マック武蔵野コート
東京都武蔵野市西久保2丁目11-4 | 築42年 | 24戸
推定相場
マック武蔵野コート
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は84.0万円。周辺エリア平均（84.9万円）より1.1%低く、武蔵野市全体の平均（88.7万円）より5.3%低くいます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20152016202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の48.2万/㎡から2023年は84万/㎡へ、8年間で74.0%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では23.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2024年には91,667円へ、8.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.6万円/㎡
レンジ
77.0〜128.3万円/㎡
市区町村ベースライン
107.8万円/㎡
補正係数 ×0.952
代表面積 34.47㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 420件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の33%・4件）で、平均2,483万円です。1LDKが最も高く平均3,894万円、2DKは平均2,483万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,514万 | 2,514万 | 2,514万 |
| 1SDK | 2件 | 3,757万 | 3,657万 | 3,856万 |
| 1LDK | 4件 | 3,894万 | 3,595万 | 4,400万 |
| 2DK | 4件 | 2,483万 | 2,326万 | 2,797万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都武蔵野市西久保2丁目11-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-07（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 32.40m² ～ 38.12m² |
| 分譲会社 | マックホームズ |
| 施工会社 | 大日成建設 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
三鷹駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス
🚉
徒歩24分
武蔵境駅
JR中央線(快速) / 西武多摩川線
学区情報
小学校
第五小学校
中学校
第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マック武蔵野コート | 1984 | 24戸 | 84.0万 | 3,200万 |
| リムテラス三鷹 | 2023 | 11戸 | - | - |
| ニュー武蔵野マンション | 1969 | 53戸 | 55.9万 | 3,699万 |
| ルーバンハイツ武蔵野 | 1985 | 55戸 | - | - |
| センチュリー武蔵野 | 1987 | 17戸 | 49.7万 | 790万 |
| パロス武蔵野 | 1995 | 15戸 | - | - |
| キャニオングランデ武蔵野 | 1997 | 22戸 | 116.2万 | 6,980万 |
| オートルモンドロゼ | 1977 | 12戸 | 55.8万 | 2,080万 |
| ヴェルメゾン西久保 | 1980 | 6戸 | 66.4万 | 2,780万 |
| ウエストチェリー | 1969 | 3戸 | - | - |
| ベルジュール武蔵野4 | 2016 | 36戸 | 127.4万 | 7,990万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 68.2万 | 85.8万 | 84.0万 |
| 2DK | 54.9万 | 46.7万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 3,200万 | 83.95万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 1SDK | 30㎡〜 | 2,748万 | 79.73万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 1SDK | 30㎡〜 | 2,898万 | 84.08万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 2,780万 | 85.81万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 2,499万 | 65.56万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 2,699万 | 70.81万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 1,580万 | 48.77万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 1,480万 | 45.68万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 1,480万 | 45.68万/㎡ |
| 2015年5月 | - | 1R | 35㎡〜 | 1,600万 | 41.98万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 1R | 30㎡〜 | 1,600万 | 47.79万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 1,780万 | 54.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（48件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の60%）で、平均月額94,448円。2DKなら月額94,448円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 48 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | - | 2DK | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,271円/㎡ |
| 2024年2月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,611円/㎡ |
| 2024年10月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,611円/㎡ |
| 2022年2月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 99,000円 | 3,056円/㎡ |
| 2022年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,558円/㎡ |
| 2021年9月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 108,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2021年8月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 132,000円 | 3,463円/㎡ |
| 2021年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,558円/㎡ |
| 2021年6月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,615円/㎡ |
| 2021年6月 | - | 2K | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,624円/㎡ |
| 2021年2月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,769円/㎡ |
| 2021年2月 | - | 2K | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2021年11月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 103,000円 | 3,179円/㎡ |
| 2020年7月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,606円/㎡ |
| 2020年4月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,486円/㎡ |
| 2020年11月 | - | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,558円/㎡ |
| 2019年8月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,932円/㎡ |
| 2019年8月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 97,000円 | 3,089円/㎡ |
| 2019年7月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,624円/㎡ |
| 2019年6月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 97,000円 | 2,994円/㎡ |
| 2018年8月 | - | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,558円/㎡ |
| 2018年7月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,406円/㎡ |
| 2018年7月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 108,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,572円/㎡ |
| 2018年1月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,932円/㎡ |
| 2018年10月 | - | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,424円/㎡ |
| 2017年9月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,572円/㎡ |
| 2017年7月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,932円/㎡ |
| 2017年4月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 98,000円 | 3,025円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,241円/㎡ |
他 18 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。