境の土地相場
東京都武蔵野市境 | 116件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都武蔵野市境の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価154.6万円（成約116件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が502,629円高くなります。
4m未満
14件
204万/坪
4〜6m
65件
239万/坪
6〜8m
9件
241万/坪
8m以上
21件
255万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価287万円で最も高く、ほぼ正方形（177万円）と比べて62%の差があります。
長方形
29件
287万/坪
台形
3件
250万/坪
ほぼ長方形
46件
242万/坪
不整形
16件
242万/坪
ほぼ台形
7件
237万/坪
袋地等
5件
228万/坪
ほぼ整形
5件
223万/坪
ほぼ正方形
5件
177万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（225万/坪）は北道路（340万/坪）と比べて+-34%のプレミアムがあります。
北
23件
340万/坪
西
27件
237万/坪
東
27件
234万/坪
南
22件
225万/坪
南東
4件
222万/坪
南西
5件
202万/坪
北東
5件
202万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
48件
その他
8件
事務所
1件
平均坪単価
154.6万/坪
46.8万/㎡
平均価格
9,993万円
取引実績
116件
平均面積
56坪
185㎡
相場の動き
坪単価の推移
452万339万226万113万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪150万円から2025年は坪214万円へ、17年間で+42.3%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
6件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
12,000万円
79坪〜（260㎡〜）
152.6万/坪
2025年第1四半期
14,000万円
54坪〜（180㎡〜）
257.1万/坪
2025年第1四半期
8,300万円
33坪〜（110㎡〜）
249.4万/坪
2025年第1四半期
8,300万円
42坪〜（140㎡〜）
196.0万/坪
2024年第3四半期
8,200万円
41坪〜（135㎡〜）
200.8万/坪
2024年第2四半期
8,900万円
32坪〜（105㎡〜）
280.2万/坪
2024年第1四半期
9,900万円
53坪〜（175㎡〜）
187.0万/坪
2023年第4四半期
8,000万円
41坪〜（135㎡〜）
195.9万/坪
2023年第2四半期
11,000万円
79坪〜（260㎡〜）
139.9万/坪
2023年第2四半期
2,800万円
56坪〜（185㎡〜）
50.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（武蔵野市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+91人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得616万円（全国平均の1.57倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 143,262 | - |
| 2017 | 144,902 | - |
| 2019 | 146,871 | +492 |
| 2021 | 148,025 | +594 |
| 2023 | 147,809 | -1 |
| 2024 | 148,034 | +331 |
所得: 平均616万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.2%、2050年+7.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
武蔵野市の土地マップ
武蔵野市内のエリアランキング
境は武蔵野市内11地区中7位（上位36%）。
坪単価154.6万/坪。
1つ上の吉祥寺北町とは10%の差。
境周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 武蔵野市境南町２丁目５４８番３ | 172.0万/㎡ | +3.0% | 店舗 | 武蔵境 |
| 武蔵野市境南町２丁目５９１番１外 | 77.7万/㎡ | +3.1% | 住宅,店舗,その他 | 武蔵境 320m |
| 武蔵野市境１丁目４８６番４９ | 64.4万/㎡ | +2.9% | 住宅,店舗,その他 | 武蔵境 410m |
| 武蔵野市境南町１丁目１００番４５ | 49.8万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 武蔵境 550m |
| 武蔵野市境南町３丁目８０５番４９ | 49.6万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 武蔵境 640m |
| 武蔵野市境２丁目１２９８番３１ | 48.5万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 武蔵境 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）