桜堤のマンション相場
東京都武蔵野市桜堤 | 160件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都武蔵野市桜堤のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価69.5万円（成約160件、前年比+1.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価95.4万円に対し、築35年は56.3万円。築年による価格差は最大79%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
13件
95.4万/㎡
築5年
47件
97.0万/㎡
築10年
69件
98.2万/㎡
築15年
17件
100.7万/㎡
築20年
5件
72.5万/㎡
築25年
4件
62.2万/㎡
築35年
4件
56.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（121件）。３ＤＫの平均価格は2,528万円。
３ＬＤＫ
121件
7,688万円
４ＬＤＫ
23件
9,086万円
２ＬＤＫ
7件
4,610万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
4件
7,144万円
３ＤＫ
2件
2,528万円
平均㎡単価
69.5万/㎡
前年比 ▲1.7%
平均価格
5,582万円
取引実績
160件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万
2010201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡60.0万円から2026年は㎡86.9万円へ、16年間で+44.8%上昇（年平均+2.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
63
築6-10年
68
築11-15年
75
築16-20年
81
築21-25年
52
築26-30年
49
築31年以上
46
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,624万円
121件
４ＬＤＫ
6,604万円
23件
２ＬＤＫ
3,386万円
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,600万円
4件
３ＤＫ
1,800万円
2件
１ＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
85.0万/㎡
2026年第1四半期
8,000万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
88.9万/㎡
2026年第1四半期
7,800万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
86.7万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
58.3万/㎡
2025年第3四半期
8,000万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
84.2万/㎡
2025年第3四半期
7,600万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
84.4万/㎡
2025年第3四半期
7,200万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
84.7万/㎡
2025年第3四半期
6,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
86.3万/㎡
2025年第2四半期
7,200万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
84.7万/㎡
2025年第2四半期
5,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
78.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
桜堤のマンション一覧（11棟）
パークシティ武蔵野桜堤
築14年
| 9階建
| 405戸
7,990万円
直近売出価格
90.7万/㎡
㎡単価
売買127件
桜堤庭園テラス
築14年
| 9階建
| 230戸
6,880万円
直近売出価格
85.7万/㎡
㎡単価
売買43件
ロイヤルアーク武蔵野
築28年
| 5階建
| 49戸
3,480万円
直近売出価格
61.1万/㎡
㎡単価
売買25件
テラス武蔵野桜堤2
築25年
| 地下1階付8階建
| 42戸
6,180万円
直近売出価格
80.4万/㎡
㎡単価
売買18件
サンパレス桜堤
築42年
| 地下1階付4階建
| 22戸
2,380万円
直近売出価格
55.9万/㎡
㎡単価
売買11件
サンハイム桜堤
築44年
| 3階建
| 11戸
1,680万円
直近売出価格
38.9万/㎡
㎡単価
売買3件
ベルジュール武蔵野桜堤
築6年
| 5階建
| 22戸
売買0件
パークシティ武蔵野桜堤フォレストハウスF
築14年
| 4階建
| 30戸
売買0件
桜堤庭園フェイシア
築18年
| 292戸
売買0件
センチュリー武蔵野第2
築40年
| 3階建
| 11戸
売買0件
ライオンズマンション武蔵野
築41年
| 4階建
| 26戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
桜堤には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
パークシティ桜堤フォレストハウスA棟
市場環境（武蔵野市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+91人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得616万円（全国平均の1.57倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 143,262 | - |
| 2017 | 144,902 | - |
| 2019 | 146,871 | +492 |
| 2021 | 148,025 | +594 |
| 2023 | 147,809 | -1 |
| 2024 | 148,034 | +331 |
所得: 平均616万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.2%、2050年+7.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
武蔵野市のマンションマップ
武蔵野市内のエリアランキング
桜堤は武蔵野市内13地区中9位（上位31%）。
単価69.5万/㎡。
1つ上の西久保とは3%の差。
桜堤周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 武蔵野市桜堤３丁目１７５２番６２ | 38.3万/㎡ | +2.7% | 住宅 | 東小金井 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）