西久保のマンション相場
東京都武蔵野市西久保 | 194件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都武蔵野市西久保のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価71.9万円（成約194件、前年比+7.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価134.2万円に対し、築55年は56.4万円。築年による価格差は最大144%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
19件
134.2万/㎡
築5年
33件
137.6万/㎡
築10年
17件
131.5万/㎡
築15年
19件
98.4万/㎡
築20年
9件
100.0万/㎡
築25年
17件
86.9万/㎡
築30年
30件
68.7万/㎡
築35年
22件
90.1万/㎡
築40年
8件
72.7万/㎡
築45年
3件
59.5万/㎡
築50年
5件
59.6万/㎡
築55年
8件
56.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（63件）。２ＤＫの平均価格は2,828万円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
9,309万円
３ＬＤＫ
63件
8,533万円
１Ｒ
18件
1,284万円
４ＬＤＫ
2件
8,373万円
２ＬＤＫ
37件
6,221万円
１Ｋ
23件
1,606万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
13,449万円
２ＤＫ
16件
2,828万円
平均㎡単価
71.9万/㎡
前年比 ▲7.8%
平均価格
3,988万円
取引実績
194件
平均面積
51㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡61.5万円から2026年は㎡126.9万円へ、18年間で+106.2%上昇（年平均+5.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
92
築6-10年
102
築11-15年
93
築16-20年
62
築21-25年
65
築26-30年
58
築31年以上
54
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,132万円
63件
２ＬＤＫ
4,259万円
37件
１Ｋ
1,103万円
23件
１Ｒ
986万円
18件
２ＤＫ
1,980万円
16件
１ＬＤＫ
2,567万円
6件
１ＤＫ
1,284万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,500万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
9,800万円
3件
３ＤＫ
3,400万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
8,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
123.1万/㎡
2026年第1四半期
8,000万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
145.5万/㎡
2026年第1四半期
5,800万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
105.5万/㎡
2026年第1四半期
10,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
133.3万/㎡
2025年第4四半期
4,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
54.7万/㎡
2025年第4四半期
5,400万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
98.2万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
69.1万/㎡
2025年第4四半期
5,100万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
92.7万/㎡
2025年第4四半期
9,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
125.3万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
20㎡〜
・１Ｒ
60.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西久保のマンション一覧（49棟）
センチュリー西久保
築32年
| 5階建
| 80戸
1,180万円
直近売出価格
74.2万/㎡
㎡単価
売買117件
アルベルゴ武蔵野
築36年
| 地下1階付7階建
| 78戸
1,140万円
直近売出価格
68.7万/㎡
㎡単価
売買68件
ザ・パークハウス武蔵野
築12年
| 11階建
| 131戸
9,380万円
直近売出価格
130.5万/㎡
㎡単価
売買49件
吉祥寺西パークホームズ
築41年
| 5階建
| 46戸
6,990万円
直近売出価格
100.1万/㎡
㎡単価
売買43件
ニュー武蔵野マンション
築57年
| 6階建
| 53戸
3,699万円
直近売出価格
55.9万/㎡
㎡単価
売買41件
藤和武蔵野西久保ホームズ
築19年
| 5階建
| 44戸
6,480万円
直近売出価格
83.5万/㎡
㎡単価
売買39件
朝日第2マンション
築62年
| 4階建
| 16戸
730万円
直近売出価格
22.4万/㎡
㎡単価
売買26件
レヂオンス武蔵野
築42年
| 地下1階付3階建
| 16戸
930万円
直近売出価格
51.2万/㎡
㎡単価
売買25件
ディアステージ武蔵野
築26年
| 5階建
| 21戸
4,980万円
直近売出価格
85.5万/㎡
㎡単価
売買19件
ヴェルメゾン武蔵野
築46年
| 3階建
| 11戸
3,199万円
直近売出価格
73.2万/㎡
㎡単価
売買19件
レヂオンス武蔵野パート4
築30年
| 地下1階付5階建
| 18戸
2,480万円
直近売出価格
61.2万/㎡
㎡単価
売買17件
ディアスタ武蔵野マークテラス
築11年
| 6階建
| 26戸
10,800万円
直近売出価格
144.2万/㎡
㎡単価
売買17件
マック武蔵野コート
築42年
| 3階建
| 24戸
3,200万円
直近売出価格
84.0万/㎡
㎡単価
売買13件
ベルジュール武蔵野3
築11年
| 5階建
| 20戸
5,780万円
直近売出価格
106.9万/㎡
㎡単価
売買11件
レヴノワール
築21年
| 地下1階付3階建
| 15戸
1,600万円
直近売出価格
81.5万/㎡
㎡単価
売買10件
プレシス武蔵野中央
築7年
| 6階建
| 26戸
5,090万円
直近売出価格
92.5万/㎡
㎡単価
売買10件
キャニオングランデ武蔵野
築29年
| 5階建
| 22戸
6,980万円
直近売出価格
116.2万/㎡
㎡単価
売買9件
ベルジュール武蔵野2
築14年
| 4階建
| 19戸
8,298万円
直近売出価格
115.8万/㎡
㎡単価
売買9件
ベルジュール武蔵野4
築10年
| 5階建
| 36戸
7,990万円
直近売出価格
127.4万/㎡
㎡単価
売買7件
ヴェルメゾン西久保
築46年
| 3階建
| 6戸
2,780万円
直近売出価格
66.4万/㎡
㎡単価
売買6件
ルジェンテ武蔵野
築8年
| 地下1階付5階建
| 28戸
9,420万円
直近売出価格
123.9万/㎡
㎡単価
売買6件
フォーレ武蔵野
築31年
| 5階建
| 24戸
6,580万円
直近売出価格
111.0万/㎡
㎡単価
売買6件
あけぼのコーポ
築58年
| 4階建
| 12戸
1,199万円
直近売出価格
36.0万/㎡
㎡単価
売買6件
保栄マンション
築48年
| 3階建
| 12戸
1,780万円
直近売出価格
45.9万/㎡
㎡単価
売買6件
オートルモンドロゼ
築49年
| 3階建
| 12戸
2,080万円
直近売出価格
55.8万/㎡
㎡単価
売買5件
ピアコート三鷹
築44年
| 4階建
| 11戸
2,280万円
直近売出価格
58.7万/㎡
㎡単価
売買3件
センチュリー武蔵野
築39年
| 4階建
| 17戸
790万円
直近売出価格
49.7万/㎡
㎡単価
売買2件
パレス武蔵野5
築44年
| 3階建
| 6戸
950万円
直近売出価格
37.3万/㎡
㎡単価
売買2件
ディアスタ武蔵野
築13年
| 5階建
| 28戸
7,997万円
直近売出価格
107.0万/㎡
㎡単価
売買2件
ファインスクェア武蔵野テラス
築2年
| 5階建
| 45戸
7,990万円
直近売出価格
147.4万/㎡
㎡単価
売買1件
ディアスタ武蔵野翠の邸
築10年
| 4階建
| 20戸
9,750万円
直近売出価格
117.5万/㎡
㎡単価
売買1件
リムテラス武蔵野三鷹
築7年
| 3階建
| 7戸
売買0件
ファインスクェア武蔵野リアン
築3年
| 5階建
| 41戸
売買0件
リムテラス三鷹
築3年
| 3階建
| 11戸
売買0件
ウエストチェリー
築57年
| 3階建
| 3戸
売買0件
ヤマキ第8ユニアス
築46年
| 3階建
| 8戸
売買0件
第2富士マンション
築62年
| 4階建
| 8戸
売買0件
ライオンズマンション武蔵野第2
築31年
| 7階建
| 40戸
売買0件
三鷹明穂マンション
築49年
| 9階建
| 34戸
売買0件
パレス武蔵野3
築45年
| 4階建
| 16戸
売買0件
ルーバンハイツ武蔵野
築41年
| 5階建
| 55戸
売買0件
むさしのコーポ
築57年
| 7階建
| 38戸
売買0件
武蔵野サンハイツ
築48年
| 3階建
| 35戸
売買0件
ミタカローヤルマンション
築57年
| 7階建
| 19戸
売買0件
マック西久保コート
築43年
| 3階建
| 12戸
売買0件
ネクステージ武蔵野
築27年
| 3階建
| 12戸
売買0件
パロス武蔵野
築31年
| 5階建
| 15戸
売買0件
三鷹ハイツC棟
築52年
| 2階建
| 14戸
売買0件
クレイシア三鷹
築6年
| 4階建
| 34戸
売買0件
市場環境（武蔵野市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+91人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得616万円（全国平均の1.57倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 143,262 | - |
| 2017 | 144,902 | - |
| 2019 | 146,871 | +492 |
| 2021 | 148,025 | +594 |
| 2023 | 147,809 | -1 |
| 2024 | 148,034 | +331 |
所得: 平均616万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.2%、2050年+7.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
武蔵野市のマンションマップ
武蔵野市内のエリアランキング
西久保は武蔵野市内13地区中8位（上位38%）。
単価71.9万/㎡。
1つ上の吉祥寺北町とは0%の差。
西久保周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 武蔵野市西久保１丁目３１６番３８ | 66.1万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 三鷹 650m |
| 武蔵野市西久保２丁目２０８番５４ | 62.2万/㎡ | +3.0% | 住宅,その他 | 三鷹 850m |
| 武蔵野市西久保３丁目３３１番１５ | 54.2万/㎡ | +2.7% | 住宅,その他 | 三鷹 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）