ベルジュール武蔵野4
東京都武蔵野市西久保2丁目19-7 | 築10年 | 36戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
2019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の88万/㎡から2025年は127.4万/㎡へ、6年間で44.8%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では12.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
138.2万円/㎡
レンジ
117.4〜158.9万円/㎡
市区町村ベースライン 106.4万円/㎡
補正係数 ×1.299
補正係数 ×1.299
代表面積 62.24㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 374件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 30件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の58%・21件）で、平均9,956万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均14,012万円、２ＬＤＫは平均8,384万円です。
３ＬＤＫ
9,956万
21件
２ＬＤＫ
8,384万
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,897万
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
14,012万
2件
3LDK
9,024万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 21件 | 9,956万 | 7,112万 | 12,515万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 8,384万 | 6,600万 | 10,863万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 8,897万 | 8,493万 | 9,099万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 14,012万 | 10,725万 | 17,298万 |
| 3LDK | 6件 | 9,024万 | 8,226万 | 9,766万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は121.0万円で、1-2階（103.9万円）と比べて17.1万円（+16.5%）高くなっています。
1-2階
3件
103.9万/㎡
3階以上
4件
121万/㎡
最上層と最下層の差: +17.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都武蔵野市西久保2丁目19-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-06（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 60.84m² ～ 62.72m² |
| 分譲会社 | 多摩建設 |
| 施工会社 | 志多組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
三鷹駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
武蔵野市立第五小学校
中学校
武蔵野市立第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルジュール武蔵野4 | 2016 | 36戸 | 127.4万 | 7,990万 |
| パレス武蔵野5 | 1982 | 6戸 | 37.3万 | 950万 |
| 保栄マンション | 1978 | 12戸 | 45.9万 | 1,780万 |
| センチュリー武蔵野 | 1987 | 17戸 | 49.7万 | 790万 |
| パロス武蔵野 | 1995 | 15戸 | - | - |
| リムテラス三鷹 | 2023 | 11戸 | - | - |
| ニュー武蔵野マンション | 1969 | 53戸 | 55.9万 | 3,699万 |
| レヂオンス武蔵野 | 1984 | 16戸 | 51.2万 | 930万 |
| マック武蔵野コート | 1984 | 24戸 | 84.0万 | 3,200万 |
| ディアステージ武蔵野 | 2000 | 21戸 | 85.5万 | 4,980万 |
| オートルモンドロゼ | 1977 | 12戸 | 55.8万 | 2,080万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 113.0万 | 116.8万 | 127.4万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,990万 | 127.4万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 114.73万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,480万 | 120.07万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,680万 | 123.4万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,780万 | 108.94万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 113万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 87.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。