関前の土地相場
東京都武蔵野市関前 | 96件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都武蔵野市関前の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価122.3万円（成約96件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が302,565円高くなります。
4m未満
10件
187万/坪
4〜6m
51件
200万/坪
6〜8m
17件
217万/坪
8m以上
16件
195万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価224万円で最も高く、袋地等（176万円）と比べて27%の差があります。
ほぼ正方形
5件
224万/坪
ほぼ長方形
43件
207万/坪
不整形
8件
194万/坪
長方形
21件
192万/坪
ほぼ整形
4件
189万/坪
台形
6件
186万/坪
袋地等
7件
176万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（210万/坪）は北道路（158万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
南東
20件
219万/坪
南西
10件
217万/坪
南
4件
210万/坪
西
11件
206万/坪
東
12件
196万/坪
北東
8件
188万/坪
北西
26件
187万/坪
北
4件
158万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
52件
その他
5件
事務所
2件
平均坪単価
122.3万/坪
37.0万/㎡
平均価格
7,040万円
取引実績
96件
平均面積
58坪
192㎡
相場の動き
坪単価の推移
231万174万117万60万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪128万円から2025年は坪176万円へ、17年間で+37.6%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
5000万〜1億
5件
1億以上
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
10,000万円
54坪〜（180㎡〜）
183.7万/坪
2025年第1四半期
6,900万円
41坪〜（135㎡〜）
169.0万/坪
2024年第4四半期
10,000万円
103坪〜（340㎡〜）
97.2万/坪
2024年第4四半期
6,000万円
39坪〜（130㎡〜）
152.6万/坪
2024年第3四半期
13,000万円
64坪〜（210㎡〜）
204.6万/坪
2024年第2四半期
10,000万円
79坪〜（260㎡〜）
127.1万/坪
2024年第2四半期
12,000万円
88坪〜（290㎡〜）
136.8万/坪
2024年第1四半期
5,400万円
36坪〜（120㎡〜）
148.8万/坪
2023年第3四半期
8,900万円
53坪〜（175㎡〜）
168.1万/坪
2023年第2四半期
5,500万円
27坪〜（90㎡〜）
202.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（武蔵野市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+91人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得616万円（全国平均の1.57倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 143,262 | - |
| 2017 | 144,902 | - |
| 2019 | 146,871 | +492 |
| 2021 | 148,025 | +594 |
| 2023 | 147,809 | -1 |
| 2024 | 148,034 | +331 |
所得: 平均616万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.2%、2050年+7.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
武蔵野市の土地マップ
武蔵野市内のエリアランキング
関前は武蔵野市内11地区中10位（上位9%）。
坪単価122.3万/坪。
1つ上の八幡町とは0%の差。
関前周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 武蔵野市関前５丁目１２３２番５ | 43.8万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 武蔵境 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）