八幡町の土地相場
東京都武蔵野市八幡町 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都武蔵野市八幡町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価122.8万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が194,505円高くなります。
4〜6m
15件
214万/坪
6〜8m
6件
202万/坪
8m以上
10件
222万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価233万円で最も高く、不整形（148万円）と比べて57%の差があります。
ほぼ正方形
4件
233万/坪
袋地等
3件
214万/坪
ほぼ長方形
16件
206万/坪
長方形
4件
201万/坪
不整形
3件
148万/坪
道路の方位と坪単価
南西
4件
250万/坪
南東
10件
216万/坪
北西
14件
205万/坪
接面道路無
4件
67万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
15件
店舗
1件
その他
1件
事務所
1件
平均坪単価
122.8万/坪
37.1万/㎡
平均価格
5,795万円
取引実績
35件
平均面積
51坪
168㎡
相場の動き
坪単価の推移
241万180万119万58万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪108万円から2024年は坪137万円へ、16年間で+26.7%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
7件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
7,500万円
59坪〜（195㎡〜）
127.1万/坪
2024年第1四半期
6,000万円
41坪〜（135㎡〜）
146.9万/坪
2022年第3四半期
30,000万円
178坪〜（590㎡〜）
168.1万/坪
2022年第2四半期
7,000万円
42坪〜（140㎡〜）
165.3万/坪
2021年第4四半期
5,500万円
36坪〜（120㎡〜）
151.5万/坪
2021年第3四半期
5,300万円
36坪〜（120㎡〜）
146.0万/坪
2021年第1四半期
6,200万円
36坪〜（120㎡〜）
170.8万/坪
2020年第4四半期
6,100万円
53坪〜（175㎡〜）
115.2万/坪
2020年第3四半期
4,400万円
36坪〜（120㎡〜）
121.2万/坪
2019年第2四半期
2,700万円
27坪〜（90㎡〜）
99.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（武蔵野市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+91人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得616万円（全国平均の1.57倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 143,262 | - |
| 2017 | 144,902 | - |
| 2019 | 146,871 | +492 |
| 2021 | 148,025 | +594 |
| 2023 | 147,809 | -1 |
| 2024 | 148,034 | +331 |
所得: 平均616万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.2%、2050年+7.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
武蔵野市の土地マップ
武蔵野市内のエリアランキング
八幡町は武蔵野市内11地区中9位（上位18%）。
坪単価122.8万/坪。
1つ上の境南町とは20%の差。
八幡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 武蔵野市八幡町４丁目４００番７７ | 39.5万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 三鷹 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）