グローベルザファースト鵜の木
東京都大田区鵜の木2丁目15-12 | 築13年 | 43戸
推定相場
グローベルザファースト鵜の木
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は83.8万円。周辺エリア平均（90.9万円）より7.7%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より1.4%低くいます。
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
2015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の75.6万/㎡から2021年は84.3万/㎡へ、6年間で11.5%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では8.1%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
16万14万12万10万
20152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の121,500円から2019年には140,000円へ、15.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
133.9万円/㎡
レンジ
120.5〜147.3万円/㎡
市区町村ベースライン
94.2万円/㎡
補正係数 ×1.421
代表面積 40.34㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 2003件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の64%・9件）で、平均3,723万円です。2LDKが最も高く平均4,782万円、1Rは平均3,019万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 3,019万 | 2,733万 | 3,243万 |
| 1LDK | 9件 | 3,723万 | 3,303万 | 4,190万 |
| 2LDK | 2件 | 4,782万 | 4,782万 | 4,782万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は82.3万円で、1-3階（78.2万円）と比べて4.1万円（+5.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区鵜の木2丁目15-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-03（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 31.16m² ～ 69.70m² |
| 分譲会社 | グローベルス |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
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下丸子駅
東急多摩川線
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東急池上線
学区情報
小学校
大田区立嶺町小学校
中学校
大田区立大森第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グローベルザファースト鵜の木 | 2013 | 43戸 | 83.8万 | 3,380万 |
| サクラティアラ多摩川鵜の木 | 2017 | 21戸 | 105.7万 | 3,780万 |
| 南多摩川ハイツ | 1974 | 27戸 | 70.7万 | 4,190万 |
| 日興パレセゾン鵜の木 | 1984 | 16戸 | 42.6万 | 800万 |
| ハイタウン鵜の木 | 1990 | 25戸 | 41.3万 | 680万 |
| ライオンズマンション鵜の木駅前 | 1989 | 27戸 | 60.2万 | 1,198万 |
| イーグル鵜の木 | 1983 | 33戸 | 55.1万 | 2,660万 |
| プレシスヴィアラ鵜の木 | 2023 | 35戸 | 116.6万 | 4,660万 |
| メインステージ鵜の木駅前 | 2001 | 53戸 | 98.3万 | 1,900万 |
| 鵜の木ダイヤモンドマンション | 2004 | 20戸 | 80.5万 | 5,480万 |
| フェニックスエルミタージュ | 2004 | 72戸 | 107.8万 | 2,150万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,680万円 | 51.98㎡ | 109.3万円 | 1SLDK | - | 南西 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 75.6万 | 69.6万 | 75.7万 | 74.1万 | - | - | 84.1万 |
| 1R | - | - | 69.9万 | - | 91.8万 | - | 85.3万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 93.78万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 84.74万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 73.93万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 2,780万 | 85.28万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 83.85万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 82.35万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 2,900万 | 91.78万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,230万 | 76.69万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,990万 | 74.12万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,230万 | 76.69万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,880万 | 70.13万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 81.31万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 2,280万 | 69.94万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,900万 | 69.62万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,150万 | 75.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の75%）で、平均月額133,417円。1SLDKなら月額141,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,360円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 123,000円 | 2,952円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 143,000円 | 2,751円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 118,000円 | 2,925円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 129,000円 | 3,198円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 136,000円 | 3,371円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 136,000円 | 3,371円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 128,000円 | 3,072円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 141,000円 | 3,495円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,313円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 146,000円 | 3,504円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 123,000円 | 2,952円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 98,000円 | 3,006円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,221円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 143,000円 | 2,751円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,693円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。