ルジェンテ武蔵野
東京都武蔵野市西久保3丁目3-5 | 築8年 | 28戸
推定相場
ルジェンテ武蔵野
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は123.9万円。周辺エリア平均（84.9万円）を45.9%上回って、武蔵野市全体の平均（88.7万円）を39.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
130万120万110万100万90万
2020202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の99.9万/㎡から2025年は123.9万/㎡へ、5年間で23.9%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では25.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
31万28万25万22万
2020202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の230,000円から2025年には298,000円へ、29.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
133.3万円/㎡
レンジ
100.0〜166.7万円/㎡
市区町村ベースライン
107.8万円/㎡
補正係数 ×1.237
代表面積 73.5㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 420件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 19件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の61%・14件）で、平均9,917万円です。4LDKが最も高く平均11,330万円、２ＬＤＫは平均6,785万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 14件 | 9,917万 | 7,984万 | 12,120万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 6,785万 | 6,600万 | 6,970万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 8,897万 | 8,493万 | 9,099万 |
| 2SLDK | 2件 | 10,560万 | 10,285万 | 10,835万 |
| 4LDK | 2件 | 11,330万 | 11,147万 | 11,513万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都武蔵野市西久保3丁目3-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-12（築8年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 60.01m² ～ 76.05m² |
| 分譲会社 | 東急リバブル |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
三鷹駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
武蔵野市立第五小学校
中学校
武蔵野市立第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルジェンテ武蔵野 | 2018 | 28戸 | 123.9万 | 9,420万 |
| リムテラス武蔵野三鷹 | 2019 | 7戸 | - | - |
| プレシス武蔵野中央 | 2019 | 26戸 | 92.5万 | 5,090万 |
| ディアスタ武蔵野 | 2013 | 28戸 | 107.0万 | 7,997万 |
| ディアスタ武蔵野マークテラス | 2015 | 26戸 | 144.2万 | 10,800万 |
| 東海第1グリーンパークマンション | 1971 | 53戸 | - | - |
| ユニーブル武蔵野緑町サクラアヴェニュー | 2004 | 29戸 | 88.3万 | 5,180万 |
| アルベルゴ武蔵野 | 1990 | 78戸 | 68.7万 | 1,140万 |
| チサンマンション武蔵野 | 1980 | 36戸 | - | - |
| 武蔵野ビューハイツ | 1983 | 163戸 | 89.7万 | 4,480万 |
| ザ・パークハウス武蔵野 | 2014 | 131戸 | 130.5万 | 9,380万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 99.9万 | - | - | 123.9万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 9,420万 | 123.87万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,880万 | 107.22万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 113.99万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 109.15万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 99.01万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 7,600万 | 99.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額237,500円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 298,000円 | 3,919円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,501円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,401円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 2,993円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,221円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。