ライオンズマンション鵜の木駅前
東京都大田区鵜の木2丁目17-3 | 築37年 | 27戸
推定相場
ライオンズマンション鵜の木駅前
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は60.2万円。周辺エリア平均（90.9万円）より33.7%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より29.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
17万13万9万5万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の63,000円から2024年には137,000円へ、117.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.2万円/㎡
レンジ
57.8〜70.6万円/㎡
市区町村ベースライン
94.2万円/㎡
補正係数 ×0.681
代表面積 21.28㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2003件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 26件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の31%・9件）で、平均4,897万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,897万円、１Ｒは平均1,083万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 2件 | 1,984万 | 1,068万 | 2,900万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 3,787万 | 2,348万 | 4,556万 |
| １Ｒ | 3件 | 1,083万 | 908万 | 1,330万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 4,897万 | 3,674万 | 6,190万 |
| １Ｋ | 7件 | 1,191万 | 857万 | 2,167万 |
| 1K | 3件 | 1,276万 | 1,221万 | 1,347万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区鵜の木2丁目17-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-05（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 17.62m² ～ 60.38m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 東亜建設工業 |
| 管理会社 | マンション・サポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
鵜の木駅
東急多摩川線
学区情報
小学校
嶺町小学校
中学校
大森第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション鵜の木駅前 | 1989 | 27戸 | 60.2万 | 1,198万 |
| クリオ鵜の木壱番館 | 1991 | 26戸 | 56.2万 | 980万 |
| 鵜の木ダイヤモンドマンション | 2004 | 20戸 | 80.5万 | 5,480万 |
| フェニックスエルミタージュ | 2004 | 72戸 | 107.8万 | 2,150万 |
| ザ久が原レジデンス | 2015 | 88戸 | 122.2万 | 9,180万 |
| グローベルザファースト鵜の木 | 2013 | 43戸 | 83.8万 | 3,380万 |
| リステージ鵜の木ヴィルフレール | 2007 | 78戸 | 101.2万 | 4,080万 |
| エクレール鵜の木 | 1989 | 8戸 | - | - |
| アールブラン鵜の木 | 2020 | 42戸 | 152.8万 | 8,190万 |
| イーグル鵜の木 | 1983 | 33戸 | 55.1万 | 2,660万 |
| 南多摩川ハイツ | 1974 | 27戸 | 70.7万 | 4,190万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,350万円 | 17.73㎡ | 76.1万円 | 1K | - | 北西 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 62.4万 | 49.4万 | - | 60.2万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,198万 | 60.24万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,180万 | 48.07万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,050万 | 49.35万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,100万 | 62.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（48件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の75%）で、平均月額59,611円。2DKなら月額141,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 48 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 137,000円 | 3,020円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,513円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,557円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,602円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,645円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,726円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,602円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,726円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,292円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 105,000円 | 2,315円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 138,000円 | 3,042円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 139,000円 | 3,064円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,951円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 148,000円 | 3,263円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,645円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,820円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 2,815円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,405円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 2,815円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 2,866円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,565円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,513円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,158円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,328円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,998円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,726円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,292円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,954円/㎡ |
他 18 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。