境の一戸建て相場

Name: 境の一戸建て相場データ（武蔵野市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都武蔵野市境 | 117件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都武蔵野市境の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価58.9万円（成約117件、前年比+37.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

境の一戸建て

107件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

14,152万円

うち土地分

13,620万円

うち建物分

532万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均29,312万円。木造（8,671万円）との差は238%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

29,312万

10件

ＲＣ

23,939万

6件

軽量鉄骨造

11,329万

9件

木造

8,671万

85件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

6,524万

8件

80〜100㎡

7,087万

25件

100〜120㎡

8,698万

34件

120〜150㎡

10,396万

19件

150㎡以上

22,172万

26件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大147%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

10,430万

11件

4〜6m

9,535万

76件

6〜8m

8,798万

8件

8m以上

21,767万

19件

境 58.9万/㎡武蔵野市内 8位/13地区

平均㎡単価

58.9万/㎡

前年比 ▲37.2%

平均価格

9,169万円

取引実績

117件

平均面積

166㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

200万150万100万50万0

44万

120万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

9,300万円

9件

２ＬＤＫ＋Ｓ

8,167万円

3件

３ＬＤＫ

9,367万円

3件

５ＬＤＫ

9,450万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

10,750万円

2件

６ＬＤＫ

6,800万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

10,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 8,900万円 120㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 74.2万/㎡

2026年第1四半期 30,000万円 180㎡〜 166.7万/㎡

2025年第4四半期 10,000万円 185㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 54.1万/㎡

2025年第4四半期 7,000万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 56.0万/㎡

2025年第3四半期 8,000万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 76.2万/㎡

2025年第3四半期 8,300万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 69.2万/㎡

2025年第2四半期 9,500万円 170㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 55.9万/㎡

2025年第2四半期 9,800万円 55㎡〜・４ＬＤＫ 178.2万/㎡

2025年第2四半期 12,000万円 175㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 68.6万/㎡

2025年第2四半期 5,100万円 35㎡〜 145.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（武蔵野市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+91人/年

🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得616万円（全国平均の1.57倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	143,262	-
2017	144,902	-
2019	146,871	+492
2021	148,025	+594
2023	147,809	-1
2024	148,034	+331

所得: 平均616万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 11%（2018年: 10.9% → 悪化）

将来人口: 2035年+7.2%、2050年+7.4%

武蔵野市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

武蔵野市の一戸建てマップ

武蔵野市内のエリアランキング

境は武蔵野市内13地区中8位（上位38%）。単価58.9万/㎡。 1つ上の吉祥寺北町とは5%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 吉祥寺本町

93.6万

+59%

5 西久保

73.3万

+24%

他 3 地区

中価格帯（6〜10位）

6 吉祥寺東町

64.4万

+9%

7 吉祥寺北町

61.8万

+5%

8 境 ◀

58.9万

―

9 関前

57.8万

-2%

10 緑町

57.7万

-2%

お手頃帯（11〜13位）

11 境南町

57.1万

-3%

13 桜堤

51.0万

-13%

他 1 地区

最寄り駅の相場

境周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
武蔵野市境南町２丁目５４８番３	172.0万/㎡	+3.0%	店舗	武蔵境
武蔵野市境南町２丁目５９１番１外	77.7万/㎡	+3.1%	住宅,店舗,その他	武蔵境 320m
武蔵野市境１丁目４８６番４９	64.4万/㎡	+2.9%	住宅,店舗,その他	武蔵境 410m
武蔵野市境南町１丁目１００番４５	49.8万/㎡	+2.9%	住宅	武蔵境 550m
武蔵野市境南町３丁目８０５番４９	49.6万/㎡	+3.1%	住宅	武蔵境 640m
武蔵野市境２丁目１２９８番３１	48.5万/㎡	+3.0%	住宅	武蔵境 700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

境の他の不動産相場