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大田区の不動産相場

東京都大田区 | 58地区 | 31,372件の成約データ

東京都大田区の不動産相場(31,372件の成約データ)。マンション平均㎡単価76.4万円(東京都内17位/50市区町村)。5年で+11.2%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

東京都内 17位/50市区町村 全国上位 3% 前年比 +1.3% 5年変動 +11.2% 県平均比 +21.4%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
+4.0%
成約 直近2年
87.7万/㎡
売出 958件
91.3万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏞️ 土地
+20.1%
成約 直近2年
70.8万/㎡
売出 307件
85.0万/㎡

売出価格は成約価格より約20%高く、交渉余地があります。

🏠 一戸建て
-12.1%
成約 直近2年
94.5万/㎡
売出 476件
83.0万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています(-12%)。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 5.27%
賃料相場 4,011円/㎡/月
物件価格 91.3万円/㎡
計算式 月4,011円 × 12 ÷ 91.3万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
102万68万34万0
68万
88万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 76.4/㎡ 20,959件 +1.3%
土地 39.9/坪 2,638件 -3.0%
一戸建て 62.4/㎡ 7,775件 +5.8%

大田区の需給バランス

売却に適した環境
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,592人/年
🟢 購買力: 平均所得464万円(全国平均の1.22倍)
🟡 供給: 空き家率10.8%(全国13.1%より低い)
🟢 将来性: 2050年に人口+4.7%の見通し
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
85万43万0
70.7万人
73.4万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
人口世帯数転入超過自然増減
2014 707,455 355,984 - -492
2015 712,057 359,994 - -263
2016 717,295 364,064 - -632
2017 723,341 368,820 - -681
2018 729,534 373,734 +6,024 -673
2019 734,493 378,655 +5,336 -1,220
2020 733,672 381,199 +433 -1,242
2021 728,703 381,458 -2,317 -1,890
2022 728,425 383,543 +1,093 -2,606
2023 733,634 388,928 +5,999 -
世帯数は5年で4.1%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成(2020年国勢調査): 年少77,231人 / 生産年齢475,656人 / 高齢161,855人(高齢化率22.6%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)

購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
534万267万0
414万円
464万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 464万円(2023年)
全国平均の1.22倍
5年間の変化: +1.7%/年
納税義務者数: 418,870人
購買力が高く、高価格帯でも買い手が見つかりやすい

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
451,460
空き家数
48,880
空き家率
10.8%
空き家率の変化: 2018年 11.3%2023年 10.8% (改善)
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
85万74万63万
74.9万人
76.8万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
推計人口現在比高齢化率
2025 749,353 +2.1% -
2030 758,874 +3.4% -
2035 766,976 +4.5% -
2040 771,582 +5.2% -
2045 771,509 +5.2% -
2050 768,130 +4.7% -
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

大田区の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
98地点
平均公示価格
68.9/㎡
住宅地 平均
53.6/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
80万54万26万0
55万
69万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
大田区西蒲田7丁目66番2 429.0/㎡ +4.1% 店舗 蒲田
大田区蒲田5丁目18番16 247.0/㎡ +4.2% 店舗,事務所 蒲田 170m
大田区西蒲田7丁目48番16 213.0/㎡ +3.9% 住宅,事務所,その他 蒲田 170m
大田区山王2丁目2317番1外 208.0/㎡ +3.0% 事務所 大森 180m
大田区大森北1丁目15番9 149.0/㎡ +6.4% 住宅,その他 大森 380m
大田区蒲田4丁目15番41 145.0/㎡ +4.3% 店舗,事務所 京急蒲田
大田区田園調布2丁目51番20 111.0/㎡ +2.8% 住宅,店舗 田園調布 90m
大田区田園調布3丁目23番3 110.0/㎡ +1.9% 住宅 田園調布 280m
大田区大森北1丁目30番6外 104.0/㎡ +3.0% 店舗,事務所 大森 300m
大田区南蒲田1丁目11番12外 104.0/㎡ +4.7% 住宅,店舗,事務所,その他 京急蒲田 150m
大田区大森北3丁目4番8外 98.0/㎡ - 住宅,店舗,その他 大森 650m
大田区西蒲田7丁目51番9 88.8/㎡ +4.2% 店舗,事務所 蒲田 430m
大田区蒲田本町2丁目4番13 86.4/㎡ +4.3% 住宅,店舗,事務所,その他 蒲田 650m
大田区南雪谷2丁目718番2 78.7/㎡ +4.2% 住宅,店舗,事務所 雪が谷大塚
大田区東糀谷3丁目166番2内 77.9/㎡ +3.9% 住宅,店舗,その他 大鳥居 100m
大田区南雪谷2丁目258番2 77.1/㎡ +4.5% 住宅,その他 雪が谷大塚 190m
大田区南蒲田3丁目1461番6 76.9/㎡ +4.5% 住宅,事務所,工場 糀谷 150m
大田区東海2丁目7番1 74.0/㎡ +3.6% 事務所,倉庫 流通センター 500m
大田区山王2丁目2135番2外 72.6/㎡ +3.7% 住宅,店舗,その他 大森 350m
大田区久が原3丁目1052番10 72.1/㎡ +3.0% 住宅,店舗,その他 久が原 240m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)