LDK	50㎡〜	3,680万	73.31万/㎡
2020年9月	中層	2LDK	45㎡〜	3,899万	78.77万/㎡
2020年9月	中層	1LDK	45㎡〜	3,490万	70.51万/㎡
2020年8月	低層	1LDK	50㎡〜	3,590万	71.52万/㎡
2020年8月	中層	2SLDK	95㎡〜	8,480万	86.06万/㎡
2020年7月	中層	1SLDK	45㎡〜	3,280万	66.27万/㎡
2020年6月	中層	2LDK	45㎡〜	3,899万	78.77万/㎡
2020年6月	中層	2LDK	45㎡〜	3,999万	80.79万/㎡
2020年5月	低層	1LDK	50㎡〜	3,880万	77.3万/㎡
2020年3月	中層	2SLDK	95㎡〜	8,990万	91.24万/㎡
2020年3月	低層	2LDK	50㎡〜	3,680万	73.31万/㎡
2020年3月	中層	2LDK	45㎡〜	4,199万	84.83万/㎡
2019年9月	中層	2SLDK	95㎡〜	8,990万	91.24万/㎡
2019年9月	低層	1LDK	50㎡〜	4,090万	81.48万/㎡
2019年9月	低層	1LDK	50㎡〜	4,180万	83.27万/㎡
2019年9月	低層	2LDK	50㎡〜	4,080万	81.28万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	95㎡〜	9,380万	95.2万/㎡
2019年5月	低層	2LDK	50㎡〜	3,890万	77.8万/㎡
2019年5月	低層	2LDK	45㎡〜	3,990万	80.61万/㎡
2019年4月	低層	1LDK	50㎡〜	3,990万	79.49万/㎡
2019年4月	低層	1LDK	50㎡〜	4,390万	87.45万/㎡
2019年4月	低層	1LDK	50㎡〜	4,380万	87.26万/㎡
2019年4月	低層	1LDK	50㎡〜	4,290万	85.46万/㎡
2019年2月	低層	2LDK	50㎡〜	2,680万	53.6万/㎡
2019年10月	低層	2LDK	50㎡〜	3,880万	77.3万/㎡
2018年8月	低層	2LDK	50㎡〜	3,280万	65.61万/㎡
2018年11月	低層	2LDK	45㎡〜	2,980万	60.21万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の68%）で、平均月額131,333円。5DKなら月額250,000円が相場です。

1LDK 125,000円 120,000〜130,000円

2LDK 131,333円 124,000〜145,000円

5DK 250,000円 250,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万 19件

20〜30万 3件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年6月	低層	2LDK	40㎡〜	124,000円	2,796円/㎡
2017年3月	低層	2LDK	40㎡〜	126,000円	2,841円/㎡
2016年4月	低層	2LDK	40㎡〜	130,000円	2,931円/㎡
2016年3月	中層	2DK	40㎡〜	120,000円	2,706円/㎡
2016年12月	低層	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,600円/㎡
2016年11月	高層	1LDK	45㎡〜	130,000円	2,847円/㎡
2016年11月	中層	1LDK	45㎡〜	120,000円	2,447円/㎡
2016年10月	低層	2LDK	40㎡〜	130,000円	2,931円/㎡
2015年9月	中層	5DK	95㎡〜	250,000円	2,631円/㎡
2015年4月	低層	2LDK	40㎡〜	124,000円	2,796円/㎡
2015年3月	中層	5DK	95㎡〜	250,000円	2,631円/㎡
2015年2月	低層	2LDK	40㎡〜	129,000円	2,909円/㎡
2015年12月	低層	2LDK	50㎡〜	135,000円	2,700円/㎡
2015年10月	低層	2LDK	40㎡〜	124,000円	2,796円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	40㎡〜	135,000円	3,044円/㎡
2014年9月	高層	2LDK	40㎡〜	133,000円	3,023円/㎡
2014年9月	中層	5DK	95㎡〜	250,000円	2,631円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	45㎡〜	135,000円	2,727円/㎡
2014年5月	低層	2LDK	45㎡〜	145,000円	2,929円/㎡
2014年4月	低層	2LDK	45㎡〜	140,000円	2,828円/㎡
2014年10月	低層	2LDK	40㎡〜	130,000円	2,931円/㎡
2013年7月	低層	2LK	45㎡〜	145,000円	3,152円/㎡