吉祥寺北町の土地相場
東京都武蔵野市吉祥寺北町 | 160件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都武蔵野市吉祥寺北町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価169.9万円（成約160件、前年比-14.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が693,584円高くなります。
4m未満
15件
259万/坪
4〜6m
103件
258万/坪
6〜8m
16件
258万/坪
8m以上
22件
327万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価326万円で最も高く、袋地等（211万円）と比べて54%の差があります。
ほぼ整形
3件
326万/坪
ほぼ正方形
12件
305万/坪
ほぼ長方形
42件
293万/坪
長方形
67件
258万/坪
不整形
22件
242万/坪
袋地等
10件
211万/坪
道路の方位と坪単価
南西
33件
286万/坪
北西
48件
267万/坪
南東
48件
266万/坪
北東
16件
260万/坪
東
6件
252万/坪
西
3件
235万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
72件
その他
6件
平均坪単価
169.9万/坪
51.4万/㎡
前年比 ▼14.0%
平均価格
10,391万円
取引実績
160件
平均面積
64坪
211㎡
相場の動き
坪単価の推移
507万381万255万129万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪181万円から2025年は坪239万円へ、17年間で+31.9%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
4件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,700万円
20坪〜（65㎡〜）
239.0万/坪
2024年第4四半期
2,900万円
11坪〜（35㎡〜）
273.9万/坪
2024年第4四半期
8,000万円
41坪〜（135㎡〜）
195.9万/坪
2024年第4四半期
38,000万円
85坪〜（280㎡〜）
448.6万/坪
2024年第4四半期
12,000万円
45坪〜（150㎡〜）
264.5万/坪
2024年第4四半期
5,800万円
24坪〜（80㎡〜）
239.7万/坪
2024年第3四半期
9,700万円
36坪〜（120㎡〜）
267.2万/坪
2024年第3四半期
12,000万円
45坪〜（150㎡〜）
264.5万/坪
2024年第3四半期
5,300万円
20坪〜（65㎡〜）
269.5万/坪
2024年第1四半期
3,800万円
50坪〜（165㎡〜）
76.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（武蔵野市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+91人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得616万円（全国平均の1.57倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 143,262 | - |
| 2017 | 144,902 | - |
| 2019 | 146,871 | +492 |
| 2021 | 148,025 | +594 |
| 2023 | 147,809 | -1 |
| 2024 | 148,034 | +331 |
所得: 平均616万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.2%、2050年+7.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
武蔵野市の土地マップ
武蔵野市内のエリアランキング
吉祥寺北町は武蔵野市内11地区中6位（上位45%）。
坪単価169.9万/坪。
1つ上の西久保とは7%の差。
吉祥寺北町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 武蔵野市吉祥寺北町３丁目９５２番５５５ | 66.0万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 吉祥寺 1700m |
| 武蔵野市吉祥寺北町１丁目７０２番３２ | 65.1万/㎡ | +2.2% | その他 | 吉祥寺 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）