鵜の木のマンション相場
東京都大田区鵜の木 | 556件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都大田区鵜の木のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価84.7万円（成約556件、前年比+7.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価122.0万円に対し、築50年は49.9万円。築年による価格差は最大168%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
90件
122.0万/㎡
築5年
157件
107.4万/㎡
築10年
92件
97.1万/㎡
築15年
58件
91.2万/㎡
築20年
50件
83.6万/㎡
築25年
39件
75.6万/㎡
築30年
13件
61.9万/㎡
築35年
14件
64.5万/㎡
築40年
9件
54.2万/㎡
築45年
11件
45.6万/㎡
築50年
17件
49.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（170件）。１ＤＫの平均価格は3,192万円。
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
6,184万円
３ＬＤＫ
139件
6,614万円
２ＬＤＫ
91件
5,198万円
１ＬＤＫ
65件
4,221万円
１Ｋ
170件
2,232万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
5,463万円
２ＤＫ
15件
3,401万円
１ＤＫ
23件
3,192万円
平均㎡単価
84.7万/㎡
前年比 ▲7.6%
平均価格
3,899万円
取引実績
556件
平均面積
47㎡
相場の動き
㎡単価の推移
200万150万100万50万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡71.8万円から2026年は㎡110.3万円へ、18年間で+53.5%上昇（年平均+3.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
100
築6-10年
96
築11-15年
86
築16-20年
80
築21-25年
71
築26-30年
67
築31年以上
50
間取り別の相場
１Ｋ
1,922万円
170件
３ＬＤＫ
6,132万円
139件
２ＬＤＫ
4,714万円
91件
１ＬＤＫ
3,622万円
65件
１ＤＫ
2,691万円
23件
２ＤＫ
3,146万円
15件
４ＬＤＫ
4,590万円
10件
１Ｒ
1,584万円
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,267万円
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,233万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
970万円
20㎡〜
・１Ｋ
48.5万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
30㎡〜
・１Ｋ
80.0万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
57.1万/㎡
2026年第1四半期
8,200万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
149.1万/㎡
2026年第1四半期
5,700万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
103.6万/㎡
2026年第1四半期
7,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
107.1万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
45㎡〜
・２ＤＫ
64.4万/㎡
2026年第1四半期
14,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
164.7万/㎡
2026年第1四半期
11,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
146.7万/㎡
2026年第1四半期
9,200万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
131.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鵜の木のマンション一覧（50棟）
多摩リバーサイドハウス
築55年
| 14階建
| 126戸
5,680万円
直近売出価格
58.0万/㎡
㎡単価
売買125件
アールヴェール多摩川
築32年
| 5階建
| 33戸
8,350万円
直近売出価格
82.4万/㎡
㎡単価
売買56件
リステージ鵜の木ヴィルフレール
築19年
| 6階建
| 78戸
4,080万円
直近売出価格
101.2万/㎡
㎡単価
売買42件
パークハイム鵜の木
築39年
| 地下1階付5階建
| 48戸
6,180万円
直近売出価格
83.2万/㎡
㎡単価
売買36件
ガーデンホーム鵜の木
築24年
| 6階建
| 22戸
5,680万円
直近売出価格
104.8万/㎡
㎡単価
売買35件
東急ドエルアルス鵜の木
築41年
| 地下1階付4階建
| 35戸
3,980万円
直近売出価格
57.5万/㎡
㎡単価
売買34件
アデニウム鵜の木ザレジデンス
築13年
| 7階建
| 58戸
7,690万円
直近売出価格
109.8万/㎡
㎡単価
売買34件
コンシェリア久が原
築17年
| 8階建
| 40戸
2,490万円
直近売出価格
119.7万/㎡
㎡単価
売買31件
ザ久が原レジデンス
築11年
| 7階建
| 88戸
9,180万円
直近売出価格
122.2万/㎡
㎡単価
売買31件
メインステージ鵜の木駅前
築25年
| 5階建
| 53戸
1,900万円
直近売出価格
98.3万/㎡
㎡単価
売買29件
南多摩川ハイツ
築52年
| 4階建
| 27戸
4,190万円
直近売出価格
70.7万/㎡
㎡単価
売買29件
デュオシティ鵜の木
築18年
| 5階建
| 26戸
2,280万円
直近売出価格
66.9万/㎡
㎡単価
売買28件
プラーティノ多摩川鵜の木
築23年
| 7階建
| 29戸
6,880万円
直近売出価格
124.7万/㎡
㎡単価
売買26件
多摩川ガーデンハウス
築27年
| 地下1階付7階建
| 35戸
5,780万円
直近売出価格
76.2万/㎡
㎡単価
売買26件
グランスイート鵜の木リバージュ
築13年
| 5階建
| 39戸
7,480万円
直近売出価格
105.7万/㎡
㎡単価
売買26件
エンゼルハイム鵜の木
築31年
| 4階建
| 16戸
4,880万円
直近売出価格
79.2万/㎡
㎡単価
売買22件
イーグル鵜の木
築43年
| 5階建
| 33戸
2,660万円
直近売出価格
55.1万/㎡
㎡単価
売買22件
アクサス鵜の木アジールコート
築12年
| 6階建
| 56戸
2,000万円
直近売出価格
78.4万/㎡
㎡単価
売買21件
リシェ多摩川リバーサイド
築20年
| 5階建
| 25戸
3,990万円
直近売出価格
92.5万/㎡
㎡単価
売買20件
クリオ鵜の木壱番館
築35年
| 地下1階付6階建
| 26戸
980万円
直近売出価格
56.2万/㎡
㎡単価
売買19件
ハイタウン鵜の木
築36年
| 地下1階付4階建
| 25戸
680万円
直近売出価格
41.3万/㎡
㎡単価
売買19件
ラビ鵜の木ステージ
築29年
| 6階建
| 21戸
4,680万円
直近売出価格
77.5万/㎡
㎡単価
売買18件
藤和シティホームズ多摩川鵜の木
築23年
| 6階建
| 45戸
4,690万円
直近売出価格
91.7万/㎡
㎡単価
売買17件
フェニックスエルミタージュ
築22年
| 6階建
| 72戸
2,150万円
直近売出価格
107.8万/㎡
㎡単価
売買17件
グランベルジュエリオ鵜の木
築22年
| 6階建
| 38戸
4,180万円
直近売出価格
92.9万/㎡
㎡単価
売買16件
アールブラン鵜の木
築6年
| 6階建
| 42戸
8,190万円
直近売出価格
152.8万/㎡
㎡単価
売買15件
グローベルザファースト鵜の木
築13年
| 6階建
| 43戸
3,380万円
直近売出価格
83.8万/㎡
㎡単価
売買15件
日興パレセゾン鵜の木
築42年
| 4階建
| 16戸
800万円
直近売出価格
42.6万/㎡
㎡単価
売買14件
グランドステージ鵜の木
築32年
| 6階建
| 36戸
4,380万円
直近売出価格
76.2万/㎡
㎡単価
売買11件
鵜の木ダイヤモンドマンション
築22年
| 5階建
| 20戸
5,480万円
直近売出価格
80.5万/㎡
㎡単価
売買11件
ルーブル鵜の木2
築32年
| 7階建
| 40戸
1,650万円
直近売出価格
88.6万/㎡
㎡単価
売買11件
シャリエ鵜の木プレイス
築14年
| 8階建
| 48戸
7,980万円
直近売出価格
113.5万/㎡
㎡単価
売買10件
ガーデンホーム多摩川
築32年
| 5階建
| 25戸
4,199万円
直近売出価格
82.8万/㎡
㎡単価
売買9件
ソルシェ多摩川
築26年
| 5階建
| 23戸
6,599万円
直近売出価格
104.1万/㎡
㎡単価
売買9件
アクサス鵜の木
築7年
| 6階建
| 22戸
2,990万円
直近売出価格
117.3万/㎡
㎡単価
売買7件
プレシスヴィアラ鵜の木
築3年
| 5階建
| 35戸
4,660万円
直近売出価格
116.6万/㎡
㎡単価
売買6件
アイディーコート下丸子
築15年
| 地下1階付5階建
| 28戸
7,480万円
直近売出価格
106.5万/㎡
㎡単価
売買6件
ガリシア下丸子
築14年
| 4階建
| 25戸
2,100万円
直近売出価格
84.9万/㎡
㎡単価
売買6件
スカイコートパレス大田鵜の木
築14年
| 7階建
| 46戸
1,950万円
直近売出価格
95.4万/㎡
㎡単価
売買5件
プレシャスガーデン鵜の木
築13年
| 5階建
| 26戸
2,380万円
直近売出価格
92.8万/㎡
㎡単価
売買5件
サクラティアラ多摩川鵜の木
築9年
| 5階建
| 21戸
3,780万円
直近売出価格
105.7万/㎡
㎡単価
売買5件
ロアール鵜の木
築9年
| 5階建
| 49戸
2,180万円
直近売出価格
85.7万/㎡
㎡単価
売買5件
ライオンズマンション鵜の木駅前
築37年
| 4階建
| 27戸
1,198万円
直近売出価格
60.2万/㎡
㎡単価
売買4件
プレールドゥーク田園調布南
築6年
| 5階建
| 34戸
3,120万円
直近売出価格
113.8万/㎡
㎡単価
売買2件
ビバリーホームズ久が原2
築16年
| 地下1階付5階建
| 37戸
2,400万円
直近売出価格
99.3万/㎡
㎡単価
売買2件
ルフレ田園調布南
築5年
| 5階建
| 44戸
4,390万円
直近売出価格
123.8万/㎡
㎡単価
売買1件
ベラコート245
築46年
| 4階建
| 12戸
売買0件
ルフレグランデ多摩川
築5年
| 5階建
| 42戸
売買0件
ラフィスタ鵜の木
築2年
| 4階建
| 7戸
売買0件
ズーム下丸子
築1年
| 5階建
| 40戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
鵜の木には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ルーブル鵜の木3番館
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,620人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得494万円（全国平均の1.26倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 712,057 | - |
| 2017 | 723,341 | - |
| 2019 | 734,493 | +5,336 |
| 2021 | 728,703 | -2,317 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
| 2024 | 740,519 | +6,767 |
所得: 平均494万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年+3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区のマンションマップ
大田区内のエリアランキング
鵜の木は大田区内52地区中11位（上位79%）。
単価84.7万/㎡。
1つ上の西糀谷とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）