テラス武蔵野桜堤
東京都武蔵野市桜堤1丁目9-17 | 築25年 | 2棟
このページは2棟をまとめたテラス武蔵野桜堤全体の相場です（成約 36件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
90万70万50万
200920132016201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の63.8万/㎡から2025年は80.4万/㎡へ、16年間で26.1%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では36.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
115.3万円/㎡
レンジ
86.5〜144.1万円/㎡
市区町村ベースライン 106.4万円/㎡
補正係数 ×1.084
補正係数 ×1.084
代表面積 85.9㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 376件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・12件）で、平均7,329万円です。4LDKが最も高く平均8,893万円、2LDKは平均5,494万円です。
2LDK
5,494万
2件
3LDK
7,329万
12件
4LDK
8,893万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 5,494万 | 5,469万 | 5,519万 |
| 3LDK | 12件 | 7,329万 | 6,301万 | 9,473万 |
| 4LDK | 4件 | 8,893万 | 7,227万 | 10,285万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は58.8万円で、1-5階（57.8万円）と比べて1.0万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
7件
57.8万/㎡
6-10階
11件
58.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都武蔵野市桜堤1丁目9-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-11（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 69.59m² ～ 117.08m² |
| 分譲会社 | 三菱商事 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
テラス武蔵野桜堤は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 36件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 テラス武蔵野桜堤 |
2001年 | 8階建 | 38戸 | - | - | - | 1件 |
|
2 テラス武蔵野桜堤2 |
2001年 | 地下1階付8階建 | 42戸 | 36件 | 55.8万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
武蔵境駅
JR中央線(快速) / 西武多摩川線
学区情報
小学校
市立桜野小学校
中学校
市立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| テラス武蔵野桜堤 | 2001 | 42戸 | 80.4万 | 6,180万 |
| センチュリーマンション武蔵野台 | 1986 | 7戸 | 25.4万 | 1,180万 |
| サンパレス桜堤 | 1984 | 22戸 | 55.9万 | 2,380万 |
| センチュリー武蔵野第2 | 1986 | 11戸 | - | - |
| パークシティ桜堤フォレストハウスA棟 | 2012 | 405戸 | - | - |
| パークシティ武蔵野桜堤フォレストハウスF | 2012 | 30戸 | - | - |
| パークシティ武蔵野桜堤 | 2012 | 405戸 | 90.7万 | 7,990万 |
| ロイヤルアーク武蔵野 | 1998 | 49戸 | 61.1万 | 3,480万 |
| 境橋パークサイド | 1985 | 5戸 | - | - |
| ダイアパレスプロヴァンシア武蔵境 | 2001 | 31戸 | 63.5万 | 5,080万 |
| ライオンズ武蔵境レジデンス | 2007 | 36戸 | 74.3万 | 5,780万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,600万円 | 88.42㎡ | 74.6万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 54.6万 | - | 60.3万 | 53.5万 | 56.2万 | 58.8万 | - | 80.4万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 80.7万 | - |
| 2LDK | - | 50.0万 | - | 55.8万 | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 80.44万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 7,480万 | 80.72万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 58.76万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.41万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 57.98万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,430万 | 51.58万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 54.49万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 55.76万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 54.49万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,180万 | 60.31万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.01万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 56.4万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 51.71万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 55.65万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 47.27万/㎡ |
| 2010年12月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,680万 | 61.3万/㎡ |
| 2010年12月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,180万 | 55.9万/㎡ |
| 2009年10月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 63.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。