西久保の土地相場
東京都武蔵野市西久保 | 113件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都武蔵野市西久保の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価181.1万円（成約113件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が957,033円高くなります。
4m未満
12件
240万/坪
4〜6m
81件
288万/坪
6〜8m
5件
319万/坪
8m以上
14件
335万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価345万円で最も高く、袋地等（214万円）と比べて61%の差があります。
台形
4件
345万/坪
長方形
46件
305万/坪
ほぼ長方形
37件
292万/坪
ほぼ正方形
10件
261万/坪
不整形
12件
251万/坪
袋地等
4件
214万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（303万/坪）は北道路（306万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
南東
33件
308万/坪
北東
11件
307万/坪
北
7件
306万/坪
南
4件
303万/坪
南西
14件
295万/坪
北西
40件
264万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
54件
その他
3件
店舗
2件
事務所
2件
平均坪単価
181.1万/坪
54.8万/㎡
平均価格
10,679万円
取引実績
113件
平均面積
58坪
192㎡
相場の動き
坪単価の推移
444万333万222万111万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪190万円から2024年は坪307万円へ、16年間で+61.1%上昇（年平均+3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
1億以上
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
12,000万円
44坪〜（145㎡〜）
273.6万/坪
2024年第2四半期
37,000万円
97坪〜（320㎡〜）
382.2万/坪
2024年第1四半期
14,000万円
53坪〜（175㎡〜）
264.5万/坪
2023年第3四半期
2,100万円
97坪〜（320㎡〜）
21.7万/坪
2023年第2四半期
13,000万円
60坪〜（200㎡〜）
214.9万/坪
2023年第2四半期
30,000万円
97坪〜（320㎡〜）
309.9万/坪
2023年第1四半期
4,700万円
12坪〜（40㎡〜）
388.4万/坪
2023年第1四半期
820万円
11坪〜（35㎡〜）
77.5万/坪
2022年第4四半期
14,000万円
64坪〜（210㎡〜）
220.4万/坪
2022年第4四半期
16,000万円
73坪〜（240㎡〜）
220.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（武蔵野市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+91人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得616万円（全国平均の1.57倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 143,262 | - |
| 2017 | 144,902 | - |
| 2019 | 146,871 | +492 |
| 2021 | 148,025 | +594 |
| 2023 | 147,809 | -1 |
| 2024 | 148,034 | +331 |
所得: 平均616万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.2%、2050年+7.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
武蔵野市の土地マップ
武蔵野市内のエリアランキング
西久保は武蔵野市内11地区中5位（上位55%）。
坪単価181.1万/坪。
1つ上の吉祥寺東町とは2%の差。
西久保周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 武蔵野市西久保１丁目３１６番３８ | 66.1万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 三鷹 650m |
| 武蔵野市西久保２丁目２０８番５４ | 62.2万/㎡ | +3.0% | 住宅,その他 | 三鷹 850m |
| 武蔵野市西久保３丁目３３１番１５ | 54.2万/㎡ | +2.7% | 住宅,その他 | 三鷹 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）