南蒲田のマンション相場
東京都大田区南蒲田 | 318件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都大田区南蒲田のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価89.9万円（成約318件、前年比+4.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価137.3万円に対し、築50年は51.4万円。築年による価格差は最大167%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
39件
137.3万/㎡
築5年
53件
111.5万/㎡
築10年
90件
107.2万/㎡
築15年
44件
106.3万/㎡
築20年
27件
94.5万/㎡
築25年
9件
75.7万/㎡
築30年
10件
62.8万/㎡
築35年
7件
53.6万/㎡
築40年
16件
55.7万/㎡
築45年
7件
57.1万/㎡
築50年
7件
51.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（175件）。３ＤＫの平均価格は3,440万円。
１ＬＤＫ
28件
3,569万円
１Ｋ
175件
2,480万円
２ＤＫ
24件
3,039万円
１ＤＫ
18件
2,599万円
３ＬＤＫ
20件
5,104万円
２ＬＤＫ
23件
3,710万円
１Ｒ
7件
1,632万円
３ＤＫ
3件
3,440万円
平均㎡単価
89.9万/㎡
前年比 ▲4.0%
平均価格
2,547万円
取引実績
318件
平均面積
31㎡
相場の動き
㎡単価の推移
180万130万80万30万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡45.6万円から2026年は㎡90.7万円へ、18年間で+98.6%上昇（年平均+5.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
98
築6-10年
102
築11-15年
99
築16-20年
99
築21-25年
82
築26-30年
64
築31年以上
50
間取り別の相場
１Ｋ
2,210万円
175件
１ＬＤＫ
3,089万円
28件
２ＤＫ
2,533万円
24件
２ＬＤＫ
3,196万円
23件
３ＬＤＫ
4,555万円
20件
１ＤＫ
2,170万円
18件
１Ｒ
1,459万円
7件
３ＤＫ
2,700万円
3件
１ＤＫ＋Ｓ
3,150万円
2件
４ＬＤＫ
7,000万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
25㎡〜
・１Ｋ
92.0万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
20㎡〜
・１Ｒ
55.0万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
125.0万/㎡
2025年第4四半期
7,300万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
112.3万/㎡
2025年第4四半期
4,600万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
115.0万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
20㎡〜
・１Ｋ
120.0万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
140.0万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
124.0万/㎡
2025年第4四半期
4,600万円
築改装済み年・
35㎡〜
・１ＬＤＫ
131.4万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
108.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南蒲田のマンション一覧（34棟）
ライオンズマンション蒲田
築47年
| 7階建
| 72戸
2,280万円
直近売出価格
72.4万/㎡
㎡単価
売買83件
ニックハイム京浜蒲田
築53年
| 地下1階付13階建
| 58戸
3,890万円
直近売出価格
77.9万/㎡
㎡単価
売買70件
スタジオデン京急蒲田
築17年
| 6階建
| 23戸
4,490万円
直近売出価格
129.3万/㎡
㎡単価
売買58件
メインステージ南蒲田
築14年
| 5階建
| 46戸
2,280万円
直近売出価格
108.0万/㎡
㎡単価
売買33件
レクセルマンション京急蒲田
築27年
| 5階建
| 60戸
5,799万円
直近売出価格
89.3万/㎡
㎡単価
売買31件
エクセルダイア南蒲田2
築23年
| 地下1階付9階建
| 33戸
6,698万円
直近売出価格
99.5万/㎡
㎡単価
売買27件
アゼスト蒲田南
築13年
| 6階建
| 54戸
3,990万円
直近売出価格
83.6万/㎡
㎡単価
売買27件
シンシア蒲田ステーションプラザ
築24年
| 13階建
| 78戸
2,000万円
直近売出価格
100.9万/㎡
㎡単価
売買24件
メインステージ蒲田5
築17年
| 14階建
| 92戸
2,550万円
直近売出価格
110.4万/㎡
㎡単価
売買20件
エクセルダイア
築29年
| 8階建
| 28戸
5,180万円
直近売出価格
101.6万/㎡
㎡単価
売買19件
セザール蒲田
築45年
| 4階建
| 20戸
2,580万円
直近売出価格
62.1万/㎡
㎡単価
売買18件
ジーベック糀谷
築12年
| 12階建
| 52戸
2,500万円
直近売出価格
97.6万/㎡
㎡単価
売買16件
グリフィン南蒲田アクトシティ
築20年
| 地下1階付7階建
| 43戸
2,120万円
直近売出価格
103.1万/㎡
㎡単価
売買15件
グランイーグル南蒲田
築31年
| 地下1階付5階建
| 13戸
4,290万円
直近売出価格
78.3万/㎡
㎡単価
売買12件
パレス京浜蒲田
築41年
| 4階建
| 19戸
3,280万円
直近売出価格
76.6万/㎡
㎡単価
売買11件
ステージグランデ蒲田アジールコート
築13年
| 10階建
| 53戸
2,160万円
直近売出価格
84.3万/㎡
㎡単価
売買11件
日の出ハイツ
築47年
| 4階建
| 14戸
1,870万円
直近売出価格
43.6万/㎡
㎡単価
売買11件
ヴェトロ南蒲田
築22年
| 9階建
| 25戸
2,400万円
直近売出価格
118.6万/㎡
㎡単価
売買7件
ハピネス南蒲田パート1
築44年
| 4階建
| 18戸
1,880万円
直近売出価格
47.4万/㎡
㎡単価
売買7件
ブライズ蒲田サウス
築9年
| 8階建
| 41戸
3,800万円
直近売出価格
90.2万/㎡
㎡単価
売買4件
石川ハイム
築47年
| 3階建
| 12戸
2,499万円
直近売出価格
48.2万/㎡
㎡単価
売買3件
ルーブル京浜蒲田
築14年
| 8階建
| 82戸
2,290万円
直近売出価格
111.0万/㎡
㎡単価
売買2件
エグゼック南蒲田
築38年
| 5階建
| 16戸
1,280万円
直近売出価格
63.7万/㎡
㎡単価
売買1件
クレヴィスタ蒲田2
築7年
| 10階建
| 35戸
売買0件
マキシヴ蒲田
築8年
| 9階建
| 27戸
売買0件
アドニスハイツ
築48年
| 3階建
| 7戸
売買0件
アドニスハイツNo.2
築47年
| 4階建
| 10戸
売買0件
スカイコート蒲田
築39年
| 5階建
| 37戸
売買0件
AXAS南蒲田アジールコート
築12年
| 5階建
| 72戸
売買0件
ライオンズガーデン蒲田
築34年
| 5階建
| 30戸
売買0件
スカイコート蒲田2番館
築13年
| 5階建
| 41戸
売買0件
松川ビル
築58年
| 5階建
| 15戸
売買0件
ミルーナヒルズ南蒲田
築8年
| 10階建
| 34戸
売買0件
三和ビル
築41年
| 3階建
| 7戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
南蒲田には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
クレヴィスタ蒲田II
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,620人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得494万円（全国平均の1.26倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 712,057 | - |
| 2017 | 723,341 | - |
| 2019 | 734,493 | +5,336 |
| 2021 | 728,703 | -2,317 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
| 2024 | 740,519 | +6,767 |
所得: 平均494万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年+3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区のマンションマップ
大田区内のエリアランキング
南蒲田は大田区内52地区中3位（上位94%）。
単価89.9万/㎡。
1つ上の南千束とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
南蒲田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大田区南蒲田１丁目１１番１２外 | 104.0万/㎡ | +4.7% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 京急蒲田 150m |
| 大田区南蒲田３丁目１４６１番６ | 76.9万/㎡ | +4.5% | 住宅,事務所,工場 | 糀谷 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）