吉祥寺南町の土地相場
東京都武蔵野市吉祥寺南町 | 150件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都武蔵野市吉祥寺南町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価203.8万円（成約150件、前年比+38.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が281,906円高くなります。
4m未満
26件
298万/坪
4〜6m
92件
308万/坪
6〜8m
22件
327万/坪
8m以上
9件
326万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価344万円で最も高く、台形（222万円）と比べて55%の差があります。
ほぼ長方形
38件
344万/坪
ほぼ台形
4件
336万/坪
ほぼ正方形
5件
321万/坪
ほぼ整形
4件
314万/坪
長方形
65件
303万/坪
不整形
24件
294万/坪
袋地等
5件
269万/坪
台形
3件
222万/坪
道路の方位と坪単価
北東
19件
339万/坪
南西
18件
338万/坪
北
4件
311万/坪
南東
53件
309万/坪
北西
48件
298万/坪
西
5件
280万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
76件
その他
9件
事務所
2件
平均坪単価
203.8万/坪
61.7万/㎡
前年比 ▲38.0%
平均価格
12,387万円
取引実績
150件
平均面積
62坪
204㎡
相場の動き
坪単価の推移
465万348万231万114万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪219万円から2025年は坪292万円へ、17年間で+33.5%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
5000万〜1億
4件
1億以上
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
10,000万円
27坪〜（90㎡〜）
367.3万/坪
2025年第1四半期
5,900万円
27坪〜（90㎡〜）
216.7万/坪
2024年第4四半期
16,000万円
64坪〜（210㎡〜）
251.9万/坪
2024年第4四半期
7,500万円
27坪〜（90㎡〜）
275.5万/坪
2024年第4四半期
13,000万円
32坪〜（105㎡〜）
409.3万/坪
2024年第4四半期
8,000万円
36坪〜（120㎡〜）
220.4万/坪
2024年第3四半期
22,000万円
109坪〜（360㎡〜）
202.0万/坪
2024年第3四半期
13,000万円
38坪〜（125㎡〜）
343.8万/坪
2024年第2四半期
14,000万円
48坪〜（160㎡〜）
289.3万/坪
2024年第2四半期
9,300万円
50坪〜（165㎡〜）
186.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（武蔵野市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+91人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得616万円（全国平均の1.57倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 143,262 | - |
| 2017 | 144,902 | - |
| 2019 | 146,871 | +492 |
| 2021 | 148,025 | +594 |
| 2023 | 147,809 | -1 |
| 2024 | 148,034 | +331 |
所得: 平均616万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.2%、2050年+7.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
武蔵野市の土地マップ
武蔵野市内のエリアランキング
吉祥寺南町は武蔵野市内11地区中3位（上位73%）。
坪単価203.8万/坪。
1つ上の中町とは4%の差。
最寄り駅の相場
吉祥寺南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 武蔵野市吉祥寺南町１丁目２７２８番９内 | 341.0万/㎡ | +3.3% | 住宅,店舗,事務所 | 吉祥寺 100m |
| 武蔵野市吉祥寺南町１丁目２７００番１４４ | 99.3万/㎡ | +3.5% | 住宅 | 吉祥寺 310m |
| 武蔵野市吉祥寺南町４丁目２３２６番１９ | 70.3万/㎡ | +3.2% | 住宅 | 吉祥寺 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）